A válsággal bevezetett karantén São Paulóban, Rio de Janeiróban és Brazília más városaiban máris hatással van a bérleti piacra ingatlan. Bár a bérlők és a bérbeadók aggódnak az üzletek és létesítmények bezárásából, valamint az emberek mozgásának korlátozásából eredő bevételhiány miatt.
A megoldás azonban az, hogy a bérlők olyan megállapodást keresnek, amely csökkentheti ezt a hatást. Ezt az alternatívát még az ingatlanügynökök is szorgalmazzák.
Zárt kereskedés, alacsonyabb bérleti díj Junia Pereira üzletasszony, egy ruhaüzlet tulajdonosa a São Paulo nyugati részén fekvő Pinheirosban néhány hete rájött, hogy a koronavírus-válság jelentősen érinti majd vállalkozását.
Így amikor a városháza elrendelte, hogy keddtől (24) bezárják a kereskedést, biztos volt benne, hogy megállapodást kell kötnie az ingatlan tulajdonosával. „Nem foglalkozom online értékesítéssel, csak személyesen.
A bevételek nagyon csökkenni fognak, ezért felkészültem, és kommunikációs csatornát nyitottam a tulajdonossal” – mondja a nő, aki négy éve ugyanabban a városi házban lakik a Rua dos Pinheiroson. A tulajdonos azt mondta, hogy hajlandó tárgyalni, és Junia előkészíti a javaslatot.
A bérleti díjat később kell fizetni
„A legtöbb cégnek akut készpénzproblémái lesznek. Fizetniük kell az alkalmazottakat és a számlákat. A fizetést a bérleti válsággal későbbre hagyják” – mondja Alberto Ajzental, az FGV Ingatlan üzletfejlesztési kurzusának koordinátora.
Matheus Fabricio, a Brazília-szerte kereskedelmi és lakossági bérleti díjakkal foglalkozó Lopes ingatlantársaság ügyvezető igazgatója szerint sok bérlő már felvette a kapcsolatot az adminisztrátorral, hogy tárgyaljanak a bérleti díjról.
A legnagyobb kereslet egyelőre a kereskedelmi ingatlanok felhasználóitól van – becslése szerint négyből három. „Kis- és középvállalkozások keresik, akiknek bezárták az üzletüket, és aggódnak.
Szerintem ez a lakossági szektorban is megtörténik, de később. Még mindig nagyon friss.” Fabricio rámutat, hogy ennek ellenére a kis- és középvállalkozók közös profilja. És már minden vállalkozótípustól, minden szektorból érkeznek kérések új megállapodásra.
"Vannak olyanok, akiknek mikrovállalkozásuk van, és újratárgyalják a 850 R$-ba kerülő bérleti szerződést, valamint vannak olyan vállalkozók, akik 25 ezer R$-t fizetnek, és már konszolidáltabb vállalkozásuk van."
Típusok válság szerint
A Lopes igazgatója szerint a bérlők bérleti ajánlatai három formátum között változnak. Egyikük üzletember, aki nem hajlandó tárgyalni, és csak annyit mond, hogy a karantén ideje alatt nem fizetik ki az összeget.
„Bár ez egy kisebbség, még egy kicsi is, aki ésszerűtlenül cselekszik” – mondja. De vannak, akik azzal a javaslattal érkeznek, hogy általában 50% körüli összeggel csökkentik a bérleti díjat, 30 és 90 nap közötti időszakra. Tehát „a válságban szenvedő személy szorongásának és aggodalmának szintjétől függ” – mondja Fabrício.
Szerinte ez a leggyakoribb egyezségi javaslat, amit a bérlők tesznek. A másik jelentős része szerinte a bérlők, akik inkább nem fizetnek ki most semmilyen összeget, és csak a következő hónapokban, az év végéig felhígítják ezeket a kifizetéseket anélkül, hogy kedvezményt kapnának.
Röviden: Fabrício szerint ezt a lehetőséget olyan üzletemberek kínálják, akiknek egyéb tartozásaik is vannak. És ebben a bizonytalan időszakban inkább nem folyósítanak semmilyen összeget.
