مخاطر الصناديق العقارية

إن وجود مخاطر معينة في الاستثمار في الصناديق العقارية ليس بالأمر الجديد. اكتشف بعض الصناديق المتعثرة وقم بتقييم المخاطر قبل الاستثمار.

يعد اختيار الاستثمار دائمًا مهمة تتطلب معرفة معينة أو وقتًا للتحليل. ومع ذلك ، فإن مخاطر الاستثمار في صندوق عقاري مرتبطة مباشرة بالصندوق المختار.

الاستثمارات الأخرى أكثر أمانًا ، ومع ذلك ، فهي أقل ربحية. وبالتالي ، من الضروري إجراء تحليل عميق للخلفية العقارية قبل الاستثمار.

تعرف على بعض الصناديق العقارية المتعثرة في هذا النص ، وأكثر من ذلك ، قم بتقييم اللحظة الاقتصادية قبل الاستثمار في صندوق عقاري.

أزمة Lojas Americanas تؤثر على الصناديق العقارية

في البداية ، يعتبر الصندوق العقاري استثمارًا مثيرًا للاهتمام. يفضل بعض المستثمرين الاستثمار في صندوق عقاري بدلاً من الاستثمار في العقارات.

بعد كل شيء ، الاستثمار في صندوق عقاري يعني أن المساهم ليس لديه بعض المخاوف المشتركة بين مالك العقار.

عندما يكون لدينا عقار مستأجر ، عادة ما يكون لدينا مخاوف بشأن القدرة على تأجير العقار. وكذلك مع صيانة الممتلكات.

تمامًا كما هو الحال عندما يستغرق العثور على مالك وقتًا طويلاً ، يتعين علينا دفع جميع النفقات التي يولدها العقار.

يجلب الصندوق العقاري بعض الفوائد المثيرة للاهتمام ، بعد كل شيء ، لن يكون لدى المساهم هذا النوع من القلق. كمساهم في صندوق عقاري ، سيحصل على دخل شهري.

هذا الدخل مرتبط بشكل مباشر بالإيجار الذي يحصل عليه العقار. وبالتالي ، إذا لم يتم دفع الإيجار ، فلن يستلمه المساهم أيضًا.

بهذه الطريقة ، واجه جميع الأشخاص الذين لديهم حصة في الصندوق الذي يدير المباني المؤجرة لشركة Lojas Americanas مشاكل.

بلغت ديون شركة Lojas Americanas مع الصناديق العقارية 2.6 مليون R$. إجمالاً ، هناك 7 صناديق عقارية متورطة بشكل مباشر مع Lojas Americanas.

لذلك ، قم بتقييم المخاطر باستخدام صندوق عقاري. ليس هذا هو بائع التجزئة الوحيد المتعثر.

ماريسا هي شركة تجزئة أخرى تشير إلى المخاطر مع صندوق العقارات

أولاً ، يبدو أن كبار تجار التجزئة يواجهون مشكلة في دفع الإيجار.

على الأقل ، بعد أمريكانا ، ماريسا هي شركة تجزئة أخرى أخرت الإيجارات ، وجلبت مشاكل لصناديق العقارات.

KINEA11 هو رابع أكبر صندوق عقاري في البلاد بصافي ثروة تقارب R$ 4 مليار. حسنًا ، أبلغت KINEA11 السوق بعدم استلام الإيجار من بائع التجزئة الكبير.

تشير هذه المذكرة إلى شهر فبراير ، ومع ذلك ، فإن التأخير يشير إلى بعض المشاكل الاقتصادية التي واجهتها ماريسا.

اقرأ أيضًا:

• أفضل التطبيقات لتتبع أي هاتف خلوي حسب الرقم
• تعلم كيفية إصلاح السيارة والدراجات النارية عن طريق الهاتف الخلوي
• كيفية مشاهدة قنوات HBO المجانية

وبالتالي ، منذ عام 2017 تواجه ماريسا عملية إعادة هيكلة ، وفي هذه الفترة انخفض عدد موظفيها بشكل معقول.

أثرت هذه العملية بشكل مباشر على دفع الإيجارات ، وبالتالي لم يتم دفع KINEA11 والصناديق العقارية الأخرى.

في الحالة الأولى ، المتعلقة بأمريكانا ، تواريخ استحقاق السداد من شهر يناير. من ناحية أخرى ، دفعت ماريسا جزءًا من الدفعة لشهر فبراير ، لكنها لا تزال في حالة تخلف عن السداد.

لذلك ، عند إجراء استثمارك في صندوق عقاري ، قم بتقييم المخاطر وتحليل الوضع الاقتصادي للبلد. على أي حال ، اختر صندوقك العقاري بعناية شديدة ، أو قم بإجراء نوع آخر من الاستثمار.