जानें कि क्या आप अपने किराए का उचित मूल्य पर भुगतान कर रहे हैं

यदि आपको वह अपार्टमेंट या घर मिल गया है जो आपकी उम्मीदों पर खरा उतरता है, लेकिन आपको यकीन नहीं है कि किराया ईमानदारी से लिया जा रहा है, तो यह लेख निश्चित रूप से इस संदेह को हल करने में आपकी मदद करेगा।

कुछ व्यावहारिक दृष्टिकोण हैं जिन्हें इसे स्पष्ट करने के लिए लिया जा सकता है, उदाहरण के लिए: क्या आपने ध्यान देना बंद कर दिया कि क्या इसी तरह के अन्य गुणों में, एक ही पड़ोस में, बहुत अलग मूल्य हैं? खैर, जान लें कि किसी निष्कर्ष पर पहुंचने के लिए इस और अन्य पहलुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

क्या मेरे लिए यह जानने का कोई नियम है कि मूल्य उचित है या नहीं?

सिद्धांत रूप में, जो सामान्य नियम प्रसारित होता था, वह यह है कि किराया संपत्ति के मूल्य का 1% होना चाहिए, लेकिन हाल के वर्षों में अचल संपत्ति बाजार द्वारा किए गए परिवर्तनों के कारण यह तर्क अनुपयोगी हो गया है।

वर्तमान में, यह सोचना अधिक सामान्य है कि यह प्रतिशत 0.5% और 1% के बीच है; उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति की कीमत 100,000 रुपये है, तो किराए की लागत R$ 1,000.00 तक हो सकती है।

यह कहना महत्वपूर्ण है कि यह केवल विषय के बारे में एक विचार देने का कार्य करता है, क्योंकि, व्यवहार में, अचल संपत्ति तर्क कई अन्य कारकों का अनुसरण करता है, अर्थात संपत्ति का आकार, आयु, संरक्षण, स्थान, खत्म, कमरों की संख्या, पार्किंग रिक्त स्थान गेराज, अवकाश, आदि। तो, यह समझने की कोशिश करने के लिए हमारे सुझावों पर एक नज़र डालें कि क्या आप जिस घर या अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं उसका किराया मूल्य उचित है:

संपत्ति का स्थान क्या है?

बहुत से लोग नहीं जानते, लेकिन एक ही पड़ोस में दो संपत्तियों के किराये की कीमतें बहुत भिन्न हो सकती हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह ध्यान रखना आवश्यक है कि वे किन बिंदुओं के करीब हैं: बस और मेट्रो पहुंच मार्ग, वाणिज्यिक संरचना, सुपरमार्केट, बेकरी, पार्क / अवकाश, आदि। यहां तक कि सड़क के संबंध में संपत्ति की स्थिति - चाहे वह ढलान पर हो या नहीं - और क्या पड़ोस शांत है या शोर इस अंतिम मूल्य को प्रभावित करता है!   

उचित किराये के मूल्य

विशेषज्ञों का कहना है कि किसी संपत्ति के लिए अनुबंध बंद करते समय किराए का मूल्य निर्णायक हो सकता है। ऐसा मूल्य ढूँढ़ना जो उचित हो ताकि आपकी सभी ज़रूरतें पूरी हों, कोई आसान काम नहीं है।

यह कहना बहुत महत्वपूर्ण है कि मूल्य की गणना किराए का कुछ वस्तुओं को ध्यान में रखता है, जैसे वर्ग मीटर में आकार, कमरों की संख्या, संरक्षण, खत्म।

घर या अपार्टमेंट की उम्र का विश्लेषण करें

क्या आप जानते हैं कि संपत्ति की उम्र मासिक किराए की कीमत को भी प्रभावित कर सकती है। समझें, तर्क सरल है:

वर्तमान नियम के अनुसार पुराने अपार्टमेंट या मकानों के रखरखाव की अधिक आवश्यकता उत्पन्न होती है। और, इसलिए, किराए को सस्ते स्तर पर बनाएं।

अब, जब संपत्ति नई होती है, तो रखरखाव का जोखिम कम होता है। नतीजतन, जमींदार अंतरिक्ष के लिए उच्च कीमत वसूल सकते हैं।

यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि संपत्ति का संरक्षण और कॉन्डोमिनियम (जब यह मामला हो) अभी भी इस बातचीत में बहुत मायने रखता है।

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