اكتشف ما إذا كنت تدفع إيجارك بشكل عادل

إذا وجدت الشقة أو المنزل الذي يطابق توقعاتك ، ولكنك تشك في ما إذا كان الإيجار يتم تحصيله بصدق ، فستساعدك هذه المقالة بالتأكيد على حل هذا الشك.

هناك بعض المواقف العملية التي يمكن اتخاذها لتوضيح ذلك ، على سبيل المثال: هل توقفت عن ملاحظة ما إذا كانت الخصائص الأخرى المشابهة لهذه الخاصية ، في نفس الحي ، لها قيم مختلفة جدًا؟ اعلم أنه يجب أخذ هذه الجوانب وغيرها في الاعتبار من أجل الوصول إلى نتيجة.

هل هناك قاعدة لي لمعرفة ما إذا كانت القيمة عادلة أم لا؟

من الناحية النظرية ، القاعدة العامة التي تم تداولها هي أن قيمة الإيجار يجب أن تكون 1% من قيمة العقار ، ولكن هذا المنطق أصبح غير مستخدم بسبب التحولات التي مر بها سوق العقارات في السنوات الأخيرة.

في الوقت الحالي ، من الشائع الاعتقاد بأن هذه النسبة تتراوح بين 0.5% و 1% ؛ على سبيل المثال ، إذا كان العقار يكلف 100،000 ريال ، يمكن أن يصل الإيجار إلى 1،000.00 رينجيت ماليزي.

من المهم أن نقول إن هذا لا يؤدي إلا إلى إعطاء فكرة عن الموضوع ، لأنه ، في الممارسة العملية ، يتبع منطق العقارات العديد من العوامل الأخرى ، أي حجم العقار ، والعمر ، والحفظ ، والموقع ، والانتهاء ، والرقم الغرف ، أماكن وقوف السيارات ، المرآب ، أوقات الفراغ ، إلخ. لذا ، ألق نظرة على نصائحنا لمحاولة فهم ما إذا كان إيجار ذلك المنزل أو الشقة الذي تبحث عنه عادلًا:

ما هو موقع العقار؟

كثير من الناس لا يعرفون ، ولكن يمكن أن يكون لعقارين في نفس الحي أسعار إيجار مختلفة تمامًا. هذا لأنه من الضروري مراعاة النقاط القريبة منها: طرق الوصول إلى الحافلات ومترو الأنفاق ، والمباني التجارية ، ومحلات السوبر ماركت ، والمخابز ، والمتنزهات / أوقات الفراغ ، إلخ. حتى موقع العقار بالنسبة للشارع - سواء كان على منحدر أم لا - وسواء كان الحي هادئًا أو صاخبًا يؤثر على هذه القيمة النهائية!   

قيم الإيجار العادلة

يقول الخبراء أن مبلغ الإيجار يمكن أن يكون حاسمًا عند إبرام عقد الملكية. إن العثور على سعر عادل بحيث يتم تلبية جميع احتياجاتك ليس بالمهمة السهلة.

من المهم جدا أن نقول أن حساب القيمة من الإيجار يأخذ في الاعتبار بعض العناصر ، مثل الحجم بالمتر المربع ، وعدد الغرف ، والحفظ ، والتشطيب.

تحليل عمر المنزل أو الشقة

هل تعلم أن عمر العقار يمكن أن يؤثر أيضًا على سعر الإيجار الشهري؟ كما ترى ، المنطق بسيط:

وفقًا للقاعدة الحالية ، تولد الشقق أو المنازل القديمة حاجة أكبر للصيانة. وبالتالي ، فإنهم يجعلون الإيجار بمستوى أرخص.

الآن ، عندما يكون العقار جديدًا ، تكون مخاطر الصيانة أقل. نتيجة لذلك ، يمكن لأصحاب العقارات فرض علاوة على المساحة.

من المهم أيضًا أن نفهم أن الحفاظ على الممتلكات نفسها والعمارات (عندما يكون هذا هو الحال) لا يزال مهمًا كثيرًا في هذا التفاوض.

شكوك؟ اترك تعليقك!