Si has encontrado el piso o la casa que se ajusta a tus expectativas, pero tienes dudas sobre si el alquiler se está cobrando con honestidad, sin duda este artículo te ayudará a resolver esa duda.
Hay algunas actitudes prácticas que se pueden tomar para aclarar esto, por ejemplo: ¿se detuvo a observar si otras propiedades similares a esta, en el mismo barrio, tienen valores muy diferentes? Sepa que este y otros aspectos deben ser tomados en cuenta para poder llegar a una conclusión.
¿Hay alguna regla para saber si el valor es justo o no?
En teoría, la regla general que solía circular es que el valor del alquiler debe ser 1% del valor del inmueble, pero es una lógica que ha ido cayendo en desuso debido a las transformaciones que ha sufrido el mercado inmobiliario en los últimos años.
Actualmente, es más común pensar que este porcentaje está entre 0.5% y 1%; por ejemplo, si la propiedad cuesta 100.000 reales, el alquiler puede costar hasta R$ 1.000,00.
Es importante decir que esto solo sirve para dar una idea del tema, ya que, en la práctica, la lógica inmobiliaria sigue muchos otros factores, es decir, tamaño del inmueble, antigüedad, conservación, ubicación, acabado, número. de habitaciones, plazas de parking, garaje, ocio, etc. Por eso, echa un vistazo a nuestros consejos para tratar de entender si el valor de alquiler de esa casa o piso que buscas es justo:
¿Cuál es la ubicación de la propiedad?
Mucha gente no lo sabe, pero dos propiedades en el mismo vecindario pueden tener precios de alquiler muy diferentes. Esto se debe a que hay que tener en cuenta a qué puntos se encuentran cerca: accesos de bus y metro, estructura comercial, supermercados, panaderías, parques/ocio, etc. ¡Incluso la posición de la propiedad en relación con la calle, si está en una pendiente o no, y si el vecindario es tranquilo o ruidoso influye en este valor final!
Valores justos de alquiler
Dicen los expertos que el importe del alquiler puede ser determinante a la hora de cerrar el contrato de un inmueble. Encontrar un precio que sea justo para que se satisfagan todas sus necesidades no es tarea fácil.
Es muy importante decir que el cálculo del valor de la renta tiene en cuenta algunos elementos, como el tamaño en metros cuadrados, número de habitaciones, conservación, acabado.
Analizar la edad de la casa o apartamento
¿Sabías que la antigüedad de la propiedad también puede influir en el precio del alquiler mensual? Verás, la lógica es simple:
De acuerdo con la regla actual, los departamentos o casas antiguas generan una mayor necesidad de mantenimiento. Y por lo tanto, hacen el alquiler a un nivel más barato.
Ahora, cuando la propiedad es nueva, el riesgo de mantenimiento es menor. Como resultado, los propietarios pueden cobrar una prima por el espacio.
También es importante entender que la conservación de la propiedad en sí y del condominio (cuando este sea el caso) todavía cuenta mucho en esta negociación.
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