아파트 파이낸싱은 브라질의 여러 은행에서 제공하는 부동산 대출 옵션으로 고객이 얻고자 하는 부동산의 가치에 따라 이자율이 다릅니다.
아파트 파이낸싱을 얘기하는 것도 꿈을 얘기하는 거잖아요? 자신의 집을 갖는 것은 제 시간에 세금을 납부하는 모든 훌륭한 브라질인의 주요 목표 중 하나입니다. 그런데 이 어려운 시기에 어떻게 해야 할까요? 왜 해야 합니까?
우리가 어려운 시기를 말할 때 우리는 경제 위기의 시기를 말하는 것입니다. 아마도 여러분은 그것에 대해 반박하며 "아, 하지만 세상은 항상 위기 속에 살고 있습니다"라고 말할 것입니다. 사실 그것은 거짓말이 아닙니다. 한동안 경제 위기를 겪었지만 현재의 순간은 일상적인 위기가 아니라 전 세계적으로 유행하는 팬데믹 발발입니다.
미리 큰 글씨로 쓴 것에 대해 사과드립니다. 일부러 그렇게 쓴 것입니다. 이는 세계가 직면하고 있는 심각한 문제임을 알리기 위한 것입니다.
그러나 반면에 기업은 완전히 멈출 수 없습니다. 많은 기업들이 고객에게 계속 서비스를 제공하기 위해 재택근무를 채택하고 있습니다. 그래서 오늘은 이런 위기 상황에서도 아파트 파이낸싱 가능성에 대해 이야기해보려 합니다.
아파트 모기지 금리.
우리는 브라질 주요 은행의 주요 아파트 파이낸싱 금리를 완벽하게 비교했습니다. 파이낸싱을 위한 가장 큰 시설을 갖추고 있어 최고의 이율을 제공하는 은행 중에는 Caixa Econômica Federal과 Banco do Brasil이 있습니다.
물론 이와 같이 수수료 및 기타 절차가 흥미로운 다른 은행도 있습니다. 아래는 2020년 아파트 대출의 주요 금리를 비교한 것입니다.
어쨌든, 더 이상 고민하지 않고, 그렇지?
| 은행 | 주택금융시스템(SFH) | 부동산 금융 시스템(SFI) – 신용장 | Pro-quota FGTS | 자금 한도 |
| 상자(전통 양식) | 연간 6.5% + TR부터 | 연간 6.5% + TR부터 | 연간 8.76% ~ 9.01% + TR | 새 속성의 경우 최대 80%의 가치 및 사용된 속성의 경우 최대 70%의 가치 |
| Caixa(새로운 라인, 인플레이션으로 업데이트됨) | 2,95% + IPCA부터 | 2,95% + IPCA부터 | 작동하지 않습니다 | 속성 값의 최대 80% |
| 브라질 은행 | 연간 7.4% + TR부터 | 연간 7.4% + TR(모기지 주택 포트폴리오에서) | 연간 9% + TR(신규 및 중고 부동산에 사용 가능) | 신규 또는 중고 부동산 가치의 최대 80% |
| Banco do Brasil(새로운 라인, 인플레이션으로 업데이트됨) | 3,45% + IPCA에서 | 3,45% + IPCA에서 | 작동하지 않습니다 | 자산 가치 최대 70%(개인 및 스타일 고객용) |
| 이타우 우니방코 | 연간 7,45%부터 + TR | 연간 7,45%부터 + TR | 작동하지 않습니다 | 최대 82%의 재산 가치(신규 및 중고 모두) |
| 브라데스코 | 연간 7,30%에서 + TR | 연간 7,30% + TR(모기지 주택 포트폴리오에서) | 작동하지 않습니다 | 신규 또는 중고 부동산 가치의 최대 80% |
| 산탄데르 | 연간 이자 7,99% + TR | 연간 7,99%부터 + TR | 7,59% +TR의 요금(신규 부동산만 해당) | 최대 80%의 재산 가치(신규 및 중고 모두) |
그러나 위의 비교 개요는 G1 뉴스 포털에서 아파트 금융 금리에 대한 특별 사설에서 작성한 것입니다. 전체 기사를 확인하려면, 여기를 클릭.
여기에서 강조해야 할 또 다른 매우 중요한 세부 사항은 은행의 부동산 금융 금리가 가장 낮고 더 낮은 금리를 받으려면 차용인이 거의 항상 일련의 조건을 수락해야 한다는 것입니다. 특히 금융기관과의 관계.
그러나 은행과의 관계 수준과 기간, 재산 가치, 소비자의 프로필과 소득도 은행이 부과하는 이자에 직접적인 영향을 미치는 경향이 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다.
그러나 결국 현재 부동산 금융 시나리오는 어떻습니까?
일반적으로 다음과 같은 가족이 있다고 말할 수 있습니다. 소득 R$ 5천 레알의 월 지불액은 이미 보유하고 있습니다. 부동산 자금 조달을 위한 최소 소득 물론 금융 기관에 따라 최소 R$ 150,000에서 R$ 220,000까지, 은행에 따라 최대 R$ 66,000의 계약금을 지불합니다. 사용할 금융 시스템을 구별하는 것은 여전히 가능합니다.
그러나 2020년에 대한 몇 가지 중요한 정보에 대해 여기에서 Caixa Econômica Federal을 포함한 은행 요구 사항의 감소와 금리 인하가 부동산 구매와 관련된 브라질인의 구매력이 증가했음을 의미한다고 말하는 것이 타당합니다. .
트리밍 파이낸싱, 공공 은행
예를 들어, 많은 사람들은 Caixa Econômica Federal이 이 나라에서 65% 이상의 부동산 금융을 책임지고 있다는 사실을 모릅니다.
그러나 말할 수 있는 또 다른 매우 유효한 세부 사항은 귀하가 공무원인지 민간 부문 직원인지를 포함하여 여러 요인에 따라 은행이 재산 가치의 50%에서 90% 사이의 자금을 조달한다는 것입니다.
그러나 파이낸싱이 가능하려면 구매하려는 부동산이 SFH(Housing Financial System)에 최대 R$ 750,000의 가격 범위에 포함되어 있어야 합니다. 중요하므로 몇 가지 관찰하십시오.
또한 SFH 규칙에 따라 부동산을 취득하려면 자신의 이름으로 다른 부동산을 소유할 수 없습니다. 이제 또 다른 금융 옵션은 재산 가치에 대한 제한이 없고 귀하의 이름으로 다른 재산을 가질 수 있는 부동산 금융 시스템(SFI)을 통한 것입니다.
아파트 금융에 대한 중요한 고려 사항
현재 SFI를 통해 민간 근로자의 경우 40%에서 60%까지, 공무원의 경우 50에서 70%까지 자금 조달이 가능합니다. 그러나 SFI를 통해서는 FGTS를 사용하여 할부금을 입력하거나 지불하는 것이 불가능하지만 SFH를 통해서는 가능하다는 점을 기억할 가치가 있습니다.
그러나 부동산 자금 조달을 위한 최소 소득은 얼마입니까?
아파트 자금 조달 규칙에 따르면 부동산 자금 조달을 위한 최소 소득과 그 가치는 관련이 있습니다.
트리밍 파이낸싱은 "30% 규칙"에 따라 모든 금융 기관에서 승인합니다. 즉, 매월 지불할 할부 금액은 가계 소득의 최대 금액인 30%를 초과할 수 없습니다. 결국 은행마다 규칙이 있기 때문입니다.
따라서 이 조건은 적합한 부동산의 가격 범위를 제한한다고 말할 수 있지만 금융 기관이 고객의 채무 불이행으로부터 스스로를 보호하는 방법입니다.
여기에서 자금 조달 시점에 귀하의 소득이 평가되는 것은 그렇게 중요하지 않습니다. 아내나 자녀 등 가족 중 다른 사람도 일을 한다면 집에 사는 모든 사람의 월급을 합산해 소득을 구성하는 것도 가능하다.
그러나 여전히 의심이 있습니까? 아마 그렇겠죠?
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