상파울루, 리우데자네이루 및 브라질의 다른 도시에서 위기로 제정된 검역은 이미 임대 시장에 영향을 미치고 있습니다. 부동산. 세입자와 집주인은 상점과 시설의 폐쇄와 사람들의 이동 제한으로 인한 수입 부족에 대해 우려하고 있습니다.
그러나 나타나는 해결책은 임차인이 이러한 영향을 줄일 수 있는 계약을 찾는 것입니다. 이 대안은 부동산 중개업자들에게도 권장되고 있습니다.
폐쇄된 무역, 더 낮은 임대료 상파울루 서부 Pinheiros에 있는 의류 매장 소유주인 여성 사업가 Junia Pereira는 몇 주 전에 코로나바이러스 위기가 그녀의 사업에 큰 영향을 미칠 것임을 깨달았습니다.
그래서 시청이 화요일(24일)부터 영업을 중단한다고 발표했을 때 그녀는 부동산 소유자와 계약을 협상해야 한다고 확신했습니다. “저는 온라인 판매를 하지 않고 직접 방문만 합니다.
수익이 많이 떨어질 것 같아서 준비를 하고 주인과 소통 채널을 열었습니다. 주인은 협상할 의향이 있다고 했고, 주니아는 제안서를 준비하고 있다.
임대료 지불은 나중에
“대부분의 회사는 심각한 현금 문제를 겪을 것입니다. 그들은 직원과 청구서를 지불해야 합니다. FGV의 부동산 비즈니스 개발 코스 코디네이터인 Alberto Ajzental은 말합니다.
브라질 전역에서 상업용 및 주거용 임대료를 다루는 부동산 회사인 Lopes의 전무 이사인 Matheus Fabricio에 따르면 많은 세입자가 이미 임대료 협상을 위해 관리자에게 연락했습니다.
현재 가장 큰 수요는 상업용 부동산 사용자로, 애플리케이션 4개 중 3개로 추정됩니다. “찾는 건 폐업해서 고민하는 중소기업들이다.
주거 부문에서도 일어날 것이라고 생각하지만 나중에. 아직은 아주 최근의 일입니다.” Fabricio는 중소 기업가의 공통된 프로필에도 불구하고 그것을 지적합니다. 그리고 이미 모든 분야의 모든 유형의 기업가로부터 새로운 계약에 대한 요청이 있습니다.
"마이크로 비즈니스를 운영하고 R$ 850 비용이 드는 임대를 재협상하는 사람들과 R$ 25,000을 지불하고 이미 더 통합된 비즈니스를 운영하는 기업가들이 있습니다."
위기에 따른 유형
Lopes 이사에 따르면 임차인의 임대 제안은 세 가지 형식으로 다양합니다. 그들 중 한 명은 협상할 의사가 없고 격리 기간 동안 금액을 지불하지 않겠다고만 말하는 사업가들입니다.
“비합리적인 방식으로 행동하는 것은 극소수일지라도”라고 그는 말합니다. 그러나 30일에서 90일 사이의 기간 동안 일반적으로 약 50%까지 임대료를 줄이겠다는 제안을 가지고 도착하는 사람들이 있습니다. 따라서 "위기에 처한 사람의 불안과 우려 수준에 따라 달라집니다"라고 Fabrício는 말합니다.
그에 따르면 이것은 임차인이 제안하는 가장 일반적인 합의 제안입니다. 그는 또 다른 중요한 부분은 지금 어떤 금액도 지불하지 않고 할인을 받지 않고 연말까지 다음 몇 달 동안 이 지불금을 희석하기를 원하는 세입자라고 말합니다.
요컨대 Fabrício에 따르면 이 옵션은 지불해야 할 다른 부채가 있는 사업가가 제공합니다. 그리고 그들은 이 불확실한 기간에 어떤 금액도 지불하지 않는 것을 선호합니다.
