La quarantaine décrété avec une crise à São Paulo, Rio de Janeiro et d'autres villes du Brésil affecte déjà le marché locatif immobilier. Bien que les locataires et les propriétaires s'inquiètent du manque de revenus résultant de la fermeture des magasins et des établissements et de la restriction de la circulation des personnes.
Cependant, une solution qui se dégage est la recherche, par les locataires, d'un accord pouvant réduire cet impact. Cette alternative est même encouragée par les agents immobiliers.
Commerce fermé, loyer en baisse La femme d'affaires Junia Pereira, propriétaire d'un magasin de vêtements à Pinheiros, dans l'ouest de São Paulo, s'est rendu compte il y a quelques semaines que la crise du coronavirus affecterait considérablement son activité.
Ainsi, lorsque la mairie a décrété que le commerce serait fermé à partir de mardi (24), elle était sûre qu'elle aurait besoin de négocier un accord avec le propriétaire des lieux. « Je ne fais pas de vente en ligne, seulement en personne.
Les revenus vont beaucoup baisser, alors je me suis préparée et j'ai ouvert un canal de communication avec le propriétaire », raconte-t-elle, qui occupe la même maison de ville de la Rua dos Pinheiros depuis quatre ans. Le propriétaire a déclaré qu'il était prêt à négocier et Junia prépare la proposition.
Payer le loyer c'est pour plus tard
« La plupart des entreprises auront de graves problèmes de trésorerie. Ils devront payer les employés et les factures. Ils laisseront le paiement avec la crise des loyers pour plus tard », déclare Alberto Ajzental, coordinateur du cours de développement des affaires immobilières à FGV.
Selon Matheus Fabricio, directeur exécutif de Lopes, une société immobilière qui travaille avec des loyers commerciaux et résidentiels dans tout le Brésil, de nombreux locataires ont déjà contacté l'administrateur pour négocier le loyer.
La plus grande demande, pour l'instant, provient des utilisateurs de l'immobilier commercial - trois applications sur quatre, estime-t-il. «Ceux qui le recherchent sont des petites et moyennes entreprises, qui ont vu leur entreprise fermée et qui sont inquiètes.
Je pense que cela arrivera aussi dans le secteur résidentiel, mais plus tard. C'est encore très récent. » Fabricio souligne que, malgré ce profil commun de petits et moyens entrepreneurs. Et il y a déjà des demandes pour un nouvel accord de tous les types d'entrepreneurs, de tous les secteurs.
"Il y a des gens qui ont une micro-entreprise et qui renégocient un bail qui coûte 850 R$, ainsi que des entrepreneurs qui paient 25 000 R$ et ont déjà une entreprise plus consolidée."
Les types selon la crise
Selon le directeur de Lopes, les propositions de location des locataires varient entre trois formats. L'un d'eux sont des hommes d'affaires qui ne sont pas disposés à négocier et disent seulement qu'ils ne paieront pas le montant pendant la quarantaine.
"Bien que ce soit une minorité, même infime, qui agit de manière déraisonnable", dit-il. Mais il y a ceux qui arrivent avec une proposition, généralement de réduire le loyer d'environ 50%, pour une durée qui varie entre 30 et 90 jours. Donc "ça dépend du niveau d'anxiété et d'inquiétude de la personne en crise", dit Fabrício.
Selon lui, il s'agit de la proposition de règlement la plus courante faite par les locataires. Une autre partie considérable, dit-il, sont les locataires qui préfèrent ne débourser aucun montant maintenant et simplement diluer ces paiements au cours des prochains mois, jusqu'à la fin de l'année, sans obtenir de rabais.
Bref, selon Fabrício, cette option est offerte par des hommes d'affaires qui ont d'autres dettes à payer. Et ils préfèrent ne débourser aucun montant en cette période d'incertitude.
