To, že s investováním do nemovitostních fondů existuje určité riziko, není žádná novinka. Objevte některé fondy v selhání a před investováním zhodnoťte riziko.
Výběr investice je vždy úkolem, který vyžaduje určité znalosti nebo čas na analýzu. Riziko investice do nemovitostního fondu je však přímo spojeno se zvoleným fondem.
Jiné investice jsou bezpečnější, ale méně výnosné. Před investováním je tedy nezbytná hluboká analýza pozadí nemovitostí.
Seznamte se v tomto textu s některými nesplácenými nemovitostními fondy, více než jen zhodnoťte ekonomický moment před investicí do nemovitostního fondu.
Krize Lojas Americanas ovlivňuje realitní fondy
Zpočátku je nemovitostní fond velmi zajímavou investicí. Někteří investoři raději investují do nemovitostního fondu než do nemovitostí.
Investice do nemovitostního fondu totiž znamená, že akcionář nemá nějaké starosti společné s vlastníkem nemovitosti.
Když máme pronajatou nemovitost, obvykle máme obavy, zda si nemovitost pronajmeme. Stejně tak s údržbou nemovitosti.
news.digitalseguro.com
Stejně jako když hledání pronajímatele zabere čas, musíme platit všechny výdaje, které nemovitost generuje.
Nemovitostní fond přináší zajímavé výhody, přeci jen nebude mít akcionář takové starosti. Jako podílník v nemovitostním fondu bude pobírat měsíční příjem.
Tento příjem je přímo spojen s nájmem získaným z nemovitosti. Není-li tedy nájem zaplacen, nedostává jej ani akcionář.
Takto měli problémy všichni lidé, kteří měli podíl ve fondu spravujícím budovy pronajaté Lojas Americanas.
Dluh Lojas Americanas u realitních fondů již dosáhl 2,6 milionu R$. Dohromady je s Lojas Americanas přímo zapojeno 7 realitních fondů.
Posuďte proto riziko u realitního fondu. Toto není jediný neplatičský prodejce.
Marisa je dalším prodejcem, který poukazuje na riziko u realitního fondu
Zaprvé se zdá, že velcí maloobchodníci mají problémy s placením nájemného.
Přinejmenším po Americanas je Marisa dalším maloobchodníkem, který zpožďoval nájmy, což přineslo problémy realitním fondům.
KINEA11 je čtvrtý největší realitní fond v zemi s čistým jměním téměř 4 miliardy R$. No, KINEA11 oznámila trhu neinkasování nájemného od velkého prodejce.
Tato poznámka se týká měsíce února, nicméně zpoždění poukazuje na nějaký ekonomický problém, kterému Marisa čelí.
ČTĚTE TAKÉ:
- Nejlepší aplikace pro sledování jakéhokoli mobilního telefonu podle čísla
- Naučte se opravit auto a motocykl pomocí mobilního telefonu
- Jak sledovat bezplatné kanály HBO
Od roku 2017 tedy Marisa čelí procesu restrukturalizace, v tomto období se počet jejích zaměstnanců přiměřeně snížil.
Tento proces přímo ovlivnil placení nájmů, tudíž KINEA11 a další nemovitostní fondy nebyly zaplaceny.
V prvním případě, týkajícím se Američanů, je splatnost splatnosti od měsíce ledna. Marisa na druhé straně provedla část platby za měsíc únor, ale stále je v prodlení.
Když tedy investujete do nemovitostního fondu, zhodnoťte rizika a analyzujte ekonomickou situaci země. Svůj realitní fond každopádně vybírejte velmi pečlivě, případně investujte jiný typ.
