La cuarentena decretada con crisis en São Paulo, Río de Janeiro y otras ciudades de Brasil ya está afectando el mercado de alquiler bienes raíces. Aunque con inquilinos y caseros preocupados por la falta de ingresos derivada del cierre de comercios y establecimientos y la restricción de circulación de personas.
Sin embargo, una solución que surge es la búsqueda, por parte de los inquilinos, de un acuerdo que pueda reducir este impacto. Esta alternativa está siendo alentada incluso por los agentes inmobiliarios.
Comercio cerrado, alquiler más bajo La empresaria Junia Pereira, propietaria de una tienda de ropa en Pinheiros, en el oeste de São Paulo, se dio cuenta hace unas semanas que la crisis del coronavirus afectaría significativamente su negocio.
Por eso, cuando el ayuntamiento decretó que el comercio estaría cerrado a partir del martes (24), estaba segura de que tendría que negociar un acuerdo con el dueño del inmueble. “No hago venta online, solo presencial.
Los ingresos van a bajar mucho, así que me preparé y abrí un canal de comunicación con el propietario”, dice ella, que ocupa la misma casa adosada en la Rua dos Pinheiros desde hace cuatro años. El propietario dijo que está dispuesto a negociar y Junia está preparando la propuesta.
Pagar el alquiler es para después
“La mayoría de las empresas tendrán graves problemas de efectivo. Tendrán que pagar a los empleados y las facturas. El pago con la crisis del alquiler lo dejarán para después”, dice Alberto Ajzental, coordinador del curso de Desarrollo de Negocios Inmobiliarios de la FGV.
Según Matheus Fabricio, director ejecutivo de Lopes, una inmobiliaria que trabaja con alquileres comerciales y residenciales en todo Brasil, muchos inquilinos ya contactaron al administrador para negociar el alquiler.
La mayor demanda, por ahora, proviene de los usuarios de bienes raíces comerciales: tres de cada cuatro aplicaciones, estima. “Los que lo buscan son las pequeñas y medianas empresas, que tenían cerrado su negocio y están preocupadas.
Creo que también pasará en el sector residencial, pero más adelante. Todavía es muy reciente”. Fabricio señala que, a pesar de este perfil común de pequeños y medianos empresarios. Y ya hay peticiones para un nuevo acuerdo de todo tipo de empresarios, de todos los sectores.
“Hay personas que tienen un micronegocio y están renegociando un arriendo que cuesta R$ 850, así como empresarios que pagan R$ 25 mil y ya tienen un negocio más consolidado”.
Los tipos según crisis
Según el director de Lopes, las propuestas de alquiler de los inquilinos varían entre tres formatos. Uno de ellos son empresarios que no están dispuestos a negociar y solo dicen que no pagarán el monto durante la cuarentena.
“Aunque es una minoría, aunque sea pequeña, que actúa de manera irrazonable”, dice. Pero hay quien llega con una propuesta, normalmente de rebajar el alquiler en torno a los 50%, por un plazo que oscila entre los 30 y los 90 días. Entonces “depende del nivel de ansiedad y preocupación de la persona con la crisis”, dice Fabrício.
Según él, esta es la propuesta de liquidación más común que hacen los inquilinos. Otra parte considerable, dice, son los inquilinos que prefieren no desembolsar cantidad ahora y diluir estos pagos en los próximos meses, hasta fin de año, sin obtener ningún descuento.
En suma, según Fabrício, esa opción la ofrecen empresarios que tienen otras deudas que pagar. Y prefieren no desembolsar cantidad alguna en este periodo de incertidumbre.
