Karantena pokrenuta krizom u São Paulu, Rio de Janeiru i drugim gradovima u Brazilu već utječe na tržište najma nekretnina. Iako su stanari i iznajmljivači zabrinuti zbog nedostatka prihoda koji proizlazi iz zatvaranja trgovina i objekata te ograničenja kretanja ljudi.
Međutim, rješenje koje se pojavljuje je potraga stanara za sporazumom koji može smanjiti ovaj utjecaj. Ovu alternativu potiču čak i agenti za nekretnine.
Zatvoren obrt, niža najamnina Poslovna žena Junia Pereira, vlasnica trgovine odjećom u Pinheirosu, u zapadnom dijelu São Paula, prije nekoliko je tjedana shvatila da će kriza izazvana koronavirusom značajno utjecati na njezino poslovanje.
Pa kad je gradsko vijećništvo odredilo da se obrt od utorka (24.) zatvara, bila je sigurna da će morati dogovoriti dogovor s vlasnikom nekretnine. “Ne bavim se online prodajom, samo osobno.
Prihodi će jako pasti, pa sam se pripremila i otvorila komunikacijski kanal s vlasnikom”, kaže ona, koja već četiri godine živi u istoj gradskoj kući na Rua dos Pinheiros. Vlasnik je rekao da je voljan pregovarati, a Junia priprema prijedlog.
Plaćanje stanarine je za kasnije
“Većina će tvrtki imati akutne probleme s gotovinom. Morat će platiti zaposlenike i račune. Plaćanje s krizom najamnine ostavit će za kasnije”, kaže Alberto Ajzental, koordinator tečaja Razvoj poslovanja nekretninama na FGV-u.
Prema Matheusu Fabriciu, izvršnom direktoru Lopesa, tvrtke za nekretnine koja radi s poslovnim i stambenim najamninama diljem Brazila, mnogi su stanari već kontaktirali upravitelja kako bi pregovarali o najmu.
Najveću potražnju, za sada, imaju korisnici poslovnih nekretnina - tri od četiri prijave, procjenjuje. “Traže ga male i srednje tvrtke, koje su zatvorile posao i zabrinute su.
Mislim da će se to dogoditi iu stambenom sektoru, ali kasnije. Još uvijek je nedavna.” Fabricio ističe da unatoč ovakvom zajedničkom profilu malih i srednjih poduzetnika. I već ima zahtjeva za novim sporazumom od svih vrsta poduzetnika, iz svih sektora.
"Postoje ljudi koji imaju mikro tvrtku i ponovno pregovaraju o najmu koji košta 850 R$, kao i poduzetnici koji plaćaju 25 tisuća R$ i već imaju konsolidiranije poslovanje."
Vrste prema krizi
Prema riječima direktora Lopesa, prijedlozi stanara za najam variraju između tri formata. Jedan od njih su gospodarstvenici koji nisu voljni pregovarati i samo kažu da neće platiti iznos tijekom karantene.
“Iako je riječ o manjini, čak i malobrojnoj, koja postupa na nerazuman način”, kaže. Ali ima i onih koji stignu s prijedlogom, obično da smanje najamninu za oko 50%, na razdoblje koje varira između 30 i 90 dana. Dakle, “ovisi o razini tjeskobe i zabrinutosti osobe s krizom”, kaže Fabricio.
Prema njegovim riječima, ovo je najčešći prijedlog za nagodbu stanara. Drugi značajan dio, kaže, čine stanari koji radije ne isplaćuju sada nikakav iznos i samo razvodnjavaju te uplate sljedećih nekoliko mjeseci, do kraja godine, bez ikakvih popusta.
Ukratko, prema Fabríciju, ovu opciju nude poslovni ljudi koji imaju druge dugove za plaćanje. I radije ne isplaćuju nikakav iznos u ovom razdoblju neizvjesnosti.
