Финансирането на апартамент е опция за заем за недвижими имоти, предлагана от няколко банки в Бразилия, които от своя страна имат различни лихвени проценти според стойността на имота, който клиентът иска да получи.
Говоренето за финансиране на апартаменти също е говорене за мечти, нали? Да имаш собствен дом остава една от основните цели на всеки добър бразилец, който плаща данъците си навреме. Но как да се справим в тези трудни времена? Защо да го правя?
Когато говорим за трудни времена, говорим за период на икономическа криза, може би вие се противопоставяте и казвате: „а, но светът винаги живее в криза“, всъщност не е лъжа, светът върви въпреки икономическите кризи от известно време насам, сегашният момент не е просто рутинна криза: това е ГЛОБАЛНА ПАНДЕМИЯ.
Предварително се извиняваме за големите букви, слагаме ги нарочно, само за да ви предупредим, че това е сериозен проблем, пред който светът е принуден да се изправи.
От друга страна обаче компаниите не могат да спрат напълно. Много компании приемат работа от вкъщи, за да продължат да обслужват своите клиенти. Ето защо днес ще говорим за възможностите за финансиране на апартаменти, дори във времена на криза като тази.
Лихвени проценти по ипотека на апартамент.
По-долу сме събрали пълно сравнение на основните проценти за финансиране на апартаменти от основните банки в Бразилия. Сред банките с най-добри възможности за финансиране и следователно с най-добри лихвени проценти са Caixa Econômica Federal и Banco do Brasil.
Разбира се, има и други банки с такси и други процедури, толкова интересни като тези. По-долу е сравнение на основните лихвени проценти за заем за апартамент през 2020 г.
Както и да е, без повече приказки, нали?
| банка | Жилищна финансова система (SFH) | Система за финансиране на недвижими имоти (SFI) – акредитив | проквота FGTS | лимит на финансиране |
| Кутия (традиционни модалности) | от 6.5% на година + TR | от 6.5% на година + TR | между 8.76% и 9.01% на година + TR | до 80% стойност за нови имоти и 70% стойност за използвани имоти |
| Caixa (нов ред, актуализиран според инфлацията) | от 2,95% + IPCA | от 2,95% + IPCA | не оперира | до 80% от стойността на имота |
| Банка на Бразилия | от 7.4% на година + TR | от 7.4% на година + TR (в ипотечното жилищно портфолио) | 9% на година + TR (предлага се за нови и използвани имоти) | до 80% от стойността на новия или използван имот |
| Banco do Brasil (нов ред, актуализиран според инфлацията) | от 3,45% + IPCA | от 3,45% + IPCA | не оперира | до 70% от стойността на имота (за частни и стилни клиенти) |
| Итау Унибанко | от 7,45% на година + TR | от 7,45% на година + TR | не оперира | до 82% от стойността на имота (както нови, така и използвани) |
| Брадеско | от 7,30% на година + TR | от 7,30% на година + TR (в портфолиото от ипотечни жилища) | не оперира | до 80% от стойността на новия или използван имот |
| Сантандер | Лихва от 7,99% на година + TR | от 7,99% на година + TR | Цени от 7,59% +TR (само за нови имоти) | До 80% стойност на имота (както нови, така и използвани) |
Тук обаче трябва да кажем, че сравнителният преглед по-горе беше направен от новинарския портал G1 в специална редакционна статия за лихвените проценти при финансиране на апартаменти, ако искате да разгледате цялата статия, Натисни тук.
Друга много важна подробност, която трябва да се подчертае тук е, че лихвените проценти за финансиране на недвижими имоти, от страна на банките, са най-ниски и че за да получи по-ниски лихви, кредитополучателят почти винаги трябва да приеме редица условия, особено отношенията с финансовата институция.
Струва си обаче да се спомене, че нивото и продължителността на отношенията с банката, стойността на имуществото, както и профилът и доходите на потребителя също влияят пряко върху лихвата, начислявана от банките.
Но в края на краищата, какъв е настоящият сценарий за финансиране на недвижими имоти?
Като цяло можем да кажем, че едно семейство с доходи месечно плащане от R$ 5 хиляди реала вече се притежава минимален доход за финансиране на имот от най-малко 150 хиляди R$ до 220 хиляди R$, в зависимост разбира се от финансовата институция, в зависимост от банката, плащане на авансово плащане до 66 хиляди R$. Все още е възможно да се разграничи финансовата система, която ще се използва.
Но да вървим, за важна информация за 2020 г. тук е валидно да се каже, че намаляването на лихвените проценти и намаляването на банковите изисквания, включително Caixa Econômica Federal, означава, че покупателната способност на бразилците във връзка с покупката на недвижими имоти се е увеличила .
Намаляване на финансирането, публични банки
Мнозина не знаят например, че Caixa Econômica Federal, например, отговаря за повече от 65% финансиране на недвижими имоти в страната.
Но друга супер валидна подробност е, че банката финансира между 50% и 90% от стойността на имота, в зависимост от редица фактори, включително дали сте държавен служител или служител в частния сектор.
Въпреки това, за да бъде възможно финансирането, от решаващо значение е имотът, който искате да закупите, да е включен в Жилищната финансова система (SFH), в ценови диапазон до R$ 750 хиляди, но от друга страна, трябва да направете някои наблюдения, тъй като е важно.
Освен това, за да придобиете имот съгласно правилата на SFH, не можете да имате друг имот на ваше име. Сега друга опция за финансиране е чрез системата за финансиране на недвижими имоти (SFI), в която няма ограничения за стойността на имотите и можете да имате друг имот на ваше име.
Важни съображения относно финансирането на апартаменти
В момента със SFI е възможно да се финансират от 40% до 60% на стойност за частни работници и от 50 до 70% за държавни служители. Все пак си струва да запомните, че чрез SFI не е възможно да използвате FGTS за въвеждане или плащане на вноски, докато чрез SFH това е възможно.
Но какъв е минималният доход за финансиране на имот?
Според правилата за финансиране на апартамент, минималният доход за финансиране на имот и неговата стойност са свързани.
Съкращаващото финансиране се одобрява от всяка финансова институция, следвайки „правилото 30%“, тоест размерът на месечната вноска не може да надвишава максималния размер от 30% от семейния доход, защото в крайна сметка всяка банка има свое правило.
Следователно, можем да кажем, че това условие ограничава ценовия диапазон на имотите, които отговарят, но това е начин за финансовите институции да се предпазят от неизпълнение от страна на техните клиенти.
Нека бъде ясно, че тук не е толкова важно доходите ви да бъдат оценени към момента на финансирането. Ако други хора в семейството също работят, като съпругата или децата ви, е възможно да съставите дохода, като отчитате заплатите на всички жители на къщата.
Но все още ли имате съмнения? Вероятно да, нали?
Телефони за връзка относно финансиране
