Εάν βρήκατε το διαμέρισμα ή το σπίτι που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας, αλλά έχετε αμφιβολίες ως προς το αν το ενοίκιο χρεώνεται με ειλικρίνεια, αυτό το άρθρο σίγουρα θα σας βοηθήσει να λύσετε αυτήν την αμφιβολία.
Υπάρχουν ορισμένες πρακτικές συμπεριφορές που μπορούν να ληφθούν για να γίνει αυτό πιο ξεκάθαρο, για παράδειγμα: σταματήσατε να παρατηρήσετε εάν άλλα ακίνητα παρόμοια με αυτό, στην ίδια γειτονιά, έχουν πολύ διαφορετικές αξίες; Να ξέρετε ότι αυτή και άλλες πτυχές πρέπει να ληφθούν υπόψη για να καταλήξετε σε ένα συμπέρασμα.
Υπάρχει κάποιος κανόνας για να ξέρω αν η αξία είναι δίκαιη ή όχι;
Θεωρητικά, ο γενικός κανόνας που κυκλοφορούσε είναι ότι η αξία ενοικίου πρέπει να είναι 11ΤΡ3Τ της αξίας του ακινήτου, αλλά είναι μια λογική που πέφτει σε αχρηστία λόγω των μετασχηματισμών που έχει υποστεί η αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Επί του παρόντος, είναι πιο συνηθισμένο να πιστεύουμε ότι αυτό το ποσοστό είναι μεταξύ 0,5% και 1%. για παράδειγμα, εάν το ακίνητο κοστίζει 100.000 ρεάλ, το ενοίκιο μπορεί να κοστίσει έως και 1.000,00 R$.
Είναι σημαντικό να πούμε ότι αυτό χρησιμεύει μόνο για να δώσει μια ιδέα για το θέμα, καθώς, στην πράξη, η λογική του real estate ακολουθεί πολλούς άλλους παράγοντες, δηλαδή το μέγεθος του ακινήτου, την ηλικία, τη διατήρηση, την τοποθεσία, το φινίρισμα, τον αριθμό των δωματίων. , κενές θέσεις γκαράζ, αναψυχής κ.λπ. Επομένως, ρίξτε μια ματιά στις συμβουλές μας για να προσπαθήσετε να καταλάβετε εάν η αξία ενοικίασης αυτού του σπιτιού ή του διαμερίσματος που ψάχνετε είναι δίκαιη:
Ποια είναι η τοποθεσία του ακινήτου;
Πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν, αλλά δύο ακίνητα στην ίδια γειτονιά μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές τιμές ενοικίασης. Αυτό συμβαίνει επειδή είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη σε ποια σημεία βρίσκονται κοντά: διαδρομές πρόσβασης λεωφορείων και μετρό, εμπορική δομή, σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία, πάρκα/αναψυχή κ.λπ. Ακόμη και η θέση του ακινήτου σε σχέση με το δρόμο –είτε είναι σε κλίση είτε όχι– και αν η γειτονιά είναι ήρεμη ή θορυβώδης επηρεάζει αυτή την τελική αξία!
Δίκαιες τιμές ενοικίων
Οι ειδικοί λένε ότι το ποσό του ενοικίου μπορεί να είναι καθοριστικό κατά το κλείσιμο της σύμβασης για ένα ακίνητο. Η εύρεση μιας δίκαιης τιμής ώστε να ικανοποιούνται όλες οι ανάγκες σας δεν είναι εύκολη δουλειά.
Είναι πολύ σημαντικό να πούμε ότι ο υπολογισμός της αξίας του ενοικίου λαμβάνει υπόψη ορισμένα στοιχεία, όπως το μέγεθος σε τετραγωνικά μέτρα, τον αριθμό των δωματίων, τη διατήρηση, το φινίρισμα.
Αναλύστε την ηλικία του σπιτιού ή του διαμερίσματος
Γνωρίζατε ότι η ηλικία του ακινήτου μπορεί επίσης να επηρεάσει τη μηνιαία τιμή ενοικίου; Βλέπετε, η λογική είναι απλή:
Σύμφωνα με τον ισχύοντα κανόνα, τα παλιά διαμερίσματα ή σπίτια δημιουργούν μεγαλύτερη ανάγκη συντήρησης. Και ως εκ τούτου, κάνουν το ενοίκιο σε φθηνότερο επίπεδο.
Τώρα, όταν το ακίνητο είναι καινούργιο, ο κίνδυνος συντήρησης είναι μικρότερος. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώσουν ένα ασφάλιστρο για το χώρο.
Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η διατήρηση της ίδιας της ιδιοκτησίας και της συγκυριαρχίας (όταν συμβαίνει αυτό) εξακολουθεί να μετράει πολύ σε αυτή τη διαπραγμάτευση.
Αμφιβολίες? Αφήστε το σχόλιό σας!
