Karanténa nařízená krizí v São Paulu, Rio de Janeiru a dalších městech v Brazílii již ovlivňuje trh s pronájmy nemovitost. I když se nájemníci a pronajímatelé obávají nedostatku příjmů vyplývajících z uzavření obchodů a provozoven a omezení pohybu osob.
Řešením, které se však objevuje, je hledání dohody ze strany nájemců, která může tento dopad snížit. Tuto alternativu podporují i realitní makléři.
Uzavřená živnost, nižší nájem Podnikatelka Junia Pereira, majitelka obchodu s oblečením v Pinheiros v západní části São Paula, si před pár týdny uvědomila, že koronavirová krize výrazně ovlivní její podnikání.
Když tedy radnice rozhodla, že od úterý (24.) bude živnost uzavřena, byla si jistá, že se bude muset s majitelem nemovitosti dohodnout. „Neprovádím online prodej, pouze osobně.
Tržby hodně klesnou, tak jsem se připravila a otevřela komunikační kanál s majitelem,“ říká paní, která už čtyři roky obývá stejný městský dům na Rua dos Pinheiros. Majitel řekl, že je ochoten jednat, a Junia připravuje návrh.
Placení nájemného je na později
„Většina společností bude mít akutní problémy s hotovostí. Budou muset platit zaměstnance a účty. Platbu s krizí nájemného nechají na později,“ říká Alberto Ajzental, koordinátor kurzu Real Estate Business Development ve FGV.
Podle Matheuse Fabricia, výkonného ředitele Lopes, realitní společnosti, která pracuje s komerčními a rezidenčními pronájmy po celé Brazílii, již mnoho nájemníků kontaktovalo správce, aby vyjednali nájem.
Největší poptávka je zatím ze strany uživatelů komerčních nemovitostí – tři ze čtyř aplikací, odhaduje. „Hledají to malé a střední firmy, které ukončily provoz a mají starosti.
Myslím, že k tomu dojde i v rezidenčním sektoru, ale později. Je to ještě velmi nedávné." Fabricio upozorňuje, že i přes tento společný profil malých a středních podnikatelů. A už jsou žádosti o novou smlouvu od všech typů podnikatelů, ze všech odvětví.
"Jsou lidé, kteří mají mikropodnik a znovu sjednávají leasing, který stojí 850 R$, stejně jako podnikatelé, kteří platí 25 tisíc R$ a již mají konsolidovanější podnikání."
Typy podle krize
Podle ředitele Lopese se nabídky nájemníků na pronájem liší ve třech formátech. Jedním z nich jsou podnikatelé, kteří nejsou ochotni vyjednávat a říkají pouze, že částku během karantény nezaplatí.
„I když je to menšina, byť malá, která jedná nerozumným způsobem,“ říká. Jsou ale tací, kteří dorazí s návrhem, obvykle snížit nájemné o zhruba 50%, na období, které se pohybuje mezi 30 a 90 dny. Takže „záleží na míře úzkosti a obav člověka s krizí“, říká Fabrício.
Podle něj jde o nejčastější návrh na vypořádání, který nájemníci dávají. Další značnou část tvoří podle něj nájemníci, kteří raději nevyplácejí žádnou částku hned a jen rozmělňují tyto platby během několika příštích měsíců, až do konce roku, aniž by získali jakékoli slevy.
Tuto možnost zkrátka podle Fabrício nabízejí podnikatelé, kteří mají na zaplacení jiné dluhy. A v tomto období nejistoty raději nevyplácejí žádnou částku.
