기대에 맞는 아파트나 집을 찾았지만 임대료가 정직하게 청구되고 있는지 의심이 든다면 이 기사가 확실히 이 의심을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.
이를 더 명확하게 하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 실용적인 태도가 있습니다. 예를 들어: 같은 이웃에 있는 이 부동산과 유사한 다른 부동산이 매우 다른 가치를 가지고 있는지 알아보기 위해 멈췄습니까? 결론에 도달하려면 이것과 다른 측면을 고려해야 합니다.
가치가 공정한지 아닌지를 알 수 있는 규칙이 있나요?
이론상으로는 임대료가 부동산 가치의 1%가 되어야 한다는 것이 일반적으로 통용되는 원칙이지만 최근 몇 년간 부동산 시장이 겪은 변혁으로 인해 무용지물이 되어버린 논리다.
현재 이 백분율이 0.5%에서 1% 사이라고 생각하는 것이 더 일반적입니다. 예를 들어 부동산 가격이 100,000헤알인 경우 임대료는 최대 R$ 1,000.00까지 들 수 있습니다.
실제로 부동산 논리는 재산의 크기, 연령, 보존, 위치, 마감, 수와 같은 많은 다른 요소를 따르기 때문에 이것은 주제에 대한 아이디어를 제공하는 역할만 한다는 것이 중요합니다. 객실, 주차 공간, 차고, 레저 등 따라서 귀하가 찾고 있는 주택이나 아파트의 임대료가 공정한지 이해하기 위해 저희 팁을 살펴보십시오.
숙소의 위치는 어떻게 되나요?
많은 사람들이 모르고 있지만, 같은 동네에 있는 두 건물의 임대료가 매우 다를 수 있습니다. 버스와 지하철의 진입로, 상업시설, 슈퍼마켓, 빵집, 공원/레저 등 어느 지점과 가까운지 고려할 필요가 있기 때문이다. 거리와 관련된 건물의 위치(비탈길인지 아닌지)와 동네가 조용한지 시끄러운지 여부도 이 최종 가치에 영향을 미칩니다!
공정한 임대료 가치
전문가들은 부동산 계약을 맺을 때 임대료가 결정적일 수 있다고 말한다. 모든 요구 사항을 충족할 수 있는 공정한 가격을 찾는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
가치를 계산하는 것이 매우 중요합니다. 집세의 평방 미터 크기, 방 수, 보존, 마감과 같은 일부 항목을 고려합니다.
집이나 아파트의 나이 분석
건물의 연식도 월 임대료에 영향을 미칠 수 있다는 사실을 알고 계셨습니까? 논리는 간단합니다.
현행법에 따르면 노후 아파트나 주택일수록 유지보수가 더 필요하다. 따라서 그들은 임대료를 더 싼 수준으로 만듭니다.
이제 건물이 새 건물일 때 유지 관리 위험이 낮아집니다. 결과적으로 집주인은 공간에 대한 프리미엄을 청구할 수 있습니다.
부동산 자체와 콘도미니엄(이 경우)의 보존이 이 협상에서 여전히 중요하다는 것을 이해하는 것도 중요합니다.
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