Фінансаванне кватэры - гэта варыянт пазыкі на нерухомасць, які прапануюць некалькі банкаў у Бразіліі, якія, у сваю чаргу, маюць розныя працэнтныя стаўкі ў залежнасці ад кошту маёмасці, якую хоча атрымаць кліент.
Размова пра фінансаванне кватэр - гэта таксама размова пра мары, праўда? Наяўнасць уласнага дома застаецца адной з галоўных мэтаў кожнага добрага бразільца, які своечасова плаціць падаткі. Але як перажыць гэты цяжкі час? Чаму я павінен гэта рабіць?
Калі мы гаворым пра цяжкія часы, мы гаворым пра перыяд эканамічнага крызісу, магчыма, вы запярэчыце і скажаце: «а, але свет заўсёды жыве ў крызісе», насамрэч, гэта не хлусня, свет ідзе праз эканамічныя крызісы на працягу некаторага часу, аднак цяперашні момант - гэта не проста звычайны крызіс: гэта ГЛАБАЛЬНАЯ ЎСПЫШКА ПАНДЭМІІ.
Загадзя прыносім прабачэнні за вялікія літары, мы змясцілі гэта наўмысна, каб папярэдзіць вас, што гэта сур'ёзная праблема, з якой свет вымушаны сутыкнуцца.
Аднак, з іншага боку, кампаніі не могуць спыніцца цалкам. Многія кампаніі пераходзяць на працу дома, каб працягваць абслугоўваць сваіх кліентаў. Таму сёння мы пагаворым пра магчымасці фінансавання кватэр нават у такі крызісны час.
Працэнтныя стаўкі па іпатэцы кватэры.
Ніжэй мы сабралі поўнае параўнанне асноўных ставак фінансавання кватэр ад асноўных банкаў Бразіліі. Сярод банкаў з найвялікшымі магчымасцямі для фінансавання і, такім чынам, найлепшымі стаўкамі, з'яўляюцца Caixa Econômica Federal і Banco do Brasil.
Вядома, ёсць і іншыя банкі з такімі ж цікавымі камісіямі і іншымі працэдурамі. Ніжэй - параўнанне асноўных ставак па крэдытаванні кватэры ў 2020 годзе.
У любым выпадку, без лішніх слоў, так?
| Банк | Сістэма жыллёвага фінансавання (SFH) | Сістэма фінансавання нерухомасці (SFI) - акрэдытыў | праквота FGTS | ліміт фінансавання |
| Box (традыцыйныя мадальнасці) | ад 6.5% у год + TR | ад 6.5% у год + TR | ад 8,76% да 9,01% у год + TR | да 80% кошту для новых аб'ектаў і 70% кошту для выкарыстаных аб'ектаў |
| Caixa (новы радок, абнаўляецца з улікам інфляцыі) | ад 295% + IPCA | ад 295% + IPCA | не дзейнічае | да 80% кошту маёмасці |
| Банк Бразіліі | ад 7.4% у год + TR | ад 7,4% у год + TR (у партфелі іпатэчнага жылля) | 9% у год + TR (даступна для новых і патрыманых аб'ектаў) | да 80% кошту новай або патрыманай маёмасці |
| Banco do Brasil (новы радок, абнаўляецца з улікам інфляцыі) | ад 345% + IPCA | ад 345% + IPCA | не дзейнічае | да 70% кошту нерухомасці (для прыватных і стыльных кліентаў) |
| Itaú Unibanko | ад 7,45% у год + TR | ад 7,45% у год + TR | не дзейнічае | да 82% кошту маёмасці (як новай, так і патрыманай) |
| Брадэска | ад 7,30% у год + TR | ад 730% у год + TR (у партфелі іпатэчнага жылля) | не дзейнічае | да 80% кошту новай або патрыманай маёмасці |
| Сантандэр | Працэнты ад 7,99% у год + TR | ад 7,99% у год + TR | Цэны ад 759% +TR (толькі для новых аб'ектаў) | Да 80% кошту маёмасці (як новай, так і патрыманай) |
Тым не менш, мы павінны сказаць тут. Параўнальны агляд вышэй быў зроблены парталам навін G1, у спецыяльным рэдакцыйным артыкуле аб працэнтных стаўках на фінансаванне кватэр, калі вы хочаце праверыць поўны артыкул, Клікніце тут.
Яшчэ адна вельмі важная дэталь, якую тут неабходна падкрэсліць, заключаецца ў тым, што працэнтныя стаўкі па фінансаванні нерухомасці ў банках самыя нізкія, і што, каб атрымаць больш нізкія працэнтныя стаўкі, пазычальнік амаль заўсёды павінен прыняць шэраг умоў, асабліва адносіны з фінансавай установай.
Аднак варта адзначыць, што ўзровень і працягласць адносін з банкам, кошт маёмасці, а таксама профіль спажыўца і даход таксама, як правіла, непасрэдна ўплываюць на працэнты, якія спаганяюцца банкамі.
Але ў рэшце рэшт, як выглядае цяперашні сцэнар фінансавання нерухомасці?
Увогуле, можна сказаць, што сям’я с даход штомесячны плацёж R$ 5 тысяч рэалаў ужо ёсць мінімальны даход для фінансавання нерухомасці ад па меншай меры 150 тысяч R$ да 220 тысяч R$, вядома, у залежнасці ад фінансавай установы, у залежнасці ад банка, першапачатковы ўзнос да 66 тысяч R$. Усё яшчэ можна адрозніць фінансавую сістэму, якая будзе выкарыстоўвацца.
Але давайце, каб атрымаць важную інфармацыю на 2020 год, можна сказаць, што зніжэнне працэнтных ставак і зніжэнне патрабаванняў банкаў, у тым ліку Caixa Econômica Federal, азначала, што пакупніцкая здольнасць бразільцаў у адносінах да пакупкі нерухомасці павялічылася .
Скарачэнне фінансавання, дзяржаўныя банкі
Многія не ведаюць, напрыклад, што Caixa Econômica Federal, напрыклад, адказвае за больш чым 65% фінансавання нерухомасці ў краіне.
Але варта сказаць яшчэ адну вельмі слушную дэталь: банк фінансуе ад 50% да 90% кошту маёмасці, у залежнасці ад шэрагу фактараў, у тым ліку ад таго, з'яўляецеся вы дзяржаўным служачым або супрацоўнікам прыватнага сектара.
Аднак для таго, каб фінансаванне было магчымым, вельмі важна, каб маёмасць, якую вы хочаце набыць, была ўключана ў сістэму фінансавання жылля (SFH) у дыяпазоне коштаў да R$ 750 тысяч, аднак, з іншага боку, нам трэба зрабіце некаторыя заўвагі, бо гэта важна.
Акрамя таго, каб набыць нерухомасць у адпаведнасці з правіламі SFH, вы не можаце мець іншую нерухомасць на сваё імя. Цяпер ёсць яшчэ адзін варыянт фінансавання праз сістэму фінансавання нерухомасці (SFI), у якой няма абмежаванняў на кошт уласнасці, і вы можаце мець іншую нерухомасць на сваё імя.
Важныя меркаванні аб фінансаванні кватэры
У цяперашні час з дапамогай SFI можна фінансаваць ад 40% да 60% для прыватных работнікаў і ад 50 да 70% для дзяржаўных служачых. Аднак варта памятаць, што праз SFI нельга выкарыстоўваць FGTS для ўводу або растэрміноўкі, а праз SFH гэта магчыма.
Але які мінімальны даход для фінансавання нерухомасці?
Згодна з правіламі фінансавання кватэры, мінімальны даход для фінансавання нерухомасці і яе кошт звязаныя паміж сабой.
Скарачэнне фінансавання зацверджана любой фінансавай установай у адпаведнасці з «правілам 30%», гэта значыць сума штомесячнай выплаты не можа перавышаць максімальную суму 30% даходу сям'і, таму што ў рэшце рэшт, кожны банк мае сваё правіла.
Такім чынам, можна сказаць, што гэтая ўмова абмяжоўвае дыяпазон коштаў на аб'екты, якія падыходзяць, аднак гэта спосаб для фінансавых устаноў засцерагчы сябе ад дэфолту кліентаў.
Дазвольце зразумець, тут не так важна, каб ваш даход быў ацэнены на момант фінансавання. Калі іншыя людзі ў сям'і таксама працуюць, напрыклад, ваша жонка або дзеці, можна скласці даход з улікам заробкаў усіх жыхароў дома.
Але вы ўсё яшчэ сумняваецеся? Напэўна, так, ці не так?
Кантактныя тэлефоны па пытаннях фінансавання
