أثر الحجر الصحي الذي تم تطبيقه مع أزمة في ساو باولو وريو دي جانيرو ومدن أخرى في البرازيل بالفعل على سوق الإيجارات العقارات🇧🇷 على الرغم من قلق المستأجرين وأصحاب العقارات من قلة الإيرادات الناتجة عن إغلاق المتاجر والمنشآت وتقييد حركة الناس.
ومع ذلك ، فإن الحل الذي يظهر هو البحث ، من قبل المستأجرين ، عن اتفاقية يمكن أن تقلل من هذا التأثير. يتم تشجيع هذا البديل حتى من قبل وكلاء العقارات.
التجارة المغلقة ، والإيجار المنخفض ، سيدة الأعمال جونيا بيريرا ، صاحبة متجر لبيع الملابس في بينيروس ، في الجزء الغربي من ساو باولو ، أدركت قبل بضعة أسابيع أن أزمة فيروس كورونا ستؤثر بشكل كبير على أعمالها.
لذلك عندما أصدر مجلس المدينة قرارًا بإغلاق التجارة اعتبارًا من يوم الثلاثاء (24) ، كانت متأكدة من أنها ستحتاج إلى التفاوض بشأن اتفاقية مع مالك العقار. "أنا لا أبيع على الإنترنت ، فقط شخصيًا.
ستنخفض الإيرادات كثيرًا ، لذلك أعددت نفسي وفتحت قناة اتصال مع المالك "، كما تقول ، التي شغلت نفس المنزل الريفي في روا دوس بينيروس لمدة أربع سنوات. قال المالك إنه على استعداد للتفاوض ، وتقوم جونيا بإعداد الاقتراح.
دفع الإيجار في وقت لاحق
ستواجه معظم الشركات مشاكل نقدية حادة. سيحتاجون إلى دفع أجور الموظفين والفواتير. يقول ألبرتو أجزينتال ، منسق دورة تطوير الأعمال العقارية في FGV ، "إنهم سيتركون الدفعة مع أزمة الإيجار في وقت لاحق".
وفقًا لماثيوس فابريسيو ، المدير التنفيذي لشركة Lopes ، وهي شركة عقارية تعمل بالإيجارات التجارية والسكنية في جميع أنحاء البرازيل ، فقد اتصل العديد من المستأجرين بالفعل بالمسؤول للتفاوض بشأن الإيجار.
ويقدر أن الطلب الأكبر ، في الوقت الحالي ، من مستخدمي العقارات التجارية - ثلاثة من أربعة تطبيقات. "الأشخاص الذين يبحثون عنه هم شركات صغيرة ومتوسطة الحجم ، وقد أغلقت أعمالهم وهم قلقون.
أعتقد أن هذا سيحدث أيضًا في القطاع السكني ، ولكن لاحقًا. لا يزال حديثًا جدًا ". يشير فابريسيو إلى أنه على الرغم من هذه الصورة المشتركة لأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم. وهناك بالفعل طلبات لاتفاقية جديدة من جميع أنواع رواد الأعمال ، من جميع القطاعات.
"هناك أشخاص لديهم نشاط تجاري صغير ويعيدون التفاوض بشأن عقد إيجار يكلف R$ 850 ، بالإضافة إلى رواد الأعمال الذين يدفعون 25 ألف رينجيت ماليزي ولديهم بالفعل أعمال أكثر تماسكًا."
الأنواع حسب الأزمة
وفقًا لمدير Lopes ، تختلف عروض المستأجرين للإيجار بين ثلاثة أشكال. أحدهم رجال أعمال غير مستعدين للتفاوض ويقول فقط إنهم لن يدفعوا المبلغ أثناء الحجر الصحي.
يقول: "على الرغم من أنها أقلية ، حتى أقلية صغيرة ، فإنها تتصرف بطريقة غير معقولة". ولكن هناك من يأتون باقتراح ، عادة لتقليل الإيجار بحوالي 50% ، لفترة تتراوح بين 30 و 90 يومًا. لذا "يعتمد الأمر على مستوى قلق الشخص وقلقه من الأزمة" ، كما يقول فابريسيو.
ووفقًا له ، فإن هذا هو اقتراح التسوية الأكثر شيوعًا المقدم من المستأجرين. ويقول إن جزءًا مهمًا آخر هو المستأجرون الذين يفضلون عدم صرف أي مبلغ الآن ، ويقومون فقط بتخفيف هذه المدفوعات خلال الأشهر القليلة المقبلة ، حتى نهاية العام ، دون الحصول على أي خصومات.
باختصار ، وفقًا لفابريسيو ، يتم تقديم هذا الخيار من قبل رجال الأعمال الذين لديهم ديون أخرى لدفعها. وهم يفضلون عدم صرف أي مبلغ في فترة عدم اليقين هذه.
