サンパウロ、リオデジャネイロ、およびブラジルの他の都市での危機で制定された検疫は、すでにレンタル市場に影響を与えています 不動産🇧🇷テナントや家主は、店舗や施設の閉鎖と人の移動の制限による収益の不足を懸念していますが.
ただし、出てくる解決策は、テナントによる、この影響を軽減できる契約の検索です。この代替手段は、不動産業者によってさえ奨励されています。
サンパウロ西部のピニェイロスで衣料品店を経営する女性実業家のジュニア・ペレイラ氏は、数週間前に、コロナウイルスの危機が彼女のビジネスに大きな影響を与えることに気づきました。
そのため、市役所が火曜日（24）から取引を停止することを決定したとき、彼女は不動産の所有者との合意を交渉する必要があると確信していました. 「私はオンラインでの販売は行っておらず、対面でのみ行っています。
収益が大幅に減少するので、覚悟を決めて所有者とのコミュニケーション チャネルを開きました」と、4 年間 Rua dos Pinheiros の同じタウンハウスに住んでいる彼女は言います。所有者は交渉する意思があると述べており、ジュニアは提案を準備しています。
家賃は後払い
「ほとんどの企業は深刻な現金問題を抱えています。彼らは従業員と請求書を支払う必要があります。彼らは家賃危機の支払いを後回しにするでしょう」と、FGV の不動産ビジネス開発コースのコーディネーターであるアルベルト・アジゼンタールは言います。
ブラジル全土で商業用および住宅用の賃貸料を扱う不動産会社 Lopes のエグゼクティブ ディレクターである Matheus Fabricio 氏によると、多くのテナントがすでに管理者に連絡して賃貸料の交渉を行っているという。
今のところ最大の需要は、商業用不動産のユーザーからのものであり、アプリケーションの 4 分の 3 であると彼は見積もっています。 「探しているのは、廃業して悩んでいる中小企業。
住宅部門でも起こると思いますが、後で。それはまだごく最近のことです。」ファブリシオは、中小の起業家のこのような一般的なプロファイルにもかかわらず、それを指摘しています。そして、あらゆる分野のあらゆるタイプの起業家から、新たな合意を求める要請がすでにあります。
「零細事業を営んでおり、R$ 850 のリースを再交渉している人や、R$ 25,000 を支払い、すでにより統合されたビジネスを持っている起業家がいます。」
危機別の種類
ロペスのディレクターによると、テナントの賃貸提案は 3 つの形式の間で異なります。そのうちの 1 人は、検疫中は料金を支払わないとだけ言って、交渉する気のないビジネスマンです。
「理不尽な行動をするのは少数派であり、少数派でさえあります」と彼は言います。しかし、30 日から 90 日の間で変動する期間、家賃を約 50% 引き下げるという提案を持って到着する人もいます。したがって、「それは、危機に瀕している人の不安と懸念のレベルに依存します」とファブリシオは言います。
彼によると、これはテナントが行う最も一般的な和解提案です。彼によると、もう 1 つの重要な部分は、今は何も支払わず、割引を受けずに、年末までの数か月にわたってこれらの支払いを希釈することを好むテナントです。
要するに、Fabrício 氏によると、このオプションは他に支払うべき負債を抱えているビジネスマンによって提供されているということです。そして彼らは、この不確実な時期にいかなる金額も支出しないことを好みます。
