アパートの融資は、ブラジルのいくつかの銀行が提供する不動産ローンのオプションであり、クライアントが取得したい不動産の価値に応じて異なる金利を設定しています。
マンション融資の話は夢の話でもありますよね？自分の家を持つことは、税金を期日どおりに納める善良なブラジル人にとって、依然として主要な目標の 1 つです。しかし、この困難な時期をどのように行うのですか？なぜ私はそれをしなければならないのですか？
私たちが困難な時期について話すとき、それは経済危機の時期について話しているのです。おそらくあなたはそれに反論して、「ああ、でも世界は常に危機に瀕しています」と言うでしょう。しばらくの間、経済危機が続いていますが、現在は単なる日常的な危機ではありません。それは世界的なパンデミックの発生です。
事前に、世界が直面せざるを得ない深刻な問題であることを警告するために、意図的に大きな文字を使用していることをお詫びします。
しかし一方で、企業は完全に停止することはできません。多くの企業が、顧客へのサービスを継続するために在宅勤務を採用しています。したがって、今日は、このような危機的状況においても、アパートの資金調達の可能性についてお話します.
アパートの住宅ローンの金利.
ブラジルの主要銀行からの主要なアパート融資率の完全な比較を以下にまとめました。資金調達のための最大のファシリティーを備えている銀行の中には、Caixa Econômica Federal と Banco do Brasil があります。
もちろん、これらと同じくらい興味深い手数料やその他の手続きを行う銀行は他にもあります。以下は、2020年のアパートローンの主な金利の比較です。
とにかく、これ以上苦労することはありませんよね？
| 銀行 | 住宅金融システム（SFH） | 不動産金融システム (SFI) – 信用状 | プロクォータFGTS | 資金の上限 |
| ボックス (従来のモダリティ) | 年間 6.5% から + TR | 年間 6.5% から + TR | 年間 8.76% ～ 9.01% + TR | 新規物件は80%まで、中古物件は70%まで |
| Caixa (新しい行、インフレによって更新) | 2.95% + IPCA から | 2.95% + IPCA から | 作動しない | プロパティ値の最大 80% |
| ブラジル銀行 | 年間 7.4% から + TR | 年間 7.4% + TR (モーゲージ住宅ポートフォリオ) から | 年間 9% + TR (新築および中古物件で利用可能) | 新規または使用済みのプロパティの値の最大 80% |
| Banco do Brasil (新しい行、インフレによって更新) | 3.45% + IPCA から | 3.45% + IPCA から | 作動しない | 最大 70% の資産価値 (プライベートおよびスタイルのお客様向け) |
| イタウ ウニバンコ | 年間 7,45% から + TR | 年間 7,45% から + TR | 作動しない | 最大 82% のプロパティ値 (新品と中古の両方) |
| ブラデスコ | 年間 7,30% から + TR | 年間 7,30% + TR (モーゲージ住宅ポートフォリオ) から | 作動しない | 新規または使用済みのプロパティの値の最大 80% |
| サンタンデール | 年間 7,99% からの利息 + TR | 年間 7,99% から + TR | 7,59% +TRからの料金（新築物件のみ） | 最大 80% の資産価値 (新品および中古の両方) |
ただし、ここで言う必要があるのは、上記の比較概要は G1 ニュース ポータルによって作成されたもので、アパートの資金調達の金利に関する特別な論説で、記事全体をチェックしたい場合は、 ここをクリック.
ここで強調する必要があるもう 1 つの非常に重要な詳細は、銀行による不動産融資の金利が最も低く、より低い金利を得るために、借り手はほとんどの場合、一連の条件を受け入れる必要があるということです。特に金融機関との関係。
ただし、銀行との関係のレベルと長さ、資産価値、消費者のプロフィールと収入も、銀行が請求する金利に直接影響する傾向があることに注意してください。
結局のところ、現在の不動産融資のシナリオはどうなっているのだろうか？
一般的に言えば、 所得 R$ の毎月の支払い 5,000 レアルは既に所有しています 不動産の資金を調達するための最低収入 少なくともR$ 150千からR$ 220千まで、もちろん金融機関に応じて、銀行に応じて、最大R$ 66千の頭金を支払います。使用する金融システムを区別することはまだ可能です。
しかし、2020年のいくつかの重要な情報については、金利の引き下げとCaixa Econômica Federalを含む銀行の要件の引き下げが、不動産の購入に関するブラジル人の購買力が増加したことを意味していると言えます。 .
融資の削減、公的銀行
たとえば、Caixa Econômica Federal が、国内で 65% 以上の不動産融資を担当していることを多くの人は知りません。
しかし、言うべきもう1つの非常に有効な詳細は、あなたが公務員か民間部門の従業員かを含む多くの要因に応じて、銀行が資産の価値の50%から90%の間で融資するということです.
ただし、資金調達を可能にするためには、購入したい物件が住宅金融システム（SFH）に含まれており、最大R$ 750,000の価格帯であることが重要ですが、一方で、重要なので、いくつかの観察を行います。
また、SFHのルールに従って物件を取得するために、別の物件を名義で持つことはできません。現在、別の資金調達オプションは不動産融資システム (SFI) によるものです。このシステムでは、資産価値に制限がなく、自分の名前で別の資産を持つことができます。
アパートの資金調達に関する重要な考慮事項
現在、SFI では、民間労働者の場合は 40% から 60% の価値、公務員の場合は 50 から 70% の価値の融資が可能です。ただし、SFI では分割払いの入力または支払いに FGTS を使用することはできませんが、SFH では可能であることを覚えておく価値があります。
しかし、不動産の資金を調達するための最低収入はいくらですか?
アパートの資金調達に関する規則によると、物件の資金を調達するための最低収入とその価値は関連しています。
トリミング融資は、「30% ルール」に従って金融機関によって承認されます。つまり、毎月支払われる分割払いの金額は、家族の収入の最大額 30% を超えることはできません。結局のところ、各銀行には独自のルールがあるためです。
したがって、この条件は適合する物件の価格帯を制限していると言えますが、金融機関が顧客のデフォルトから身を守るための方法です。
はっきりさせておきますが、ここでは、資金調達時にあなたの収入が評価されることはそれほど重要ではありません。妻や子供など、家族の他の人も働いている場合は、家のすべての居住者の給与を考慮して収入を構成することができます。
しかし、まだ疑問がありますか？おそらくそうですよね？
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