Si vous avez trouvé l'appartement ou la maison qui correspond à vos attentes, mais que vous doutez que le loyer soit facturé honnêtement, cet article vous aidera certainement à lever ce doute.
Il y a des attitudes pratiques qui peuvent être prises pour rendre cela plus clair, par exemple : vous êtes-vous arrêté pour remarquer si d'autres propriétés similaires à celle-ci, dans le même quartier, ont des valeurs très différentes ? Sachez que cela et d'autres aspects doivent être pris en compte afin de parvenir à une conclusion.
Existe-t-il une règle pour que je sache si la valeur est juste ou non ?
En théorie, la règle générale qui circulait autrefois était que la valeur locative devait être de 1% de la valeur du bien, mais c'est une logique qui est tombée en désuétude en raison des transformations subies par le marché immobilier ces dernières années.
Actuellement, il est plus courant de penser que ce pourcentage est compris entre 0,5% et 1% ; par exemple, si la propriété coûte 100 000 reais, le loyer peut coûter jusqu'à 1 000,00 R$.
Il est important de dire que cela ne sert qu'à donner une idée du sujet, car, dans la pratique, la logique immobilière suit de nombreux autres facteurs, à savoir la taille de la propriété, l'âge, la conservation, l'emplacement, la finition, le nombre de chambres, parkings, garage, loisirs, etc. Alors, jetez un œil à nos conseils pour essayer de comprendre si le loyer de cette maison ou de cet appartement que vous recherchez est juste :
Quelle est l'emplacement de la propriété ?
Beaucoup de gens ne le savent pas, mais deux propriétés dans le même quartier peuvent avoir des prix de location très différents. En effet, il faut tenir compte des points dont ils sont proches : voies d'accès des bus et du métro, structure commerciale, supermarchés, boulangeries, parcs/loisirs, etc. Même la position du bien par rapport à la rue – qu'il soit en pente ou non – et que le voisinage soit calme ou bruyant influencent cette valeur finale !
Justes valeurs locatives
Les experts disent que le montant du loyer peut être décisif lors de la conclusion du contrat d'une propriété. Trouver un prix juste pour que tous vos besoins soient satisfaits n'est pas une tâche facile.
Il est très important de dire que le calcul de la valeur du loyer prend en compte certains éléments, tels que la taille en mètres carrés, le nombre de pièces, la conservation, la finition.
Analyser l'âge de la maison ou de l'appartement
Saviez-vous que l'âge du bien peut également influencer le prix du loyer mensuel ? Vous voyez, la logique est simple :
Selon la règle actuelle, les appartements ou maisons anciens génèrent un besoin d'entretien plus important. Et par conséquent, ils font le loyer à un niveau moins cher.
Désormais, lorsque la propriété est neuve, le risque d'entretien est moindre. En conséquence, les propriétaires peuvent facturer une prime pour l'espace.
Il est également important de comprendre que la conservation de la propriété elle-même et de la copropriété (lorsque c'est le cas) compte toujours beaucoup dans cette négociation.
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