あなたの期待に合うアパートや家を見つけたが、家賃が正直に請求されているかどうか疑問がある場合は、この記事が間違いなくこの疑問を解決するのに役立ちます.
これをより明確にするためにとることができるいくつかの実際的な態度があります。たとえば、同じ近隣にあるこの物件に似た他の物件が非常に異なる値を持っているかどうかに気付きましたか?結論に達するためには、この側面と他の側面を考慮に入れる必要があることを知っておいてください。
値が公正かどうかを知るためのルールはありますか?
理論的には、家賃の価値は物件の価値の1%でなければならないという原則が一般的でしたが、近年の不動産市場の変化により、この論理は使用されなくなりました。
現在、このパーセンテージは 0.5% から 1% の間であると考えるのがより一般的です。たとえば、物件の価格が 100,000 レアルの場合、家賃は R$ 1,000.00 までかかる可能性があります。
実際には、不動産のロジックは他の多くの要因、つまり物件のサイズ、年齢、保全、場所、仕上げ、数に従うため、これは主題のアイデアを提供するのに役立つだけであると言うことが重要です部屋、駐車スペース、ガレージ、レジャーなどそれでは、探している家やアパートの家賃が適正かどうかを理解するためのヒントをご覧ください。
物件の場所は？
ご存じない方も多いと思いますが、同じ地域にある 2 つの物件の賃貸価格は大きく異なる場合があります。これは、バスや地下鉄のアクセス ルート、商業施設、スーパーマーケット、パン屋、公園/レジャーなど、どのポイントに近いかを考慮する必要があるためです。道路に対するプロパティの位置 (傾斜地にあるかどうか) や、近隣が静かか騒がしいかどうかも、この最終的な値に影響します。
公正な賃料
専門家は、不動産の契約を締結する際に家賃の額が決定的になる可能性があると言います。すべてのニーズが満たされるように公正な価格を見つけることは、簡単なことではありません。
値の計算は非常に重要です。 家賃の 平方メートル単位のサイズ、部屋数、保全、仕上げなど、いくつかの項目が考慮されます。
家やアパートの築年数を分析する
築年数も月々の家賃に影響することをご存知ですか？ご覧のとおり、ロジックは単純です。
現在のルールによれば、古いアパートや家屋はメンテナンスの必要性が高くなります。したがって、彼らは家賃を安くします。
現在、プロパティが新しい場合、メンテナンスのリスクは低くなります。その結果、家主はスペースに対して割増料金を請求できます。
この交渉では、物件自体とコンドミニアム（この場合）の保存が依然として重要であることを理解することも重要です。
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