Qu'il y ait un certain risque à investir dans des fonds immobiliers n'est pas nouveau. Découvrez quelques fonds défaillants et évaluez le risque avant d'investir.
Le choix d'un investissement est toujours une tâche qui nécessite certaines connaissances ou un temps d'analyse. Cependant, le risque d'investir dans un fonds immobilier est directement lié au fonds choisi.
D'autres investissements sont plus sûrs, mais moins rentables. Ainsi, une analyse approfondie du contexte immobilier est nécessaire avant d'investir.
Apprenez à connaître certains fonds immobiliers défaillants dans ce texte, plus que cela, évaluez le moment économique avant d'investir dans un fonds immobilier.
La crise des Lojas Americanas affecte les fonds immobiliers
Dans un premier temps, un fonds immobilier est un investissement très intéressant. Certains investisseurs préfèrent investir dans un fonds immobilier plutôt que dans l'immobilier.
Après tout, investir dans un fonds immobilier signifie que l'actionnaire n'a pas certaines préoccupations communes au propriétaire d'un bien immobilier.
Lorsque nous avons une propriété louée, nous avons généralement des inquiétudes quant à la possibilité de louer la propriété. Ainsi que, avec l'entretien de la propriété.
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Tout comme, quand il faut du temps pour trouver un propriétaire, il faut payer toutes les dépenses que génère le bien.
Un fonds immobilier apporte des avantages intéressants, après tout, l'actionnaire n'aura pas ce genre de souci. En tant qu'actionnaire d'un fonds immobilier, il percevra un revenu mensuel.
Ce revenu est directement lié au loyer perçu par le bien. Ainsi, si le loyer n'est pas payé, l'actionnaire ne le perçoit pas non plus.
De cette façon, toutes les personnes qui avaient une part du fonds qui gérait les immeubles loués à Lojas Americanas, avaient des problèmes.
La dette de Lojas Americanas avec des fonds immobiliers a déjà atteint 2,6 millions de R$. Au total, 7 fonds immobiliers sont directement impliqués dans Lojas Americanas.
Par conséquent, évaluez le risque avec un fonds immobilier. Ce n'est pas le seul détaillant défaillant.
Marisa est encore un autre détaillant qui souligne le risque avec le fonds immobilier
Premièrement, les grands détaillants semblent avoir du mal à payer leur loyer.
Au moins, après Americanas, Marisa est un détaillant de plus qui a retardé les loyers, posant des problèmes aux fonds immobiliers.
KINEA11 est le quatrième plus grand fonds immobilier du pays avec une valeur nette de près de 4 milliards de R$. Eh bien, KINEA11 a communiqué au marché le non-encaissement du loyer du grand détaillant.
Cette note fait référence au mois de février, cependant, le retard indique un problème économique auquel Marisa est confrontée.
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Ainsi, depuis 2017, Marisa fait face à un processus de restructuration, au cours de cette période, son personnel a diminué raisonnablement.
Ce processus a directement affecté le paiement des loyers, ainsi KINEA11 et d'autres fonds immobiliers n'ont pas été payés.
Dans le premier cas, lié aux Americanas, l'échéance de paiement date du mois de janvier. Marisa, en revanche, a effectué une partie du paiement du mois de février, mais est toujours en défaut.
Ainsi, lors de votre investissement dans un fonds immobilier, évaluez les risques et analysez la situation économique du pays. Quoi qu'il en soit, choisissez votre fonds immobilier avec beaucoup de soin ou faites un autre type d'investissement.
