Η χρηματοδότηση διαμερισμάτων είναι μια επιλογή δανείου ακινήτων που προσφέρεται από πολλές τράπεζες στη Βραζιλία, οι οποίες, με τη σειρά τους, έχουν διαφορετικά επιτόκια ανάλογα με την αξία του ακινήτου που θέλει να αποκτήσει ο πελάτης.
Το να μιλάμε για χρηματοδότηση διαμερισμάτων μιλάμε και για όνειρα, σωστά; Το να έχετε ένα δικό σας σπίτι παραμένει ένας από τους κύριους στόχους κάθε καλού Βραζιλιάνου που πληρώνει έγκαιρα τους φόρους του. Πώς όμως να κάνουμε αυτές τις δύσκολες στιγμές; Γιατί να το κάνω;
Όταν μιλάμε για δύσκολες στιγμές, μιλάμε για μια περίοδο οικονομικής κρίσης, ίσως να το αντικρούσετε και να πείτε: "α, αλλά ο κόσμος ζει πάντα σε κρίση", στην πραγματικότητα, δεν είναι ψέμα, ο κόσμος πάει μέσα από οικονομικές κρίσεις εδώ και αρκετό καιρό, ωστόσο, η τρέχουσα στιγμή δεν είναι απλώς μια κρίση ρουτίνας: είναι μια ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΠΑΝΔΗΜΙΑ.
Προκαταβολικά ζητάμε συγγνώμη για τα μεγάλα γράμματα, το βάλαμε επίτηδες, για να σας ειδοποιήσουμε ότι είναι ένα σοβαρό πρόβλημα που αναγκάζεται να αντιμετωπίσει ο κόσμος.
Ωστόσο, από την άλλη, οι εταιρείες δεν μπορούν να σταματήσουν εντελώς. Πολλές εταιρείες υιοθετούν εργασία από το σπίτι για να συνεχίσουν να εξυπηρετούν τους πελάτες τους. Επομένως, γι' αυτό σήμερα θα μιλήσουμε για δυνατότητες χρηματοδότησης διαμερισμάτων, ακόμη και σε περιόδους κρίσης όπως αυτή.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων διαμερισμάτων.
Συγκεντρώσαμε παρακάτω μια πλήρη σύγκριση των κύριων επιτοκίων χρηματοδότησης διαμερισμάτων από τις κύριες τράπεζες στη Βραζιλία. Μεταξύ των τραπεζών με τη μεγαλύτερη διευκόλυνση χρηματοδότησης, άρα και τα καλύτερα επιτόκια, είναι η Caixa Econômica Federal και η Banco do Brasil.
Φυσικά, υπάρχουν και άλλες τράπεζες με προμήθειες και άλλες διαδικασίες εξίσου ενδιαφέρουσες. Παρακάτω είναι μια σύγκριση των κύριων επιτοκίων για ένα δάνειο διαμερισμάτων το 2020.
Τέλος πάντων, χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση, σωστά;
| Τράπεζα | Χρηματοοικονομικό Σύστημα Στέγασης (SFH) | Σύστημα Χρηματοδότησης Ακίνητης Περιουσίας (SFI) – πίστωση | υπέρ ποσόστωσης FGTS | όριο χρηματοδότησης |
| Κουτί (παραδοσιακοί τρόποι) | από 6,5% ετησίως + TR | από 6,5% ετησίως + TR | μεταξύ 8,76% και 9,01% ετησίως + TR | έως 80% αξίας για νέα ακίνητα και 70% αξίας για μεταχειρισμένα ακίνητα |
| Caixa (νέα γραμμή, ενημερωμένη με βάση τον πληθωρισμό) | από 2.95% + IPCA | από 2.95% + IPCA | δεν λειτουργεί | έως 80% της αξίας του ακινήτου |
| Τράπεζα της Βραζιλίας | από 7,4% ετησίως + TR | από 7,41 TP3T ετησίως + TR (στο χαρτοφυλάκιο στεγαστικών κατοικιών) | 9% ετησίως + TR (διαθέσιμο για νέα και μεταχειρισμένα ακίνητα) | έως 80% της αξίας του νέου ή μεταχειρισμένου ακινήτου |
| Banco do Brasil (νέα γραμμή, ενημερωμένη με βάση τον πληθωρισμό) | από 3.45% + IPCA | από 3.45% + IPCA | δεν λειτουργεί | έως 70% αξίας ακινήτου (για ιδιώτες και πελάτες στυλ) |
| Itaú Unibanco | από 7.45% ετησίως + TR | από 7.45% ετησίως + TR | δεν λειτουργεί | έως 82% αξίας ακινήτου (καινούργιο και μεταχειρισμένο) |
| Μπραντέσκο | από 7.30% ετησίως + TR | από 7.301 TP3T ετησίως + TR (στο χαρτοφυλάκιο στεγαστικών κατοικιών) | δεν λειτουργεί | έως 80% της αξίας του νέου ή μεταχειρισμένου ακινήτου |
| Σανταντέρ | Τόκος από 7.99% ετησίως + TR | από 7.99% ετησίως + TR | Τιμές από 7.59% +TR (μόνο για νέα ακίνητα) | Έως 80% αξίας ακινήτου (καινούργιο και μεταχειρισμένο) |
Ωστόσο, πρέπει να πούμε εδώ Η παραπάνω συγκριτική επισκόπηση έγινε από την πύλη ειδήσεων G1, σε ένα ειδικό άρθρο για τα επιτόκια στη χρηματοδότηση διαμερισμάτων, εάν θέλετε να δείτε το πλήρες άρθρο, Κάντε κλικ ΕΔΩ.
Μια άλλη πολύ σημαντική λεπτομέρεια που πρέπει να επισημανθεί εδώ είναι ότι τα επιτόκια για τη χρηματοδότηση ακινήτων από τις τράπεζες είναι τα χαμηλότερα και ότι, για να πάρει χαμηλότερα επιτόκια, ο δανειολήπτης χρειάζεται σχεδόν πάντα να αποδέχεται μια σειρά από όρους, ιδιαίτερα τη σχέση με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι το επίπεδο και η διάρκεια της σχέσης με την τράπεζα, η αξία της περιουσίας, καθώς και το προφίλ και το εισόδημα του καταναλωτή τείνουν επίσης να επηρεάζουν άμεσα τους τόκους που χρεώνουν οι τράπεζες.
Αλλά τελικά, πώς είναι το τρέχον σενάριο χρηματοδότησης ακινήτων;
Σε γενικές γραμμές, μπορούμε να πούμε ότι μια οικογένεια με εισόδημα Η μηνιαία πληρωμή R$ 5 χιλιάδες ρεάλ είναι ήδη κατεχόμενη ελάχιστο εισόδημα για τη χρηματοδότηση ενός ακινήτου από τουλάχιστον 150 χιλιάδες R$ έως 220 χιλιάδες R$, ανάλογα φυσικά με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, ανάλογα με την τράπεζα, πληρώνοντας προκαταβολή έως και 66 χιλιάδες R$. Είναι ακόμα δυνατό να γίνει διάκριση του χρηματοπιστωτικού συστήματος που θα χρησιμοποιηθεί.
Αλλά ας πάμε, για μερικές σημαντικές πληροφορίες για το 2020, ισχύει εδώ να πούμε ότι η μείωση των επιτοκίων και η μείωση των τραπεζικών απαιτήσεων, συμπεριλαμβανομένης της Caixa Econômica Federal, σήμαινε ότι η αγοραστική δύναμη των Βραζιλιάνων σε σχέση με την αγορά ακινήτων αυξήθηκε .
Περικοπή χρηματοδότησης, δημόσιες τράπεζες
Πολλοί δεν γνωρίζουν, για παράδειγμα, ότι η Caixa Econômica Federal, για παράδειγμα, είναι υπεύθυνη για περισσότερα από 65% χρηματοδότησης ακινήτων στη χώρα.
Αλλά μια άλλη εξαιρετικά έγκυρη λεπτομέρεια που πρέπει να πούμε είναι ότι η τράπεζα χρηματοδοτεί μεταξύ 50% και 90% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του αν είστε δημόσιος υπάλληλος ή υπάλληλος του ιδιωτικού τομέα.
Ωστόσο, για να είναι δυνατή η χρηματοδότηση, είναι σημαντικό το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε να περιλαμβάνεται στο Χρηματοοικονομικό Σύστημα Στέγασης (SFH), σε εύρος τιμών έως και 750 χιλιάδες R$, ωστόσο, από την άλλη πλευρά, πρέπει να κάντε κάποιες παρατηρήσεις, καθώς είναι σημαντικό.
Επιπλέον, για να αποκτήσετε ένα ακίνητο σύμφωνα με τους κανόνες SFH, δεν μπορείτε να έχετε άλλο ακίνητο στο όνομά σας. Τώρα, μια άλλη επιλογή χρηματοδότησης είναι μέσω του Real Estate Financing System (SFI), στο οποίο δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αξία των ακινήτων και μπορείτε να έχετε άλλο ακίνητο στο όνομά σας.
Σημαντικές σκέψεις σχετικά με τη χρηματοδότηση διαμερισμάτων
Επί του παρόντος, με τη SFI, είναι δυνατή η χρηματοδότηση από 40% έως 60% αξίας για ιδιωτικούς εργαζόμενους και από 50 έως 70% για δημόσιους υπαλλήλους. Ωστόσο, αξίζει να θυμηθούμε ότι μέσω του SFI δεν είναι δυνατή η χρήση του FGTS για την είσοδο ή την πληρωμή δόσεων, ενώ μέσω του SFH αυτό είναι εφικτό.
Ποιο είναι όμως το ελάχιστο εισόδημα για τη χρηματοδότηση ενός ακινήτου;
Σύμφωνα με τους κανόνες για τη χρηματοδότηση ενός διαμερίσματος, το ελάχιστο εισόδημα για τη χρηματοδότηση ενός ακινήτου και η αξία του σχετίζονται.
Η περικοπή χρηματοδότησης εγκρίνεται από οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ακολουθώντας τον «κανόνα 30%», δηλαδή το ποσό της δόσης που πρέπει να καταβάλλεται μηνιαίως δεν μπορεί να υπερβαίνει το μέγιστο ποσό των 30% του οικογενειακού εισοδήματος, γιατί τελικά κάθε τράπεζα έχει τον κανόνα της.
Επομένως, μπορούμε να πούμε ότι αυτή η συνθήκη περιορίζει το εύρος τιμών των ακινήτων που ταιριάζουν, ωστόσο, είναι ένας τρόπος για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να προστατεύονται από αθέτηση υποχρεώσεων από τους πελάτες τους.
Ας είναι ξεκάθαρο, εδώ δεν είναι τόσο σημαντικό να αξιολογείται το εισόδημά σας τη στιγμή της χρηματοδότησης. Εάν εργάζονται και άλλα άτομα της οικογένειας, όπως η σύζυγός σας ή τα παιδιά σας, είναι δυνατό να συνθέσετε το εισόδημα λαμβάνοντας υπόψη τους μισθούς όλων των κατοίκων του σπιτιού.
Αλλά έχετε ακόμα αμφιβολίες; Μάλλον ναι, έτσι δεν είναι;
Τηλέφωνα επικοινωνίας για χρηματοδότηση
