Ha megtalálta az elvárásainak megfelelő lakást vagy házat, de kétségei vannak a bérleti díj becsületes felszámításával, ez a cikk minden bizonnyal segít eloszlatni ezt a kételyt.
Van néhány gyakorlati attitűd, amivel ezt egyértelműbbé tehetjük, például: abbahagyta-e, hogy észrevegye, ha más, ehhez hasonló ingatlanok ugyanazon a környéken nagyon eltérő értéket képviselnek? Tudd, hogy ezt és más szempontokat is figyelembe kell venni a következtetések levonásához.
Van valami szabály, hogy tudjam, hogy az érték tisztességes-e vagy sem?
Elméletileg az volt az általános szabály, hogy a bérleti díj az ingatlan értékének 1%-a legyen, de ez egy olyan logika, amely az elmúlt években az ingatlanpiacon átesett átalakulások miatt használaton kívül van.
Jelenleg gyakoribb az a vélemény, hogy ez a százalék 0,5% és 1% között van; például, ha az ingatlan ára 100 000 reál, a bérleti díj akár 1 000,00 R$-ba is kerülhet.
Fontos elmondani, hogy ez csak a témáról alkotott képet ad, hiszen a gyakorlatban az ingatlanlogika sok más tényezőt is követ, azaz az ingatlan nagyságát, korát, állagát, elhelyezkedését, kivitelezését, szobák számát. , szabad garázs, szabadidő, stb. Ezért vessen egy pillantást tippjeinkre, és próbálja megérteni, hogy a keresett ház vagy lakás bérleti értéke méltányos-e:
Hol található az ingatlan?
Sokan nem tudják, de ugyanazon a környéken két ingatlan bérleti ára nagyon eltérő lehet. Ennek oka, hogy figyelembe kell venni, hogy mely pontokhoz vannak közel: busz- és metrómegközelítési útvonalak, kereskedelmi struktúra, szupermarketek, pékségek, parkok/szabadidő, stb. Már az ingatlan utcához viszonyított elhelyezkedése is – akár lejtős, akár nem –, illetve a környék nyugodt vagy zajos befolyásolja ezt a végső értéket!
Korrekt bérleti díjak
Szakértők szerint a bérleti díj összege meghatározó lehet egy ingatlanra vonatkozó szerződés megkötésekor. Nem könnyű feladat olyan méltányos árat találni, amely minden igényét kielégíti.
Nagyon fontos elmondani, hogy az érték kiszámítása a bérleti díjból figyelembe vesz néhány elemet, mint például a méret négyzetméterben, a szobák száma, a konzerválás, a befejezés.
Elemezze a ház vagy lakás korát
Tudta, hogy az ingatlan kora is befolyásolhatja a havi bérleti díjat? Látod, a logika egyszerű:
A jelenlegi szabály szerint a régi lakások vagy házak nagyobb karbantartási igényt generálnak. Ezért olcsóbban teszik a bérleti díjat.
Most, amikor az ingatlan új, a karbantartási kockázat alacsonyabb. Ennek eredményeként a bérbeadók felárat számíthatnak fel a helyért.
Azt is fontos megérteni, hogy magának az ingatlannak és a társasháznak a konzerválása (ha ez így van) továbbra is sokat számít ezen a tárgyaláson.
Kétségek? Hagyja meg észrevételét!
