부동산 펀드에 투자할 때 특정 위험이 있다는 것은 새로운 것이 아닙니다. 불이행 자금을 발견하고 투자하기 전에 위험을 평가하십시오.
투자를 선택하는 것은 항상 특정 지식이나 분석 시간이 필요한 작업입니다. 그러나 부동산 펀드에 투자하는 위험은 선택한 펀드와 직접적으로 연결됩니다.
다른 투자는 더 안전하지만 수익성이 떨어집니다. 따라서 투자에 앞서 부동산 배경에 대한 심층적인 분석이 필요하다.
부동산 펀드에 투자하기 전에 경제적 순간을 평가하십시오.
Lojas Americanas 위기는 부동산 자금에 영향을 미칩니다
처음에 부동산 펀드는 매우 흥미로운 투자입니다. 일부 투자자는 부동산보다 부동산 펀드에 투자하는 것을 선호합니다.
결국 부동산 펀드에 투자한다는 것은 주주가 부동산 소유자에게 공통된 몇 가지 우려 사항이 없다는 것을 의미합니다.
임대 부동산이 있을 때 우리는 일반적으로 부동산을 임대할 수 있는지에 대해 우려합니다. 뿐만 아니라 재산의 유지 관리와 함께.
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집주인을 찾는 데 시간이 걸리면 부동산에서 발생하는 모든 비용을 우리가 부담해야 하는 것처럼.
부동산 펀드는 몇 가지 흥미로운 이점을 제공합니다. 결국 주주는 그런 종류의 우려를 갖지 않을 것입니다. 부동산 펀드의 주주로서 월수입을 받게 된다.
이 소득은 부동산이 받는 임대료와 직접적으로 연결됩니다. 따라서 임대료를 내지 않으면 주주도 받지 못한다.
이렇게 해서 로하스 아메리카나스에게 임대한 건물을 관리하는 기금의 일부를 가진 사람들은 모두 문제를 겪었다.
Lojas Americanas의 부동산 자금 부채는 이미 260만 R$에 달했습니다. Lojas Americanas와 직접 관련된 7개의 부동산 펀드가 있습니다.
따라서 부동산 펀드로 위험을 평가하십시오. 채무 불이행 소매업체는 이뿐만이 아닙니다.
마리사는 부동산 펀드의 위험을 지적하는 또 다른 소매업체입니다.
첫째, 대형 소매업체들이 임대료를 지불하는 데 어려움을 겪고 있는 것 같습니다.
적어도 Americanas 이후 Marisa는 임대료를 지연시켜 부동산 자금에 문제를 가져온 또 하나의 소매 업체입니다.
KINEA11은 순자산이 거의 R$ 40억에 달하는 국내에서 네 번째로 큰 부동산 펀드입니다. 키네아11은 대형 유통업체로부터 임대료를 받지 못했다는 사실을 시장에 알렸다.
이 메모는 2월을 의미하지만 지연은 Marisa가 직면한 경제적 문제를 지적합니다.
너무 읽기:
따라서 2017년부터 Marisa는 구조 조정 과정에 직면했으며 이 기간 동안 직원은 합리적으로 감소했습니다.
이 과정은 임대료 지불에 직접적인 영향을 미치므로 KINEA11 및 기타 부동산 자금은 지불되지 않았습니다.
첫 번째 경우, Americanas와 관련하여 지불 기한은 1월부터입니다. 반면에 Marisa는 2월에 대한 지불의 일부를 지불했지만 여전히 채무불이행 상태입니다.
따라서 부동산 펀드에 투자할 때 위험을 평가하고 해당 국가의 경제 상황을 분석하십시오. 어쨌든 부동산 펀드를 매우 신중하게 선택하거나 다른 유형의 투자를 하십시오.
