Wenn Sie die Wohnung oder das Haus gefunden haben, das Ihren Vorstellungen entspricht, aber Zweifel haben, ob die Miete ehrlich berechnet wird, hilft Ihnen dieser Artikel sicherlich dabei, diesen Zweifel auszuräumen.
Es gibt einige praktische Einstellungen, die eingenommen werden können, um dies klarer zu machen, zum Beispiel: Haben Sie angehalten, um zu bemerken, ob andere ähnliche Immobilien in derselben Nachbarschaft ganz andere Werte haben? Wisse, dass dieser und andere Aspekte berücksichtigt werden müssen, um zu einer Schlussfolgerung zu gelangen.
Gibt es eine Regel für mich, um zu wissen, ob der Wert fair ist oder nicht?
Theoretisch kursierte früher die allgemeine Regel, dass der Mietwert 1% des Immobilienwerts betragen sollte, aber es ist eine Logik, die aufgrund der Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren in Vergessenheit geraten ist.
Derzeit wird eher angenommen, dass dieser Prozentsatz zwischen 0,51 TP3T und 11 TP3T liegt; Wenn die Immobilie beispielsweise 100.000 Reais kostet, kann die Miete bis zu 1.000,00 R$ kosten.
Es ist wichtig zu sagen, dass dies nur dazu dient, eine Vorstellung von dem Thema zu geben, da die Immobilienlogik in der Praxis vielen anderen Faktoren folgt, nämlich Größe der Immobilie, Alter, Erhaltung, Lage, Ausstattung, Anzahl der Zimmer , freie Stellen von Garage, Freizeit usw. Schauen Sie sich daher unsere Tipps an, um zu verstehen, ob der Mietwert des gesuchten Hauses oder der Wohnung angemessen ist:
Wie ist der Standort der Immobilie?
Viele Leute wissen es nicht, aber zwei Immobilien in derselben Nachbarschaft können sehr unterschiedliche Mietpreise haben. Denn es muss berücksichtigt werden, an welchen Punkten sie sich in der Nähe befinden: Bus- und U-Bahn-Zugänge, Gewerbestruktur, Supermärkte, Bäckereien, Parks/Freizeit usw. Auch die Lage des Grundstücks zur Straße – ob Hanglage oder nicht – und ob die Nachbarschaft ruhig oder laut ist, beeinflusst diesen Endwert!
Faire Mietwerte
Experten sagen, dass die Höhe der Miete entscheidend für den Vertragsabschluss einer Immobilie sein kann. Es ist keine leichte Aufgabe, einen fairen Preis zu finden, der alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.
Es ist sehr wichtig zu sagen, dass die Berechnung des Wertes der Miete berücksichtigt einige Punkte, wie z. B. Größe in Quadratmetern, Anzahl der Zimmer, Konservierung, Verarbeitung.
Analysieren Sie das Alter des Hauses oder der Wohnung
Wussten Sie, dass auch das Alter der Immobilie den monatlichen Mietpreis beeinflussen kann? Sie sehen, die Logik ist einfach:
Alte Wohnungen oder Häuser erzeugen nach geltender Regel einen erhöhten Instandhaltungsbedarf. Und deshalb machen sie die Miete auf einem günstigeren Niveau.
Jetzt, wenn die Immobilie neu ist, ist das Wartungsrisiko geringer. Dadurch können Vermieter einen Flächenzuschlag verlangen.
Es ist auch wichtig zu verstehen, dass die Erhaltung der Immobilie selbst und der Eigentumswohnung (wenn dies der Fall ist) in dieser Verhandlung immer noch viel zählt.
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