Каранцін, уведзены з крызісам у Сан-Паўлу, Рыа-дэ-Жанэйра і іншых гарадах Бразіліі, ужо ўплывае на рынак арэнды нерухомасць. Хоць арандатары і ўладальнікі занепакоеныя недахопам даходаў у выніку закрыцця крам і ўстаноў і абмежавання на перамяшчэнне людзей.
Аднак рашэнне, якое ўзнікае, - гэта пошук з боку арандатараў пагадненняў, якія могуць паменшыць гэты ўплыў. Гэтая альтэрнатыва нават заахвочваецца агенцтвамі нерухомасці.
Бізнэс зачынены, меншая арэндная плата. Прадпрымальніца Джунія Перэйра, уладальніца крамы адзення ў Піньейрасе, у заходняй зоне Сан-Паўлу, некалькі тыдняў таму зразумела, што каранавірусны крызіс істотна паўплывае на яе бізнес.
Таму, калі мэрыя пастанавіла, што бізнес будзе зачынены з аўторка (24), яна была ўпэўненая, што ёй трэба будзе дамовіцца з уладальнікам нерухомасці. «Я не прадаю праз інтэрнэт, толькі асабіста.
Даход значна ўпадзе, таму я падрыхтавалася і адкрыла канал сувязі з уладальнікам», - кажа яна, якая чатыры гады жыве ў адным таунхаусе на Руа-дус-Піньейрас. Гаспадар сказаў, што гатовы весці перамовы, і Юнія рыхтуе прапанову.
Аплата арэнды - потым
«Большасць кампаній будуць мець вострыя грашовыя праблемы. Ім трэба будзе плаціць супрацоўнікам і рахункі. Яны пакінуць аплату з-за крызісу арэнды на потым», - кажа Альберта Айзенталь, каардынатар курса па развіцці бізнесу ў сферы нерухомасці ў FGV.
Па словах Матэуса Фабрыцыа, выканаўчага дырэктара Lopes, агенцтва нерухомасці, якое працуе з крызісам камерцыйнай і жылой арэнды па ўсёй Бразіліі, многія арандатары ўжо звязаліся з адміністратарам, каб дамовіцца аб арэндзе.
Найбольшы попыт пакуль у карыстальнікаў камерцыйнай нерухомасці — тры з кожных чатырох, паводле яго ацэнак. «Шукаюць малыя і сярэднія прадпрыемствы, якія закрылі бізнес і хвалююцца.
Я думаю, што гэта адбудзецца і ў жылым сектары, але пазней. Гэта ўсё яшчэ вельмі новае». Фабрысіа падкрэслівае, што, нягледзячы на гэты агульны профіль малых і сярэдніх прадпрымальнікаў. І ўжо ёсць запыты на новае пагадненне ад усіх тыпаў прадпрымальнікаў, з усіх сектараў.
«Ёсць людзі, якія маюць мікрабізнэс і пераглядаюць арэндную плату, якая каштуе 850 рупій, а таксама прадпрымальнікі, якія плацяць 25 тысяч рупій і ўжо маюць больш развіты бізнес».
Віды крызісных пагадненняў
Па словах дырэктара Lopes, прапановы арандатараў па арэндзе адрозніваюцца паміж трыма фарматамі. Адны з іх — бізнесмены, якія не жадаюць ісці на перамовы і толькі кажуць, што не будуць плаціць суму падчас каранціну.
«Хоць гэта меншасць, сапраўды невялікая, якая дзейнічае неразумна», - кажа ён. Але ёсць тыя, хто прыходзіць з прапановай, як правіла, знізіць арэндную плату прыкладна на 50% на перыяд ад 30 да 90 дзён. Такім чынам, "гэта залежыць ад узроўню трывогі і занепакоенасці чалавека крызісам", - кажа Фабрысіа.
Паводле яго слоў, гэта самая распаўсюджаная прапанова арандатараў дамоваў. Яшчэ адна значная частка, паводле яго слоў, — гэта арандатары, якія аддаюць перавагу не плаціць зараз, а проста раскладваюць гэтыя плацяжы на наступныя некалькі месяцаў, да канца года, не атрымліваючы ніякай зніжкі.
Карацей кажучы, па словах Фабрысіа, гэты варыянт прапануюць бізнесмены, у якіх ёсць іншыя даўгі. І яны аддаюць перавагу не плаціць ніякай сумы ў гэты перыяд нявызначанасці.
