現金融資
要点を簡単に説明しましょう。Caixa ファイナンシングを使用して、住宅、アパート、新築または中古の資金調達を行うことができます。Caixa には理想的な信用枠があります。
それは何ですか
新築または中古の物件を購入する場合、Caixa は最長 35 年間の支払いが可能な理想的な住宅クレジット ラインを用意しています。
Caixa は物件と支払い条件を評価します。融資部分は、家族総収入の最大 30% であり、支払いの一部として FGTS を使用できます。
あなたのポケットに最適な資金調達の種類を知りたいですか？
シミュレーションを実行して、最寄りの Caixa 特派員または CAIXA 支店を探します
現金融資はどのように行うのですか？
1 – シミュレーションを実行する
あなたのデータを入力し、不動産の資金を調達するための分割払い、期間、およびその他の条件の価値を見つけてください。
シミュレーションを実行するには、 アクセス.
2nd - 信用分析
書類を銀行の特派員または支店のマネージャーに提示します。この時点で、Caixa は FGTS を使用する可能性と、最も適したクレジットの種類を特定します。
必要なドキュメントを表示するには: アクセス.
3rd - エンジニアリング分析
資料を分析した後、Caixa は物件に出向き、売却価値と使用条件を評価します。
あなたの提案に従ってください
4 - 契約書の署名
エンジニアリングとクレジットの承認後、Caixa 代理店に行くだけです。署名済みの契約により、Caixa Housing アプリケーションまたは Web サイトのこちらから情報を参照できます。
私の契約
5 - 分割払い
契約で定められた期間にわたって、住宅ローンの毎月の分割払いが支払われます。簡単な口座引き落としを頼りにするか、ウェブサイトまたは Caixa Housing アプリケーションから伝票を印刷してください。
サービス
6 - 資金管理
余分なお金が入ってきたので、未払いの残高を返済したいですか？または、物事が厳しくなり、分割払いの支払いを中断する必要がありますか?これらおよびその他の調整は、インターネット バンキング Caixa、ウェブサイト、または支店で行うことができます。
家の所有権についてすべて学ぶ
すでにローンをお持ちの場合は、Caixa が他にできることを確認してください。
- 融資小冊子
融資の契約方法に関するすべての疑問を解消します。 - コンストラカード
Caixa は、あなたの仕事のための建設資材を最高のレートで融資します。 - 不動産コンソーシアム
Caixa で計画的に家を購入または改築しましょう。 - 人気のある住宅
公権力の活動分野については、すべての Caixa を参照してください。 - カイシャ不動産
(X) Imóveis について知りましょう。カイシャの不動産ポータル。費用を抑えたい方に最適です。 - 借金交渉
家を離れることなく、住宅契約の債務を交渉します。 - 住宅サービス
すでに契約を結んでおり、それに関する情報が必要ですか?最適なサービス チャネルを選択します。
理解: TR、IPCA、または固定金利?
TR、IPCA、または固定金利: どれを選択しますか?
Caixa は、TR と IPCA という 2 つの異なる補正係数を備えた住宅融資モダリティを提供します。毎月、分割払いの期日に未払い残高を更新します。住宅ローンのモダリティも修正なしで、つまり固定金利で提供されます。
それぞれの指標の特徴を知り、自分のファイナンシャルプランに最適な指標を選びましょう。 もっと知る.
比較チャート
固定金利契約に加え、TRやIPCAを利用した契約において、割賦支払額や未払い残高の変動がどのように発生するかを理解する
債務残高グラフ
現在の指数によると、SAC償却制度の契約では、指数がTRの場合またはレートが事前に固定されている場合、未払い残高の値は、TRを使用する場合よりも均等に減少し（緑の線がオレンジの線に重なる）、急速に減少します。 IPCA。グラフで表された結果は、IPCA と TR の将来の変動の不確実性を考慮した仮説です。*
グラフのシミュレーションには、次の値が使用されました。
融資額 R$ 300k 期間: 360 か月 利率: 3.95%a.a 仮想 IPCA: 3.8%a.a.
グラフを見る*: アクセス.
割賦価値グラフ
現在の指標によると、SAC 償却制度の契約では、TR を指標として使用する契約または事前固定金利を使用する契約では、時間の経過とともに分割払いの価値が減少しますが、IPCA を使用する契約では、分割払いの価値が増加します。天びんに適用されるのと同じ IPCA 補正を受けるためです。グラフで表された結果は、前の結果と同様に、IPCA と TR の将来の変動の不確実性を考慮した仮説です*。
未払い残高は、毎月の支払期日に更新されるため、シミュレートされた支払額は、補正係数に従って毎月変化します。
グラフのシミュレーションには、次の値が使用されました。
融資額 R$ 300k 期間: 360 か月 利率: 3.95%a.a 仮想 IPCA: 3.8%a.a.
グラフを見る*: アクセス.
*観察: イラストで使用されているデータは架空のものです。
IPCAによる不動産クレジット
契約の未払い残高を更新するための要素として、拡張全国消費者物価指数 (IPCA) を使用して、不動産の資金調達を行うことができるようになりました。これは、TR に加えて Caixa が提供する新しいオプションです。金利は 8 月 26 日から利用可能で、IPCA + 2.95% から IPCA + 4.95% まで変動します。
シミュレーション*を実行して、どの代替案が最適かを確認してください。
※シミュレーションに表示された分割払い金額は、残りの期間について再計算され、契約のバランスを取り、決済されます。
FGTSを使用することもできます
Caixa の住宅ローンは、Financial Housing System - SFH によって作成され、受託者の譲渡によって保証されます (つまり、プロパティはローン保証そのものです)。
FGTS の残高は、物件の資金調達に使用できます。条件の 1 つは、労働者が少なくとも 3 年間の正式な雇用を持っていることです。
物件は、あなたが1年以上住んでいるのと同じ自治体、隣接する自治体、または同じ大都市圏のメンバーにある必要があります。あなたが働いている場合、またはどこで働いているか
多くのための、 小冊子にアクセスする カイシャ提供。
ダウンロード可能なドキュメント
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採用する前に
最終決定の前に、各契約のすべての詳細について自分自身に通知することが有効です。銀行の状況と既存の代替案を理解します。これが本当にそれにとって最良の時期であるかどうかを明確にするだけでなく。
デジタル保険
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こちらもご覧ください: HSBC銀行による住宅融資.
