De quarantaine met een crisis in São Paulo, Rio de Janeiro en andere steden in Brazilië heeft nu al gevolgen voor de huurmarkt vastgoed. Hoewel huurders en verhuurders zich zorgen maken over het gebrek aan inkomsten als gevolg van de sluiting van winkels en vestigingen en de beperking van het verkeer van mensen.
Een oplossing die echter naar voren komt, is het zoeken, door de huurders, naar een overeenkomst die deze impact kan verminderen. Dit alternatief wordt zelfs door makelaars aangemoedigd.
Gesloten handel, lagere huur Zakenvrouw Junia Pereira, eigenaresse van een kledingwinkel in Pinheiros, in het westelijke deel van São Paulo, besefte een paar weken geleden dat de coronacrisis grote gevolgen zou hebben voor haar bedrijf.
Dus toen het stadhuis besloot dat de handel vanaf dinsdag (24) zou worden gesloten, wist ze zeker dat ze een overeenkomst moest sluiten met de eigenaar van het pand. “Ik doe niet aan online verkoop, alleen persoonlijk.
De inkomsten gaan veel dalen, dus heb ik me voorbereid en een communicatiekanaal geopend met de eigenaar”, zegt ze, die al vier jaar in hetzelfde herenhuis aan de Rua dos Pinheiros woont. De eigenaar zei dat hij bereid is te onderhandelen en Junia bereidt het voorstel voor.
Huur betalen is voor later
“De meeste bedrijven zullen acute cashproblemen krijgen. Ze zullen werknemers en rekeningen moeten betalen. De betaling met de huurcrisis laten ze voor later”, zegt Alberto Ajzental, coördinator van de cursus Real Estate Business Development bij FGV.
Volgens Matheus Fabricio, uitvoerend directeur van Lopes, een vastgoedbedrijf dat werkt met commerciële en residentiële huur in heel Brazilië, hebben veel huurders al contact opgenomen met de beheerder om over de huur te onderhandelen.
De grootste vraag komt voorlopig van gebruikers van commercieel onroerend goed - drie van de vier aanvragen, schat hij. “Degenen die ernaar op zoek zijn, zijn kleine en middelgrote bedrijven, die hun bedrijf hebben gesloten en zich zorgen maken.
Ik denk dat het in de residentiële sector ook gaat gebeuren, maar dan later. Het is nog heel recent.” Fabricio wijst erop dat ondanks dit gemeenschappelijke profiel van kleine en middelgrote ondernemers. En er komen nu al verzoeken om een nieuw akkoord van alle soorten ondernemers, uit alle sectoren.
"Er zijn mensen die een micro-onderneming hebben en heronderhandelen over een huurovereenkomst die R$ 850 kost, evenals ondernemers die R$ 25 duizend betalen en al een meer geconsolideerd bedrijf hebben."
De typen volgens crisis
Volgens de directeur van Lopes variëren de huurvoorstellen van huurders tussen drie formaten. Een van hen zijn zakenmensen die niet willen onderhandelen en alleen zeggen dat ze het bedrag tijdens de quarantaine niet zullen betalen.
“Al is het een minderheid, zelfs een kleine, die onredelijk handelt”, zegt hij. Maar er zijn mensen die komen met een voorstel, meestal om de huur met ongeveer 50% te verlagen, voor een periode die varieert tussen 30 en 90 dagen. Dus "het hangt af van de mate van angst en bezorgdheid van de persoon met de crisis", zegt Fabrício.
Volgens hem is dit het meest voorkomende schikkingsvoorstel van huurders. Een ander aanzienlijk deel, zegt hij, zijn huurders die er de voorkeur aan geven nu geen enkel bedrag uit te betalen en deze betalingen de komende maanden, tot het einde van het jaar, gewoon te verwateren, zonder enige korting te krijgen.
Kortom, volgens Fabrício wordt deze optie aangeboden door zakenlieden die andere schulden hebben te betalen. En ze betalen in deze periode van onzekerheid liever geen enkel bedrag uit.
