Il finanziamento dell'appartamento è un'opzione di prestito immobiliare offerta da diverse banche in Brasile, che a loro volta applicano tassi di interesse diversi a seconda del valore dell'immobile che il cliente desidera ottenere.
Parlare di finanziamento dell'appartamento è anche parlare di sogni, giusto? Avere una casa tutta per sé resta uno degli obiettivi principali di ogni bravo brasiliano che paga puntualmente le tasse. Ma come affrontare questi momenti difficili? Perché dovrei farlo?
Quando si parla di tempi difficili si parla di un periodo di crisi economica, magari si oppone e si dice: “ah, ma il mondo vive sempre in crisi”, infatti, non è una bugia, il mondo sta andando attraverso crisi economiche ormai da tempo, tuttavia, il momento attuale non è solo una crisi di routine: è un'EVOLUZIONE PANDEMICA GLOBALE.
Ci scusiamo in anticipo per le lettere maiuscole, le abbiamo messe apposta, proprio per avvisarvi che si tratta di un grave problema che il mondo è costretto ad affrontare.
Tuttavia, d'altra parte, le aziende non possono fermarsi del tutto. Molte aziende stanno adottando il lavoro da casa per continuare a servire i propri clienti. Ecco perché oggi parleremo delle possibilità di finanziamento dell'appartamento, anche in tempi di crisi come questo.
Tassi di interesse del mutuo appartamento.
Abbiamo raccolto di seguito un confronto completo dei principali tassi di finanziamento degli appartamenti delle principali banche brasiliane. Tra le banche con la maggiore facilità di finanziamento, e quindi i migliori tassi, ci sono Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.
Naturalmente, ci sono altre banche con commissioni e altre procedure interessanti come queste. Di seguito un confronto tra le principali tariffe per un mutuo appartamento nel 2020.
Comunque, senza ulteriori indugi, giusto?
| Banca | Sistema di finanziamento degli alloggi (SFH) | Sistema di finanziamento immobiliare (SFI) – lettera di credito | FGTS pro quota | limite di finanziamento |
| Box (modalità tradizionali) | da 6.5% all'anno + TR | da 6.5% all'anno + TR | tra 8.76% e 9.01% all'anno + TR | fino a 80% di valore per le nuove proprietà e 70% di valore per le proprietà usate |
| Caixa (nuova linea, aggiornata dall'inflazione) | da 2.95% + IPCA | da 2.95% + IPCA | non funziona | fino a 80% del valore della proprietà |
| Banca del Brasile | da 7.4% all'anno + TR | da 7.4% all'anno + TR (nel portafoglio di alloggi ipotecari) | 9% all'anno + TR (disponibile per immobili nuovi e usati) | fino a 80% del valore della proprietà nuova o usata |
| Banco do Brasil (nuova linea, aggiornata dall'inflazione) | da 3.45% + IPCA | da 3.45% + IPCA | non funziona | fino a 70% di valore della proprietà (per clienti privati e di stile) |
| Itau Unibanco | da 7.45% all'anno + TR | da 7.45% all'anno + TR | non funziona | fino a 82% di valore dell'immobile (sia nuovo che usato) |
| Bradesco | da 7.30% all'anno + TR | da 7.30% all'anno + TR (nel portafoglio ipotecario immobiliare) | non funziona | fino a 80% del valore della proprietà nuova o usata |
| Santander | Interesse da 7.99% all'anno + TR | da 7.99% all'anno + TR | Tariffe da 7.59% +TR (solo per nuove proprietà) | Fino a 80% di valore della proprietà (sia nuovo che usato) |
Tuttavia, dobbiamo dire qui La panoramica comparativa sopra è stata fatta dal portale di notizie G1, in un editoriale speciale sui tassi di interesse sul finanziamento degli appartamenti, se vuoi dare un'occhiata all'articolo completo, Clicca qui.
Un altro dettaglio molto importante che va qui evidenziato è che i tassi di interesse per il finanziamento immobiliare, da parte delle banche, sono i più bassi e che, per ottenere tassi di interesse più bassi, il mutuatario deve quasi sempre accettare una serie di condizioni, in particolare il rapporto con l'istituto finanziario.
Tuttavia, vale la pena ricordare che anche il livello e la durata del rapporto con la banca, il valore dell'immobile, nonché il profilo e il reddito del consumatore tendono ad influenzare direttamente gli interessi praticati dalle banche.
Ma dopo tutto, com'è l'attuale scenario del finanziamento immobiliare?
In generale, possiamo dire che una famiglia con reddito si è già in possesso della rata mensile di R$ 5mila reais reddito minimo per finanziare un immobile da almeno R$ 150mila a R$ 220mila, a seconda ovviamente dell'istituto finanziario, a seconda della banca, versando un acconto fino a R$ 66mila. È ancora possibile distinguere il sistema finanziario da utilizzare.
Ma andiamo, per alcune informazioni importanti per il 2020, vale qui dire che la riduzione dei tassi di interesse e la diminuzione dei requisiti bancari, tra cui Caixa Econômica Federal, ha fatto sì che il potere d'acquisto dei brasiliani in relazione all'acquisto di immobili sia aumentato .
Rifilare finanziamenti, banche pubbliche
Molti non sanno, ad esempio, che Caixa Econômica Federal, ad esempio, è responsabile di oltre 65% di finanziamenti immobiliari nel paese.
Ma un altro dettaglio super valido da dire è che la banca finanzia tra i 50% e i 90% del valore dell'immobile, a seconda di una serie di fattori, tra cui se sei un dipendente pubblico o un dipendente del settore privato.
Tuttavia, affinché il finanziamento sia possibile, è fondamentale che l'immobile che si desidera acquistare sia incluso nel sistema finanziario per l'edilizia abitativa (SFH), in una fascia di prezzo fino a R$ 750 mila, tuttavia, d'altra parte, è necessario fare alcune osservazioni, in quanto è importante.
Inoltre, per acquisire una proprietà seguendo le regole SFH, non puoi avere un'altra proprietà a tuo nome. Ora, un'altra opzione di finanziamento è attraverso il Real Estate Financing System (SFI), in cui non ci sono limitazioni sui valori delle proprietà e puoi avere un'altra proprietà a tuo nome.
Considerazioni importanti sul finanziamento dell'appartamento
Attualmente con SFI è possibile finanziare da 40% a 60% di valore per i lavoratori privati e da 50 a 70% per i dipendenti pubblici. Tuttavia, è opportuno ricordare che tramite SFI non è possibile utilizzare il FGTS per l'iscrizione o il pagamento delle rate, mentre tramite SFH questo è possibile.
Ma qual è il reddito minimo per finanziare un immobile?
Secondo le regole per il finanziamento di un appartamento, il reddito minimo per finanziare un immobile e il suo valore sono correlati.
Il finanziamento trimestrale viene approvato da qualsiasi istituto finanziario seguendo la “regola 30%”, ovvero l'importo della rata da pagare mensilmente non può superare l'importo massimo di 30% del reddito familiare, perché in fondo ogni banca ha la sua regola.
Pertanto, possiamo dire che questa condizione restringe la fascia di prezzo degli immobili che si adattano, tuttavia, è un modo per le istituzioni finanziarie di proteggersi dall'inadempienza dei propri clienti.
Sia chiaro, qui non è così importante che il tuo reddito venga valutato al momento del finanziamento. Se lavorano anche altre persone della famiglia, come la moglie o i figli, è possibile comporre il reddito contabilizzando gli stipendi di tutti i residenti della casa.
Ma hai ancora dei dubbi? Probabilmente sì, non è vero?
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