Se hai trovato l'appartamento o la casa che soddisfa le tue aspettative, ma hai dei dubbi sull'onestà dell'affitto, questo articolo ti aiuterà sicuramente a sciogliere questo dubbio.
Ci sono alcuni atteggiamenti pratici che si possono assumere per chiarire questo, ad esempio: ti sei fermato a notare se altri immobili simili a questo, nello stesso quartiere, hanno valori molto diversi? Sappi che questo e altri aspetti devono essere presi in considerazione per giungere a una conclusione.
C'è qualche regola per me per sapere se il valore è giusto o no?
In teoria, la regola generale che circolava è che il valore locativo dovrebbe essere 1% del valore dell'immobile, ma è una logica che sta cadendo in disuso a causa delle trasformazioni subite dal mercato immobiliare negli ultimi anni.
Attualmente è più comune pensare che questa percentuale sia compresa tra 0.5% e 1%; ad esempio, se la proprietà costa 100.000 reais, l'affitto può costare fino a R$ 1.000,00.
È importante dire che questo serve solo a dare un'idea dell'argomento, poiché, in pratica, la logica immobiliare segue molti altri fattori, ovvero dimensione dell'immobile, età, conservazione, ubicazione, finitura, numero di vani , posti vacanti di garage, tempo libero, ecc. Pertanto, dai un'occhiata ai nostri consigli per cercare di capire se il valore locativo di quella casa o appartamento che stai cercando è congruo:
Qual è l'ubicazione dell'immobile?
Molte persone non lo sanno, ma due proprietà nello stesso quartiere possono avere prezzi di affitto molto diversi. Questo perché è necessario tenere conto di quali punti sono vicini: linee di accesso di autobus e metropolitana, strutture commerciali, supermercati, panifici, parchi/tempo libero, ecc. Anche la posizione dell'immobile rispetto alla strada – che sia in pendenza o meno – e se il quartiere è tranquillo o rumoroso influiscono su questo valore finale!
Valori di affitto equi
Gli esperti affermano che l'importo dell'affitto può essere decisivo per la chiusura del contratto di un immobile. Trovare un prezzo equo in modo da soddisfare tutte le tue esigenze non è un compito facile.
È molto importante dire che il calcolo del valore dell'affitto tiene conto di alcuni elementi, come la metratura in metri quadrati, il numero dei vani, lo stato di conservazione, le finiture.
Analizza l'età della casa o dell'appartamento
Sapevi che anche l'età dell'immobile può influenzare il prezzo mensile dell'affitto? Vedi, la logica è semplice:
Secondo la normativa vigente, i vecchi appartamenti o case generano una maggiore necessità di manutenzione. E quindi, fanno l'affitto a un livello più basso.
Ora, quando la proprietà è nuova, il rischio di manutenzione è inferiore. Di conseguenza, i proprietari possono addebitare un premio per lo spazio.
È importante anche capire che la conservazione dell'immobile stesso e del condominio (quando questo è il caso) conta ancora molto in questa trattativa.
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