Die mit einer Krise verhängte Quarantäne in São Paulo, Rio de Janeiro und anderen Städten in Brasilien wirkt sich bereits auf den Mietmarkt aus Immobilie. Obwohl Mieter und Vermieter besorgt über die fehlenden Einnahmen sind, die sich aus der Schließung von Geschäften und Einrichtungen und der Einschränkung des Personenverkehrs ergeben.
Eine Lösung, die sich jedoch abzeichnet, ist die Suche der Mieter nach einer Vereinbarung, die diese Auswirkungen verringern kann. Diese Alternative wird sogar von Immobilienmaklern gefördert.
Geschlossener Handel, niedrigere Mieten Die Geschäftsfrau Junia Pereira, Inhaberin eines Bekleidungsgeschäfts in Pinheiros im Westen von São Paulo, erkannte vor einigen Wochen, dass die Corona-Krise ihr Geschäft erheblich beeinträchtigen würde.
Als das Rathaus verfügte, dass der Handel ab Dienstag (24.) geschlossen sei, sei sie sich sicher, dass sie mit dem Eigentümer des Grundstücks eine Einigung aushandeln müsse. „Ich mache keine Online-Verkäufe, nur persönlich.
Die Einnahmen werden stark sinken, also habe ich mich vorbereitet und einen Kommunikationskanal mit dem Eigentümer eröffnet“, sagt sie, die seit vier Jahren dasselbe Stadthaus in der Rua dos Pinheiros bewohnt. Der Eigentümer sagte, er sei zu Verhandlungen bereit, und Junia bereitet den Vorschlag vor.
Miete zahlen ist für später
„Die meisten Unternehmen werden akute Liquiditätsprobleme haben. Sie müssen Mitarbeiter und Rechnungen bezahlen. Die Zahlung mit der Mietkrise verschieben sie auf später“, sagt Alberto Ajzental, Koordinator des Studiengangs Real Estate Business Development bei der FGV.
Laut Matheus Fabricio, Geschäftsführer von Lopes, einem Immobilienunternehmen, das in ganz Brasilien mit Gewerbe- und Wohnungsmieten arbeitet, haben sich viele Mieter bereits an den Verwalter gewandt, um die Miete auszuhandeln.
Die größte Nachfrage kommt derzeit von Nutzern gewerblicher Immobilien – drei von vier Bewerbungen, schätzt er. „Die Gesuchten sind kleine und mittelständische Unternehmen, die ihren Betrieb geschlossen hatten und sich Sorgen machen.
Ich denke, es wird auch im Wohnsektor passieren, aber später. Es ist noch sehr neu.“ Fabricio weist darauf hin, dass trotz dieses gemeinsamen Profils kleine und mittlere Unternehmer. Und es gibt bereits Anfragen für eine neue Vereinbarung von allen Arten von Unternehmern aus allen Branchen.
„Es gibt Leute, die ein Kleinstunternehmen haben und einen Mietvertrag neu aushandeln, der R$ 850 kostet, sowie Unternehmer, die R$ 25.000 zahlen und bereits ein stärker konsolidiertes Unternehmen haben.“
Die Typen nach Krise
Die Mietangebote der Mieter variieren laut Lopes-Geschäftsführer zwischen drei Formaten. Einer von ihnen sind Geschäftsleute, die nicht verhandlungsbereit sind und nur sagen, dass sie den Betrag während der Quarantäne nicht zahlen werden.
„Obwohl es eine Minderheit ist, auch eine kleine, die sich unvernünftig verhält“, sagt er. Aber es gibt diejenigen, die mit einem Vorschlag kommen, normalerweise um die Miete um etwa 50% zu senken, für einen Zeitraum, der zwischen 30 und 90 Tagen variiert. „Es hängt also vom Grad der Angst und Besorgnis der Person mit der Krise ab“, sagt Fabrício.
Ihm zufolge ist dies der häufigste Vergleichsvorschlag von Mietern. Ein weiterer erheblicher Teil seien Mieter, die es vorziehen, jetzt keine Beträge auszuzahlen und diese Zahlungen ohne Rabatte in den nächsten Monaten bis zum Jahresende zu verwässern.
Kurz gesagt, wird diese Option laut Fabrício von Geschäftsleuten angeboten, die andere Schulden zu begleichen haben. Und sie ziehen es vor, in dieser Zeit der Ungewissheit keinen Betrag auszuzahlen.
