Το ότι υπάρχει κάποιος κίνδυνος με την επένδυση σε κεφάλαια ακίνητης περιουσίας δεν είναι κάτι νέο. Ανακαλύψτε ορισμένα κεφάλαια που αθετούν και αξιολογήστε τον κίνδυνο πριν επενδύσετε.
Η επιλογή μιας επένδυσης είναι πάντα μια εργασία που απαιτεί συγκεκριμένη γνώση ή χρόνο ανάλυσης. Ωστόσο, ο κίνδυνος επένδυσης σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο ακίνητης περιουσίας συνδέεται άμεσα με το επιλεγμένο κεφάλαιο.
Άλλες επενδύσεις είναι ασφαλέστερες, ωστόσο, λιγότερο κερδοφόρες. Επομένως, είναι απαραίτητη μια εις βάθος ανάλυση του κεφαλαίου ακινήτων πριν από την επένδυση.
Γνωρίστε ορισμένα κεφάλαια ακίνητης περιουσίας που δεν πληρούν τις υποχρεώσεις σας σε αυτό το κείμενο, περισσότερο από αυτό, αξιολογήστε την οικονομική στιγμή πριν επενδύσετε σε ένα ταμείο ακινήτων.
Η κρίση των Lojas Americanas επηρεάζει τα κεφάλαια ακινήτων
Κατ' αρχήν, ένα ταμείο ακινήτων είναι μια πολύ ενδιαφέρουσα επένδυση. Ορισμένοι επενδυτές προτιμούν να επενδύσουν σε ένα ταμείο ακινήτων παρά σε ένα ακίνητο.
Εξάλλου, η επένδυση σε ένα ταμείο ακινήτων σημαίνει ότι ο μέτοχος δεν έχει κάποιες ανησυχίες που είναι κοινές σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου.
Όταν έχουμε ένα νοικιασμένο ακίνητο, έχουμε συχνά ανησυχίες σχετικά με το ότι μπορούμε να νοικιάσουμε το ακίνητο. Καθώς και με τη συντήρηση του ακινήτου.
news.digitalseguro.com
Όπως, όταν μας παίρνει λίγο χρόνο για να βρούμε ιδιοκτήτη, πρέπει να πληρώσουμε όλα τα έξοδα που παράγει το ακίνητο.
Ένα ταμείο ακίνητης περιουσίας φέρνει μερικά ενδιαφέροντα οφέλη, σε τελική ανάλυση, ο μέτοχος δεν θα έχει τέτοιου είδους ανησυχίες. Ως μέτοχος σε ταμείο ακινήτων θα λαμβάνει μηνιαίο εισόδημα.
Αυτό το εισόδημα συνδέεται άμεσα με το ενοίκιο που λαμβάνεται για το ακίνητο. Επομένως, αν δεν καταβληθεί το ενοίκιο, δεν το εισπράττει ούτε ο μέτοχος.
Με αυτόν τον τρόπο, προβλήματα αντιμετώπισαν όλοι όσοι είχαν μερίδιο στο ταμείο που διαχειριζόταν κτίρια που ενοικιάζονταν στον Lojas Americanas.
Το χρέος της Lojas Americanas με κεφάλαια ακίνητης περιουσίας ανέρχεται πλέον σε 2,6 εκατομμύρια R$. Συνολικά, υπάρχουν 7 ταμεία ακίνητης περιουσίας που εμπλέκονται άμεσα με την Lojas Americanas.
Επομένως, αξιολογήστε τον κίνδυνο με ένα ταμείο ακινήτων. Αυτός δεν είναι ο μόνος πωλητής λιανικής σε προεπιλογή.
Η Marisa είναι ακόμη ένας έμπορος λιανικής που δείχνει να κινδυνεύει με ένα ταμείο ακινήτων
Πρώτον, οι μεγάλοι λιανοπωλητές φαίνεται να αντιμετωπίζουν προβλήματα με την πληρωμή ενοικίων.
Τουλάχιστον, μετά τον Αμερικάνα, η Μαρίσα είναι άλλος ένας λιανοπωλητής που καθυστέρησε το ενοίκιο, προκαλώντας προβλήματα στα ταμεία ακινήτων.
Το KINEA11 είναι το τέταρτο μεγαλύτερο ταμείο ακινήτων στη χώρα, με καθαρό ενεργητικό σχεδόν R$ 4 δις. Λοιπόν, η KINEA11 ενημέρωσε την αγορά ότι δεν είχε λάβει ενοίκιο από τον μεγάλο λιανοπωλητή.
Αυτό το σημείωμα αναφέρεται στον μήνα Φεβρουάριο, ωστόσο, η καθυστέρηση δείχνει κάποιο οικονομικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η Marisa.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
- Οι καλύτερες εφαρμογές για την παρακολούθηση οποιουδήποτε κινητού τηλεφώνου ανά αριθμό
- Μάθετε να επισκευάζετε αυτοκίνητο και μοτοσυκλέτα με κινητό τηλέφωνο
- Πώς να παρακολουθήσετε δωρεάν κανάλια HBO
Ως εκ τούτου, από το 2017, η Marisa βρίσκεται σε διαδικασία αναδιάρθρωσης, κατά τη διάρκεια της οποίας ο αριθμός των εργαζομένων της μειώθηκε εύλογα.
Αυτή η διαδικασία επηρέασε άμεσα την πληρωμή των ενοικίων, δηλαδή το ΚΙΝΕΑ11 και άλλα ταμεία ακινήτων έμειναν χωρίς πληρωμή.
Στην πρώτη περίπτωση, που σχετίζεται με το Americanas, η ημερομηνία πληρωμής είναι από τον μήνα Ιανουάριο. Η Marisa έκανε μέρος της πληρωμής της τον Φεβρουάριο, αλλά παραμένει σε αδυναμία πληρωμής.
Έτσι, όταν επενδύετε σε ένα ταμείο ακινήτων, αξιολογήστε τους κινδύνους και αναλύστε την οικονομική κατάσταση της χώρας. Τέλος, επιλέξτε προσεκτικά το ταμείο ακίνητης περιουσίας σας ή κάντε άλλου είδους επένδυση.
