Diz a sabedora popular que as melhores oportunidades para comprar um imóvel ocorrem quando um proprietário precisa fazer dinheiro rapidamente, normalmente em virtude de alguma dívida vencida ou próxima do vencimento.
Entretanto, estas oportunidades são raras e normalmente são passadas para algum corretor ou imobiliária que já tem uma lista de investidores com caixa disponível para este tipo de investimento.
Na verdade, existem dezenas de oportunidades como essas todos os dias disponíveis para qualquer pessoa, independente do volume de capital disponível, através de um mecanismo que assusta e atrai ao mesmo tempo: Os leilões de imóveis.
Confira como comprar casa de leilão.
O que é um leilão de imóveis?
Um leilão é um tipo de negociação em que uma mercadoria é vendida em uma data e hora específicas para o comprador que oferece o melhor preço dentro dessa regra de leilão específica.
Os leilões são realizados por leiloeiros, geralmente profissionais especializados no assunto e habilitados para tanto, podendo ser realizados presencialmente em data, horário e local pré-determinados.
Ou cada vez mais comumente, online, sendo todo o processo realizado pela internet, a partir de a liberação do leilão, coleta de lances até a conclusão.
Em grande parte, os leilões de imóveis acontecem porque o imóvel é vendido para quitar dívidas. A origem dessa dívida determinará o tipo de leilão e, portanto, os detalhes do leilão e da posse do imóvel negociado.
Devido à necessidade de priorizar a liquidez na escolha de um leilão, os imóveis em leilão costumam ser vendidos com desconto de cerca de 50% do valor de avaliação, como se acredita.
Quais são os tipos de leilões de imóveis?
Existem quatro tipos de leilões:
- Justiça
- Extrajudicial
- privado
- público
Os leilões judiciais são realizados por juízes com base nos resultados de processos judiciais em andamento, tanto judiciais ordinários quanto especiais.
A origem deste processo determinará alguns detalhes do leilão. As notificações do leilão trazem uma série de detalhes diretamente relacionados ao próprio processo, como avaliações e mínimos a serem aplicados pela primeira e segunda parte, detalhes do leilão, etc.
As partes interessadas devem analisar muitos outros detalhes, como condições de propriedade, possíveis embargos ou outros processos, etc.
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Já os leilões extrajudiciais são leilões que ocorrem sem a necessidade de procedimentos judiciais, geralmente em decorrência da execução de uma dívida garantida por um ou mais imóveis em contrato de cessão fiduciária previamente firmado entre as partes.
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Os leilões privados e públicos ocorrem quando uma empresa ou órgão público, respectivamente, decide vender determinados imóveis por meio dessa forma de negociação. Eles são comuns em várias commodities, mas relativamente raros no setor imobiliário.
Como participar de um leilão de imóveis?
Qualquer pessoa maior de 18 anos pode participar do leilão, basta se cadastrar com o leiloeiro responsável e estar apto a licitar no lote de interesse.
O cadastro geralmente é feito totalmente online, com preenchimento de formulários e envio de documentos comprobatórios como por exemplo, RG, CPF, comprovante de endereço, etc.
Uma vez fornecidos os dados e documentos, o cadastro será concluído em horas ou dias, dependendo do leiloeiro.
Após o registro, você deve solicitar autorização para cada leilão em que deseja participar. O processo é muito rápido e inclui um e-mail ou telefonema para solicitar uma licença.
Depois é só acompanhar o leilão e licitar.
Serviços
Existem diversos leiloeiros para a busca de um imóvel para leilão. Um deles é o site Leilão Imóvel, onde ele faz o trabalho pesado, basta filtrar a pesquisa conforme seu gosto.
