¿Intereses de financiación demasiado altos? Comprender cómo funcionan los tipos de interés en la financiación y cuáles son los tipos de financiación más habituales.
La mayoría de las personas recurren a la financiación cuando compran su propiedad, sin embargo, pocos conocen la tasa de interés.
Cuando se suman las cuotas pagadas por la propiedad, resulta que el monto pagado es mucho mayor que el valor de la propiedad. Esto acaba desanimando a algunas personas durante el proceso de financiación.
El plazo de financiación también puede ser de hasta algunas décadas. ¿Cree que las tasas de interés de su préstamo hipotecario son demasiado altas?
Infórmese un poco más sobre la financiación bancaria y comprenda qué hace que el tipo de interés sea tan alto.
Diferencia entre financiación y préstamo
En primer lugar, la financiación tiene un objetivo concreto, por lo que el importe recaudado debe destinarse a ese objetivo planteado. Entonces, si se trata de bienes raíces, no puedes usarlos para comprar un automóvil.
Cuando prestas dinero, se libera la cantidad y tú eliges qué harás con ella. Podría ser ir de compras, saldar deudas, comprar un coche, lo que quieras.
El banco analiza las condiciones que tienes que pagar antes de prestarte el dinero. En otras palabras, si la cuota no compromete demasiado tus ingresos.
Por lo tanto, tu préstamo puede ser liberado o no, debido a este análisis que realiza el banco. Sin embargo, es importante entender que son líneas de crédito diferentes.
¿Cuáles son las opciones de financiación más comunes?
La financiación inmobiliaria es la más común, el instituto Datafolha publicó un estudio sobre el interés de la gente en financiar la compra de un inmueble.
Más de la mitad de las personas dijeron que para comprar su propiedad necesitarían financiación. Los trabajadores que tengan un Fondo de Garantía pueden utilizar el monto para liquidar la propiedad.
Así como, para el pago de hasta 80% del valor de la cuota. Puedes financiar una propiedad residencial o comercial, nueva o usada.
La segunda financiación más común es la financiación de vehículos, esta es una opción muy buscada a la hora de adquirir vehículos.
¿Intereses de financiación demasiado altos? ¿Cuáles son los tipos de interés de la financiación?
Los altos tipos de interés son la principal causa de quejas a la hora de financiar un inmueble, incluso un vehículo.
Hay dos tablas más comunes para financiación, Precio y SAC. Probablemente tu financiación esté en alguna de estas tablas.
Cuando el sistema utilizado es Precio, las cuotas se mantienen fijas, sin embargo, el interés va disminuyendo, mientras que las amortizaciones van aumentando.
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Así, mientras la amortización aumenta, los intereses disminuyen gradualmente. Esta es la tabla más utilizada para financiar vehículos. Si contrata financiación en esta tabla, preste atención al índice, ya sea prefijado o posfijado.
Al fin y al cabo, si está prefijado, las cuotas no se reajustarán durante la financiación. Si bien el tipo post-fijo podrá reajustarse, ya que todo depende del estado de la economía del país.
En la tabla SAC, tanto los intereses como las cuotas van disminuyendo, por lo que tu cuota baja mes a mes. Así, al principio las cuotas son mayores, pero van disminuyendo con el tiempo.
Costo efectivo total
Finalmente, cuando hagas tu simulación de financiamiento, presta atención a este factor, ya que este es el costo de tu propiedad.
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Esto incluye intereses, además de la tasa administrativa, así como cargos, impuestos y seguros. De esta manera podrás saber exactamente lo que estás pagando por tu propiedad.
Para facilitar su cálculo de financiamiento, el Banco Central tiene en su sitio web el Calculadora ciudadana. Utilice esta herramienta para calcular su financiación.
Antes de contratar financiación haz tu planificación, intenta conseguir un buen pago inicial, simula en varios bancos y finalmente utiliza bien el importe.
