Η καραντίνα που θεσπίστηκε με την κρίση στο Σάο Πάολο, το Ρίο ντε Τζανέιρο και άλλες πόλεις της Βραζιλίας επηρεάζει ήδη την αγορά ενοικίων ακίνητα. Αν και με ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ανησυχούν για την έλλειψη εσόδων που προκύπτει από το κλείσιμο καταστημάτων και εγκαταστάσεων και τον περιορισμό της κυκλοφορίας των ανθρώπων.
Ωστόσο, μια λύση που προκύπτει είναι η αναζήτηση, από τους ενοικιαστές, για μια συμφωνία που μπορεί να μειώσει αυτόν τον αντίκτυπο. Αυτή η εναλλακτική ενθαρρύνεται ακόμη και από κτηματομεσίτες.
Κλειστό εμπόριο, χαμηλότερο ενοίκιο Η επιχειρηματίας Junia Pereira, ιδιοκτήτρια καταστήματος ρούχων στο Pinheiros, στο δυτικό τμήμα του Σάο Πάολο, συνειδητοποίησε πριν από λίγες εβδομάδες ότι η κρίση του κορωνοϊού θα επηρέαζε σημαντικά την επιχείρησή της.
Έτσι, όταν το δημαρχείο αποφάσισε ότι το εμπόριο θα κλείσει από την Τρίτη (24), ήταν σίγουρη ότι θα έπρεπε να διαπραγματευτεί μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. «Δεν κάνω διαδικτυακές πωλήσεις, μόνο προσωπικά.
Τα έσοδα θα πέσουν πολύ, γι' αυτό ετοιμάστηκα και άνοιξα ένα κανάλι επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη», λέει η ίδια, η οποία έχει καταλάβει το ίδιο αρχοντικό στη Rua dos Pinheiros για τέσσερα χρόνια. Ο ιδιοκτήτης είπε ότι είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί και η Τζούνια ετοιμάζει την πρόταση.
Η πληρωμή ενοικίου είναι για αργότερα
«Οι περισσότερες εταιρείες θα έχουν σοβαρά προβλήματα μετρητών. Θα χρειαστεί να πληρώσουν τους υπαλλήλους και τους λογαριασμούς. Θα αφήσουν την πληρωμή με την κρίση του ενοικίου για αργότερα», λέει ο Alberto Ajzental, συντονιστής του μαθήματος Real Estate Business Development στο FGV.
Σύμφωνα με τον Matheus Fabricio, εκτελεστικό διευθυντή της Lopes, μιας εταιρείας ακινήτων που εργάζεται με εμπορικά και οικιστικά ενοίκια σε όλη τη Βραζιλία, πολλοί ένοικοι έχουν ήδη επικοινωνήσει με τον διαχειριστή για να διαπραγματευτούν το ενοίκιο.
Η μεγαλύτερη ζήτηση, προς το παρόν, είναι από χρήστες εμπορικών ακινήτων — τρεις στις τέσσερις εφαρμογές, εκτιμά. «Αυτοί που το αναζητούν είναι μικρομεσαίες εταιρείες, που είχαν κλείσει τις επιχειρήσεις τους και ανησυχούν.
Νομίζω ότι θα συμβεί και στον οικιακό τομέα, αλλά αργότερα. Είναι ακόμα πολύ πρόσφατο». Ο Fabricio επισημαίνει ότι, παρά αυτό το κοινό προφίλ των μικρομεσαίων επιχειρηματιών. Και ήδη υπάρχουν αιτήματα για νέα συμφωνία από κάθε είδους επιχειρηματίες, από όλους τους κλάδους.
«Υπάρχουν άνθρωποι που έχουν μια πολύ μικρή επιχείρηση και επαναδιαπραγματεύονται μια μίσθωση που κοστίζει 850 R$, καθώς και επιχειρηματίες που πληρώνουν 25 χιλιάδες R$ και έχουν ήδη μια πιο ενοποιημένη επιχείρηση».
Οι τύποι ανάλογα με την κρίση
Σύμφωνα με τον διευθυντή Lopes, οι προτάσεις των ενοικιαστών για ενοικίαση ποικίλλουν μεταξύ τριών μορφών. Ένας από αυτούς είναι επιχειρηματίες που δεν είναι διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν και λένε μόνο ότι δεν θα πληρώσουν το ποσό κατά τη διάρκεια της καραντίνας.
«Αν και είναι μια μειοψηφία, έστω και μικρή, που ενεργεί με παράλογο τρόπο», λέει. Υπάρχουν όμως και αυτοί που φτάνουν με πρόταση, συνήθως για μείωση του ενοικίου κατά 50% περίπου, για περίοδο που κυμαίνεται μεταξύ 30 και 90 ημερών. Άρα «εξαρτάται από το επίπεδο άγχους και ανησυχίας του ατόμου με την κρίση», λέει ο Fabrício.
Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή είναι η πιο συνηθισμένη πρόταση διακανονισμού που κάνουν οι ενοικιαστές. Ένα άλλο σημαντικό μέρος, λέει, είναι οι ενοικιαστές που προτιμούν να μην εκταμιεύουν κανένα ποσό τώρα και απλώς μειώνουν αυτές τις πληρωμές τους επόμενους μήνες, μέχρι το τέλος του έτους, χωρίς να έχουν εκπτώσεις.
Με λίγα λόγια, σύμφωνα με τον Fabrício, αυτή η επιλογή προσφέρεται από επιχειρηματίες που έχουν άλλα χρέη να πληρώσουν. Και προτιμούν να μην εκταμιεύουν κανένα ποσό σε αυτή την περίοδο αβεβαιότητας.
