Ako ste pronašli stan ili kuću koji ispunjava vaša očekivanja, ali ste u nedoumici je li najam pošteno naplaćen, ovaj članak će vam sigurno pomoći da tu dvojbu riješite.
Postoje neki praktični stavovi koji se mogu zauzeti kako bi se ovo razjasnilo, na primjer: jeste li zastali i primijetili imaju li druge nekretnine slične ovoj, u istom susjedstvu, vrlo različite vrijednosti? Znajte da se ovaj i drugi aspekti moraju uzeti u obzir kako bi se došlo do zaključka.
Postoji li neko pravilo da znam je li vrijednost fer ili ne?
U teoriji, opće pravilo koje je kružilo je da bi vrijednost najma trebala biti 1% vrijednosti nekretnine, ali to je logika koja se više ne koristi zbog transformacija kroz koje je tržište nekretnina prošlo posljednjih godina.
Trenutno se češće misli da je taj postotak između 0,5% i 1%; na primjer, ako nekretnina košta 100 000 reala, najam može koštati do 1000,00 R$.
Važno je reći da ovo služi samo kao predodžba o predmetu, budući da u praksi logika nekretnine prati mnoge druge čimbenike, odnosno veličinu nekretnine, starost, očuvanost, lokaciju, završetak, broj soba , slobodna radna mjesta za garažu, slobodno vrijeme itd. Stoga pogledajte naše savjete kako biste pokušali shvatiti je li vrijednost najma te kuće ili stana koji tražite poštena:
Koja je lokacija nekretnine?
Mnogi ljudi ne znaju, ali dvije nekretnine u istom susjedstvu mogu imati vrlo različite cijene najma. To je zato što je potrebno uzeti u obzir koje su točke blizu: pristupne rute autobusa i podzemne željeznice, komercijalne strukture, supermarketi, pekare, parkovi/slobodno vrijeme itd. Na konačnu vrijednost utječe čak i položaj nekretnine u odnosu na ulicu – je li na padini ili ne – te je li susjedstvo mirno ili bučno!
Fer vrijednosti najamnine
Stručnjaci kažu da visina najamnine može biti odlučujuća pri sklapanju ugovora o nekretnini. Pronalaženje cijene koja je poštena tako da su zadovoljene sve vaše potrebe nije lak zadatak.
Vrlo je važno reći da je izračun vrijednosti od stanarine uzima u obzir neke stavke, kao što su veličina u četvornim metrima, broj soba, konzervacija, završna obrada.
Analizirajte starost kuće ili stana
Jeste li znali da starost nekretnine također može utjecati na cijenu mjesečnog najma? Vidite, logika je jednostavna:
Prema važećem pravilu, stari stanovi ili kuće stvaraju veću potrebu za održavanjem. I stoga, oni čine najam na jeftiniji razini.
Sada, kada je nekretnina nova, rizik održavanja je manji. Kao rezultat toga, stanodavci mogu naplatiti premiju za prostor.
Također je važno razumjeti da očuvanje same imovine i etažiranja (kada je to slučaj) još uvijek ima veliku vrijednost u ovim pregovorima.
Sumnje? Ostavite svoj komentar!
