Bei der Wohnungsfinanzierung handelt es sich um eine Immobiliendarlehensoption, die von mehreren Banken in Brasilien angeboten wird. Diese wiederum haben unterschiedliche Zinssätze, je nach dem Wert der Immobilie, die der Kunde erwerben möchte.
Wenn man über Wohnungsfinanzierung spricht, geht es doch auch um Träume, oder? Ein Eigenheim zu haben, bleibt eines der Hauptziele eines jeden guten Brasilianers, der seine Steuern pünktlich zahlt. Aber wie geht man in diesen schwierigen Zeiten vor? Warum sollte ich es tun?
Wenn wir über schwierige Zeiten sprechen, sprechen wir über eine Zeit der Wirtschaftskrise. Vielleicht argumentieren Sie dagegen und sagen: „Ah, aber die Welt lebt immer in einer Krise.“ Tatsächlich ist das keine Lüge, die Welt ist in Bewegung geraten Obwohl wir schon seit einiger Zeit von Wirtschaftskrisen heimgesucht werden, handelt es sich bei der gegenwärtigen Situation nicht nur um eine Routinekrise: Es handelt sich um einen GLOBALEN PANDEMIE-AUSBRUCH.
Wir entschuldigen uns im Voraus für die großen Buchstaben, die wir mit Absicht geschrieben haben, nur um Sie darauf aufmerksam zu machen, dass es sich um ein ernstes Problem handelt, mit dem die Welt konfrontiert ist.
Andererseits können Unternehmen jedoch nicht vollständig aufhören. Viele Unternehmen führen die Arbeit von zu Hause aus ein, um ihre Kunden weiterhin bedienen zu können. Deshalb sprechen wir heute über Möglichkeiten der Wohnungsfinanzierung, auch in Krisenzeiten wie dieser.
Zinssätze für Wohnungshypotheken.
Nachfolgend haben wir einen vollständigen Vergleich der wichtigsten Wohnungsfinanzierungszinsen der wichtigsten Banken in Brasilien zusammengestellt. Zu den Banken mit den größten Finanzierungsmöglichkeiten und damit den besten Zinssätzen gehören Caixa Econômica Federal und Banco do Brasil.
Natürlich gibt es auch andere Banken mit ebenso interessanten Gebühren und anderen Verfahren. Nachfolgend finden Sie einen Vergleich der wichtigsten Zinssätze für einen Wohnungskredit im Jahr 2020.
Wie auch immer, ohne weitere Umschweife, oder?
| Bank | Wohnungsbaufinanzierungssystem (SFH) | Immobilienfinanzierungssystem (SFI) – Akkreditiv | Pro-Quoten-FGTS | Finanzierungsgrenze |
| Box (traditionelle Modalitäten) | ab 6,5% pro Jahr + TR | ab 6,5% pro Jahr + TR | zwischen 8.76% und 9.01% pro Jahr + TR | bis zu 80% Wert für neue Immobilien und 70% Wert für gebrauchte Immobilien |
| Caixa (neue Linie, aktualisiert durch Inflation) | ab 2.95% + IPCA | ab 2.95% + IPCA | funktioniert nicht | bis zu 80% des Immobilienwertes |
| Bank von Brasilien | ab 7,4% pro Jahr + TR | ab 7,4% pro Jahr + TR (im Hypothekenwohnungsportfolio) | 9% pro Jahr + TR (verfügbar für neue und gebrauchte Immobilien) | bis zu 80% des Wertes der neuen oder gebrauchten Immobilie |
| Banco do Brasil (neue Linie, aktualisiert aufgrund der Inflation) | ab 3.45% + IPCA | ab 3.45% + IPCA | funktioniert nicht | bis zu 70% Immobilienwert (für Privat- und Stilkunden) |
| Itau Unibanco | ab 7.45% pro Jahr + TR | ab 7.45% pro Jahr + TR | funktioniert nicht | bis zu 82% Immobilienwert (sowohl neu als auch gebraucht) |
| Bradesco | ab 7.30% pro Jahr + TR | ab 7.30% pro Jahr + TR (im Hypothekenwohnungsportfolio) | funktioniert nicht | bis zu 80% des Wertes der neuen oder gebrauchten Immobilie |
| Santander | Zinsen ab 7.99% pro Jahr + TR | ab 7.99% pro Jahr + TR | Preise ab 7.59% +TR (nur für neue Immobilien) | Bis zu 80% Immobilienwert (sowohl neu als auch gebraucht) |
Allerdings müssen wir hier sagen: Der obige Vergleichsüberblick wurde vom Nachrichtenportal G1 in einem Sonderleitfaden zu Zinssätzen bei Wohnungsfinanzierungen erstellt. Wenn Sie den vollständigen Artikel lesen möchten, klicken Sie hier.
Ein weiteres sehr wichtiges Detail, das hier hervorgehoben werden muss, ist, dass die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen bei den Banken am niedrigsten sind und dass der Kreditnehmer fast immer eine Reihe von Bedingungen akzeptieren muss, um niedrigere Zinssätze zu erhalten. insbesondere die Beziehung zum Finanzinstitut.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass auch die Höhe und Dauer der Beziehung zur Bank, der Immobilienwert sowie das Profil und das Einkommen des Verbrauchers einen direkten Einfluss auf die von Banken berechneten Zinsen haben.
Doch wie sieht die aktuelle Immobilienfinanzierungssituation aus?
Im Allgemeinen können wir sagen, dass eine Familie mit Einkommen Die monatliche Zahlung von R$ in Höhe von 5.000 Reais ist bereits erfolgt Mindesteinkommen zur Finanzierung einer Immobilie von mindestens R$ 150.000 bis R$ 220.000, abhängig natürlich vom Finanzinstitut, abhängig von der Bank, Zahlung einer Anzahlung von bis zu R$ 66.000. Es ist weiterhin möglich, das zu verwendende Finanzsystem zu unterscheiden.
Aber lassen Sie uns einige wichtige Informationen für das Jahr 2020 anführen: An dieser Stelle kann man sagen, dass die Senkung der Zinssätze und der Rückgang der Bankanforderungen, einschließlich der Caixa Econômica Federal, dazu geführt haben, dass die Kaufkraft der Brasilianer in Bezug auf den Kauf von Immobilien gestiegen ist .
Kürzung der Finanzierung, öffentliche Banken
Viele wissen beispielsweise nicht, dass beispielsweise die Caixa Econômica Federal für mehr als 65% Immobilienfinanzierungen im Land verantwortlich ist.
Aber ein weiteres sehr gültiges Detail ist, dass die Bank zwischen 50% und 90% des Wertes der Immobilie finanziert, abhängig von einer Reihe von Faktoren, einschließlich der Frage, ob Sie ein Angestellter im öffentlichen Dienst oder im privaten Sektor sind.
Damit eine Finanzierung möglich ist, ist es jedoch von entscheidender Bedeutung, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in das Housing Financial System (SFH) eingebunden ist, in einer Preisspanne von bis zu R$ 750.000, auf der anderen Seite ist dies jedoch erforderlich Machen Sie einige Beobachtungen, da dies wichtig ist.
Um eine Immobilie gemäß den SFH-Regeln zu erwerben, dürfen Sie außerdem keine andere Immobilie auf Ihren Namen besitzen. Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit ist nun das Real Estate Financing System (SFI), bei dem es keine Beschränkungen des Immobilienwertes gibt und Sie eine weitere Immobilie auf Ihren Namen besitzen können.
Wichtige Überlegungen zur Wohnungsfinanzierung
Derzeit ist es mit SFI möglich, einen Wert von 401 TP3T bis 601 TP3T für private Arbeitnehmer und von 50 bis 701 TP3T für Beamte zu finanzieren. Es ist jedoch zu beachten, dass es über das SFI nicht möglich ist, das FGTS für die Erfassung oder Zahlung von Raten zu nutzen, während dies über das SFH möglich ist.
Doch wie hoch ist das Mindesteinkommen, um eine Immobilie zu finanzieren?
Nach den Regeln zur Finanzierung einer Wohnung hängen das Mindesteinkommen zur Finanzierung einer Immobilie und deren Wert zusammen.
Eine Kürzungsfinanzierung wird von jedem Finanzinstitut nach der „30%-Regel“ genehmigt, d. h. die Höhe der monatlich zu zahlenden Rate darf den Höchstbetrag von 30% des Familieneinkommens nicht überschreiten, denn schließlich hat jede Bank ihre eigene Regel.
Daher können wir sagen, dass diese Bedingung die Preisspanne der passenden Immobilien einschränkt, für Finanzinstitute jedoch eine Möglichkeit darstellt, sich vor Zahlungsausfällen ihrer Kunden zu schützen.
Um es klarzustellen: Hier kommt es nicht so sehr darauf an, dass Ihr Einkommen zum Zeitpunkt der Finanzierung ermittelt wird. Wenn auch andere Personen in der Familie arbeiten, beispielsweise Ihre Frau oder Ihre Kinder, besteht die Möglichkeit, das Einkommen aus den Gehältern aller Bewohner des Hauses zusammenzusetzen.
Aber haben Sie noch Zweifel? Wahrscheinlich ja, nicht wahr?
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