Карантината, въведена с криза в Сао Пауло, Рио де Жанейро и други градове в Бразилия, вече засяга пазара на наеми недвижим имот. Макар и с наематели и наемодатели, загрижени за липсата на приходи в резултат на затварянето на магазини и заведения и ограничаването на движението на хора.
Въпреки това, решение, което се появява, е търсенето от наемателите на споразумение, което може да намали това въздействие. Тази алтернатива се насърчава дори от брокери на недвижими имоти.
Затворена търговия, по-нисък наем Бизнесдамата Юния Перейра, собственик на магазин за дрехи в Pinheiros, в западната част на Сао Пауло, осъзна преди няколко седмици, че кризата с коронавируса ще засегне значително нейния бизнес.
Така че, когато кметството постановява, че търговията ще бъде затворена от вторник (24), тя беше сигурна, че ще трябва да договори споразумение със собственика на имота. „Не правя онлайн продажби, само лично.
Приходите ще намалеят много, така че се подготвих и открих канал за комуникация със собственика“, казва тя, която обитава същата градска къща на Rua dos Pinheiros от четири години. Собственикът каза, че е готов да преговаря, а Юния подготвя предложението.
Плащането на наем е за по-късно
„Повечето компании ще имат остри парични проблеми. Те ще трябва да плащат на служители и сметки. Те ще оставят плащането с кризата с наема за по-късно“, казва Алберто Айзентал, координатор на курса за развитие на бизнеса с недвижими имоти във FGV.
Според Матеус Фабрисио, изпълнителен директор на Lopes, компания за недвижими имоти, която работи с търговски и жилищни наеми в цяла Бразилия, много наематели вече са се свързали с администратора, за да договорят наема.
Най-голямото търсене засега е от потребителите на търговски имоти - три от четири заявления, изчислява той. „Тези, които го търсят, са малки и средни фирми, които затвориха бизнеса си и са притеснени.
Мисля, че ще се случи и в жилищния сектор, но по-късно. Все още е съвсем скорошно.“ Фабрицио посочва, че въпреки този общ профил на малки и средни предприемачи. И вече има искания за ново споразумение от всички видове предприемачи, от всички сектори.
„Има хора, които имат микробизнес и предоговарят лизинг, който струва 850 R$, както и предприемачи, които плащат R$ 25 хиляди и вече имат по-консолидиран бизнес.“
Типовете според кризата
Според директора на Lopes предложенията на наемателите за наем варират в три формата. Едни от тях са бизнесмени, които не са склонни да преговарят и казват само, че няма да плащат сумата по време на карантината.
„Въпреки че това е малцинство, дори малко, което действа по неразумен начин“, казва той. Но има и такива, които пристигат с предложение, обикновено за намаляване на наема с около 50% за период, който варира между 30 и 90 дни. Така че „зависи от нивото на безпокойство и загриженост на човека с кризата“, казва Фабрисио.
По думите му това е най-често срещаното предложение за уреждане на наематели. Друга значителна част, казва той, са наемателите, които предпочитат да не плащат никакви суми сега и просто разреждат тези плащания през следващите няколко месеца, до края на годината, без да получават отстъпки.
Накратко, според Фабрисио, тази опция се предлага от бизнесмени, които имат други задължения за плащане. И предпочитат да не изплащат никакви суми в този период на несигурност.
