Pokud jste našli byt či dům, který splňuje vaše očekávání, ale máte pochybnosti, zda je nájemné účtováno poctivě, tento článek vám jistě pomůže tuto pochybnost vyřešit.
Existuje několik praktických postojů, které lze zaujmout, aby to bylo jasnější, například: zastavili jste se, abyste si všimli, zda jiné nemovitosti podobné této ve stejné čtvrti mají velmi odlišné hodnoty? Vězte, že tento a další aspekty je třeba vzít v úvahu, aby bylo možné dojít k závěru.
Existuje nějaké pravidlo, abych věděl, zda je hodnota spravedlivá nebo ne?
Teoreticky platilo obecné pravidlo, že hodnota nájmu by měla být 11 TP3T hodnoty nemovitosti, ale je to logika, která se v důsledku proměn, kterými v posledních letech prošel trh s nemovitostmi, přestala používat.
V současné době je běžnější myslet si, že toto procento je mezi 0,5% a 1%; například pokud nemovitost stojí 100 000 realů, nájem může stát až 1 000,00 R$.
Je důležité říci, že to slouží pouze pro představu o tématu, protože v praxi realitní logika sleduje mnoho dalších faktorů, tj. velikost nemovitosti, stáří, zachovalost, umístění, povrchovou úpravu, počet pokojů. , volná místa v garáži, ve volném čase atd. Podívejte se proto na naše tipy a pokuste se pochopit, zda je nájemní hodnota domu nebo bytu, který hledáte, spravedlivá:
Jaká je poloha nemovitosti?
Mnoho lidí neví, ale dvě nemovitosti ve stejné čtvrti mohou mít velmi odlišné ceny pronájmu. Je totiž nutné vzít v úvahu, ke kterým bodům se nacházejí: přístupové trasy autobusů a metra, obchodní struktura, supermarkety, pekárny, parky/rekreační prostory atd. Tuto výslednou hodnotu ovlivňuje i poloha nemovitosti vůči ulici – zda je ve svahu či nikoli – a zda je okolí klidné nebo hlučné!
Spravedlivé hodnoty nájemného
Podle odborníků může být při uzavírání smlouvy o nemovitosti rozhodující výše nájemného. Najít férovou cenu, aby byly splněny všechny vaše potřeby, není snadný úkol.
Je velmi důležité říci, že výpočet hodnoty nájemného zohledňuje některé položky, jako je velikost v metrech čtverečních, počet místností, konzervace, dokončení.
Analyzujte stáří domu nebo bytu
Věděli jste, že stáří nemovitosti může ovlivnit i cenu měsíčního nájmu? Vidíte, logika je jednoduchá:
Podle současného pravidla generují staré byty nebo domy větší potřebu údržby. A proto dělají nájem na levnější úrovni.
Nyní, když je nemovitost nová, je riziko údržby nižší. V důsledku toho mohou pronajímatelé účtovat příplatek za prostor.
Je také důležité pochopit, že zachování samotného majetku a kondominium (pokud tomu tak je) má při tomto vyjednávání stále velký význam.
Pochybnosti? Zanechte svůj komentář!
