Dass bei der Investition in Immobilienfonds ein gewisses Risiko besteht, ist nichts Neues. Entdecken Sie einige ausfallende Fonds und bewerten Sie das Risiko, bevor Sie investieren.
Die Auswahl einer Investition ist immer eine Aufgabe, die bestimmte Kenntnisse oder Zeit für die Analyse erfordert. Allerdings ist das Risiko einer Investition in einen Immobilienfonds direkt mit dem gewählten Fonds verbunden.
Andere Investitionen sind sicherer, jedoch weniger rentabel. Daher ist vor einer Investition eine gründliche Analyse des Immobilienhintergrunds erforderlich.
Lernen Sie in diesem Text einige zahlungsunfähige Immobilienfonds kennen und bewerten Sie darüber hinaus den wirtschaftlichen Moment, bevor Sie in einen Immobilienfonds investieren.
Die Lojas-Americanas-Krise betrifft Immobilienfonds
Ein Immobilienfonds ist zunächst einmal eine sehr interessante Investition. Manche Anleger investieren lieber in einen Immobilienfonds als in Immobilien.
Schließlich bedeutet die Investition in einen Immobilienfonds, dass der Anteilseigner nicht dieselben Sorgen hat wie der Eigentümer einer Immobilie.
Wenn wir eine gemietete Immobilie haben, haben wir in der Regel Bedenken, ob wir die Immobilie vermieten können. Sowie mit der Instandhaltung der Immobilie.
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Ebenso müssen wir, wenn es Zeit braucht, einen Vermieter zu finden, alle Kosten tragen, die mit der Immobilie einhergehen.
Ein Immobilienfonds bringt einige interessante Vorteile mit sich, schließlich muss der Anteilseigner solche Bedenken nicht haben. Als Aktionär eines Immobilienfonds erhält er ein monatliches Einkommen.
Dieses Einkommen steht in direktem Zusammenhang mit der Miete, die die Immobilie erhält. Wird die Miete also nicht gezahlt, erhält der Gesellschafter sie auch nicht.
Auf diese Weise hatten alle Leute, die einen Anteil am Fonds hatten, der die an Lojas Americanas vermieteten Gebäude verwaltete, Probleme.
Die Schulden von Lojas Americanas bei Immobilienfonds erreichten bereits R$ 2,6 Millionen. Insgesamt sind 7 Immobilienfonds direkt an Lojas Americanas beteiligt.
Schätzen Sie daher das Risiko mit einem Immobilienfonds ein. Dies ist nicht der einzige säumige Einzelhändler.
Marisa ist ein weiterer Einzelhändler, der auf Risiken bei Immobilienfonds hinweist
Erstens scheinen große Einzelhändler Schwierigkeiten zu haben, die Miete zu zahlen.
Zumindest ist Marisa nach Americanas ein weiterer Einzelhändler, der die Mieten verzögert und damit Immobilienfonds in Schwierigkeiten bringt.
KINEA11 ist der viertgrößte Immobilienfonds des Landes mit einem Nettovermögen von fast 4 Milliarden Rand. Nun, KINEA11 hat dem Markt mitgeteilt, dass der große Einzelhändler keine Miete erhalten hat.
Diese Notiz bezieht sich auf den Monat Februar, die Verzögerung deutet jedoch auf ein wirtschaftliches Problem hin, mit dem Marisa konfrontiert ist.
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Daher steht Marisa seit 2017 vor einem Umstrukturierungsprozess, in diesem Zeitraum ist der Personalbestand deutlich zurückgegangen.
Dieser Vorgang wirkte sich direkt auf die Zahlung der Mieten aus, sodass KINEA11 und andere Immobilienfonds nicht bezahlt wurden.
Im ersten Fall, der sich auf die Americanas bezieht, beginnt die Fälligkeit der Zahlung im Januar. Marisa hingegen hat einen Teil der Zahlung für den Monat Februar geleistet, ist aber immer noch in Verzug.
Wenn Sie also in einen Immobilienfonds investieren, bewerten Sie die Risiken und analysieren Sie die wirtschaftliche Situation des Landes. Wählen Sie Ihren Immobilienfonds auf jeden Fall sehr sorgfältig aus oder tätigen Sie eine andere Anlageform.
