Ако сте намерили апартамента или къщата, които отговарят на очакванията ви, но се съмнявате дали наемът е честно начислен, тази статия със сигурност ще ви помогне да разрешите това съмнение.
Има някои практически нагласи, които могат да бъдат предприети, за да стане това по-ясно, например: спряхте ли да забележите дали други имоти, подобни на този, в същия квартал, имат много различни стойности? Знайте, че този и други аспекти трябва да се вземат предвид, за да се стигне до заключение.
Има ли някакво правило, за да знам дали стойността е справедлива или не?
На теория общото правило, което циркулираше, е, че стойността на наема трябва да бъде 1% от стойността на имота, но това е логика, която вече не се използва поради трансформациите, претърпени от пазара на недвижими имоти през последните години.
Понастоящем е по-често да се смята, че този процент е между 0,5% и 1%; например, ако имотът струва 100 000 реала, наемът може да струва до R$ 1000,00.
Важно е да се каже, че това служи само за да даде представа за предмета, тъй като на практика логиката на недвижимите имоти следва много други фактори, тоест размер на имота, възраст, консервация, местоположение, завършеност, брой стаи , свободни места за гараж, свободно време и др. Затова разгледайте нашите съвети, за да се опитате да разберете дали наемната стойност на къщата или апартамента, които търсите, е справедлива:
Каква е локацията на имота?
Много хора не знаят, но два имота в един и същи квартал могат да имат много различни наемни цени. Това е така, защото е необходимо да се вземе предвид до кои точки са близо: автобусни и метро линии за достъп, търговска структура, супермаркети, пекарни, паркове/развлечения и др. Дори разположението на имота спрямо улицата – дали е на наклон или не – както и дали кварталът е спокоен или шумен оказват влияние върху тази крайна стойност!
Справедливи наемни стойности
Експерти твърдят, че размерът на наема може да бъде определящ при сключването на договор за имот. Намирането на цена, която е справедлива, така че да бъдат задоволени всички ваши нужди, не е лесна задача.
Много е важно да се каже, че изчисляването на стойността от наема взема предвид някои позиции, като размер в квадратни метри, брой стаи, консервация, довършителни работи.
Анализирайте възрастта на къщата или апартамента
Знаете ли, че възрастта на имота също може да повлияе на цената на месечния наем? Виждате ли, логиката е проста:
Според действащото правило старите апартаменти или къщи генерират по-голяма нужда от поддръжка. И следователно те правят наема на по-евтино ниво.
Сега, когато имотът е нов, рискът от поддръжка е по-малък. В резултат на това наемодателите могат да таксуват премия за пространство.
Също така е важно да се разбере, че запазването на самия имот и етажната собственост (когато това е така) все още има голямо значение в тези преговори.
Съмнения? Оставете вашия коментар!
