साओ पाउलो, रियो डी जनेरियो और ब्राजील के अन्य शहरों में संकट के साथ घोषित संगरोध पहले से ही किराये के बाजार को प्रभावित कर रहा है रियल एस्टेट. हालांकि किरायेदारों और मालिकों के साथ दुकानों और प्रतिष्ठानों के बंद होने और लोगों की आवाजाही पर प्रतिबंध के परिणामस्वरूप राजस्व की कमी के बारे में चिंतित हैं।
हालांकि, एक समाधान जो उभरता है, वह है, किरायेदारों की ओर से, एक समझौते की मांग जो इस प्रभाव को कम कर सकती है। इस विकल्प को रियल एस्टेट कंपनियां भी प्रोत्साहित कर रही हैं।
बंद व्यापार, कम किराया साओ पाउलो के पश्चिम में पिनहेरोस में एक कपड़ों की दुकान की मालिक व्यवसायी जूनिया परेरा ने कुछ सप्ताह पहले महसूस किया कि कोरोनावायरस संकट उनके व्यवसाय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगा।
इसलिए जब सिटी हॉल ने फैसला किया कि व्यापार मंगलवार (24) से बंद हो जाएगा, तो उसे यकीन था कि उसे संपत्ति के मालिक के साथ एक समझौते पर बातचीत करने की आवश्यकता होगी। "मैं ऑनलाइन बिक्री नहीं करता, केवल व्यक्तिगत रूप से।
राजस्व बहुत कम होने वाला है, इसलिए मैंने खुद को तैयार किया और मालिक के साथ संचार का एक चैनल खोला”, वह कहती हैं, जो चार साल से रुआ डॉस पिनहेरोस पर एक ही टाउनहाउस पर कब्जा कर रही है। मालिक ने कहा कि वह बातचीत करने को तैयार है, और जूनिया प्रस्ताव तैयार कर रही है।
किराया देना बाद के लिए है
“अधिकांश कंपनियों को नकदी की तीव्र समस्या होगी। उन्हें कर्मचारियों और बिलों का भुगतान करना होगा। वे बाद के लिए किराए के संकट का भुगतान छोड़ देंगे”, एफजीवी में रियल एस्टेट बिजनेस डेवलपमेंट कोर्स के समन्वयक अल्बर्टो अजजेंटल कहते हैं।
पूरे ब्राजील में वाणिज्यिक और आवासीय किराये के संकट के साथ काम करने वाली एक रियल एस्टेट कंपनी लोप्स के कार्यकारी निदेशक, मैथियस फैब्रिकियो के अनुसार, कई किरायेदारों ने किराए पर बातचीत करने के लिए पहले ही व्यवस्थापक से संपर्क किया है।
उनका अनुमान है कि अब तक की सबसे बड़ी मांग वाणिज्यिक अचल संपत्ति उपयोगकर्ताओं की है - हर चार अनुरोधों में से तीन। “जो भी देख रहा है वह छोटी और मध्यम आकार की कंपनी है, जिसका कारोबार बंद हो गया था और वह चिंतित है।
मुझे लगता है कि यह आवासीय क्षेत्र में भी होगा, लेकिन बाद में। यह अभी भी बहुत हाल का है।" फैब्रिकियो बताते हैं कि, छोटे और मध्यम आकार के उद्यमियों की इस सामान्य प्रोफ़ाइल के बावजूद। और सभी क्षेत्रों से सभी प्रकार के उद्यमियों से एक नए समझौते के लिए पहले से ही अनुरोध हैं।
"ऐसे लोग हैं जिनके पास एक सूक्ष्म-व्यवसाय है और एक किराए पर फिर से बातचीत कर रहे हैं जिसकी लागत R$ 850 है, साथ ही ऐसे उद्यमी हैं जो R$ 25 हजार का भुगतान करते हैं और पहले से ही एक अधिक समेकित व्यवसाय है।"
संकट के अनुसार प्रकार
लोपेज के निदेशक के अनुसार, किराए के लिए किरायेदारों के प्रस्ताव तीन प्रारूपों के बीच भिन्न हैं। उनमें से एक उद्यमी हैं जो बातचीत के लिए तैयार नहीं हैं और केवल यह कहते हैं कि वे क्वारंटाइन के दौरान राशि का भुगतान नहीं करेंगे।
"हालांकि यह अल्पसंख्यक है, यहां तक कि एक छोटा भी, जो अनुचित तरीके से कार्य करता है", वे कहते हैं। लेकिन कुछ लोग ऐसे भी हैं जो 30 से 90 दिनों के बीच की अवधि के लिए, आमतौर पर 50% के आसपास किराए को कम करने का प्रस्ताव लेकर आते हैं। इस प्रकार "यह संकट के साथ व्यक्ति की चिंता और चिंता के स्तर पर निर्भर करता है", फैब्रीको कहते हैं।
उनके अनुसार, यह किरायेदारों द्वारा किया गया सबसे आम बंदोबस्त प्रस्ताव है। एक और महत्वपूर्ण हिस्सा, वे कहते हैं, किरायेदार हैं जो अभी किसी भी राशि का भुगतान नहीं करना पसंद करते हैं और बिना किसी छूट के अगले कुछ महीनों में, वर्ष के अंत तक इन भुगतानों को फैलाते हैं।
संक्षेप में, Fabrício के अनुसार, यह विकल्प उन उद्यमियों द्वारा पेश किया जाता है जिनके पास भुगतान करने के लिए अन्य ऋण हैं। और वे अनिश्चितता की इस अवधि के दौरान किसी भी राशि का वितरण नहीं करना पसंद करते हैं।
