Financování bytu je možnost úvěru na nemovitost, kterou nabízí několik bank v Brazílii, které mají zase různé úrokové sazby podle hodnoty nemovitosti, kterou chce zákazník získat.
Mluvit o financování bytu je také mluvit o snech, že? Mít vlastní bydlení zůstává jedním z hlavních cílů každého správného Brazilce, který platí daně včas. Ale jak toto těžké období zvládnout? Proč bych to měl dělat?
Když mluvíme o těžkých časech, mluvíme o období ekonomické krize, možná proti tomu namítáte a říkáte: „Ach, ale svět žije vždy v krizi“, ve skutečnosti to není lež, svět jde prostřednictvím hospodářských krizí již nějakou dobu, současná chvíle však není jen rutinní krizí: je to GLOBÁLNÍ PROPUKNUTÍ PANDEMIE.
Předem se omlouváme za velká písmena, dali jsme to schválně, jen abychom vás upozornili, že jde o vážný problém, kterému je svět nucen čelit.
Nicméně na druhou stranu se firmy nemohou zastavit úplně. Mnoho společností přijímá práci z domova, aby nadále sloužilo svým zákazníkům. Proto si dnes povíme něco o možnostech financování bytu i v době krize, jako je tato.
Úrokové sazby hypotéky na byt.
Níže jsme shromáždili kompletní srovnání hlavních sazeb financování bytů od hlavních bank v Brazílii. Mezi banky s největší možností financování, a tedy i nejlepšími sazbami, patří Caixa Economica Federal a Banco do Brasil.
Samozřejmě existují i jiné banky s poplatky a dalšími postupy tak zajímavými jako tyto. Níže uvádíme srovnání hlavních sazeb za úvěr na byt v roce 2020.
Každopádně bez dalších řečí, že?
| banka | Systém financování bydlení (SFH) | Systém financování nemovitostí (SFI) – akreditiv | pro-kvótové FGTS | finanční limit |
| Krabice (tradiční způsoby) | od 6,5% ročně + TR | od 6,5% ročně + TR | mezi 8,76% a 9,01% za rok + TR | až 80% hodnoty pro nové vlastnosti a 70% hodnoty pro použité vlastnosti |
| Caixa (nová řada, aktualizována o inflaci) | od 2 951 TP3T + IPCA | od 2 951 TP3T + IPCA | nefunguje | až 801 TP3T hodnoty nemovitosti |
| Brazilská banka | od 7,4% ročně + TR | od 7,4% ročně + TR (v portfoliu hypotečního bydlení) | 9% za rok + TR (k dispozici pro nové a použité nemovitosti) | až 80% hodnoty nového nebo použitého majetku |
| Banco do Brasil (nová řada, aktualizována o inflaci) | od 3 451 TP3T + IPCA | od 3 451 TP3T + IPCA | nefunguje | až 70% hodnoty nemovitosti (pro soukromé a stylové zákazníky) |
| Itaú Unibanco | od 7 451 TP3T ročně + TR | od 7 451 TP3T ročně + TR | nefunguje | až 82% hodnoty nemovitosti (nové i použité) |
| Bradesco | od 7 301 TP3T ročně + TR | od 7 301 TP3T ročně + TR (v portfoliu hypotečního bydlení) | nefunguje | až 80% hodnoty nového nebo použitého majetku |
| Santander | Úrok od 7 991 TP3T ročně + TR | od 7 991 TP3T ročně + TR | Ceny od 7 591 TP3T +TR (pouze pro nové nemovitosti) | Až 80% hodnoty nemovitosti (nové i použité) |
Zde však musíme říci. Výše uvedený srovnávací přehled přinesl zpravodajský portál G1 ve speciálním úvodníku o úrokových sazbách na financování bytu, pokud se chcete podívat na celý článek, Klikněte zde.
Dalším velmi důležitým detailem, který je zde třeba zdůraznit, je, že úrokové sazby pro financování nemovitostí ze strany bank jsou nejnižší, a že aby dlužník získal nižší úrokové sazby, musí téměř vždy přijmout řadu podmínek, zejména vztah s finanční institucí.
Je však třeba zmínit, že výše a délka vztahu s bankou, hodnota nemovitosti, ale i profil a příjmy spotřebitele mají tendenci přímo ovlivňovat i úroky účtované bankami.
Jak ale nakonec vypadá současný scénář financování nemovitostí?
Obecně lze říci, že rodina s příjem měsíční splátka R$ 5 tisíc realů je již k dispozici minimální příjem na financování nemovitosti od minimálně R$ 150 tisíc do R$ 220 tisíc, samozřejmě v závislosti na finanční instituci, v závislosti na bance, platba akontace až R$ 66 tisíc. Stále je možné rozlišit finanční systém, který má být použit.
Ale pojďme, pro pár důležitých informací pro rok 2020 zde platí, že snížení úrokových sazeb a snížení požadavků bank, včetně Caixa Economica Federal, znamenalo zvýšení kupní síly Brazilců ve vztahu k nákupu nemovitostí .
Ořezové financování, veřejné banky
Mnozí například nevědí, že například Caixa Economica Federal je zodpovědná za více než 65% financování nemovitostí v zemi.
Ale dalším super platným detailem je, že banka financuje mezi 50% a 90% hodnoty nemovitosti v závislosti na řadě faktorů, včetně toho, zda jste veřejným zaměstnancem nebo zaměstnancem soukromého sektoru.
Pro možnost financování je však klíčové, aby nemovitost, kterou chcete koupit, byla zařazena do Finančního systému bydlení (SFH), v cenové relaci do 750 tis. R$, na druhou stranu však potřebujeme udělejte několik pozorování, protože je to důležité.
Kromě toho, abyste získali nemovitost podle pravidel SFH, nemůžete mít jinou nemovitost na své jméno. Nyní je další možností financování prostřednictvím systému financování nemovitostí (SFI), ve kterém neexistují žádná omezení hodnoty nemovitosti a můžete mít jinou nemovitost na své jméno.
Důležité úvahy o financování bytu
V současné době je se SFI možné financovat od 40% do 60% hodnoty pro soukromé pracovníky a od 50 do 70% pro státní zaměstnance. Je však vhodné připomenout, že prostřednictvím SFÚ není možné použít FGTS pro zadávání nebo placení splátek, zatímco prostřednictvím SFH to možné je.
Jaký je ale minimální příjem pro financování nemovitosti?
Podle pravidel pro financování bytu souvisí minimální příjem k financování nemovitosti a její hodnota.
Ořezové financování schvaluje každá finanční instituce podle „pravidla 30%“, to znamená, že výše měsíční splátky nesmí překročit maximální částku 30% rodinného příjmu, protože přece jen každá banka má své pravidlo.
Můžeme tedy říci, že tato podmínka omezuje cenové rozpětí nemovitostí, které vyhovují, nicméně je to způsob, jak se finanční instituce chránit před nesplácením ze strany svých zákazníků.
Aby bylo jasno, zde není až tak důležité, aby se váš příjem posuzoval v době financování. Pokud pracují i další lidé v rodině, např. vaše manželka nebo děti, je možné sestavit příjem tak, že zaúčtujete platy všech obyvatel domu.
Ale stále máte pochybnosti? Asi ano, ne?
Telefony na kontakt ohledně financování
