Appartementfinanciering is een leningoptie voor onroerend goed die wordt aangeboden door verschillende banken in Brazilië, die op hun beurt verschillende rentetarieven hebben, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed dat de klant wil verkrijgen.
Praten over appartementsfinanciering is ook praten over dromen, toch? Een eigen huis hebben blijft een van de belangrijkste doelen van elke brave Braziliaan die op tijd zijn belasting betaalt. Maar hoe deze moeilijke tijden te doen? Waarom zou ik het doen?
Als we het hebben over moeilijke tijden, hebben we het over een periode van economische crisis, misschien argumenteer je ertegen en zeg je: "ah, maar de wereld leeft altijd in crisis", in feite is het geen leugen, de wereld gaat Hoewel we al geruime tijd economische crises doormaken, is het huidige moment niet zomaar een routinecrisis: het is een WERELDWIJDE PANDEMIE-UITBRAAK.
Bij voorbaat onze excuses voor de grote letters, we hebben het met opzet geplaatst, alleen om u te waarschuwen dat het een serieus probleem is waarmee de wereld wordt geconfronteerd.
Aan de andere kant kunnen bedrijven niet helemaal stoppen. Veel bedrijven adopteren thuiswerk om hun klanten te kunnen blijven bedienen. Daarom gaan we het vandaag hebben over de financieringsmogelijkheden van appartementen, zelfs in tijden van crisis zoals deze.
Rentetarieven appartementshypotheek.
We hebben hieronder een volledige vergelijking verzameld van de belangrijkste financieringstarieven voor appartementen van de belangrijkste banken in Brazilië. Onder de banken met de grootste financieringsfaciliteit, en dus de beste tarieven, bevinden zich Caixa Econômica Federal en Banco do Brasil.
Natuurlijk zijn er andere banken met vergoedingen en andere procedures die net zo interessant zijn als deze. Hieronder vindt u een vergelijking van de belangrijkste tarieven voor een appartementslening in 2020.
Hoe dan ook, zonder verder oponthoud, toch?
| Bank | Huisvesting Financieel Systeem (SFH) | Vastgoedfinancieringssysteem (SFI) – kredietbrief | pro-quotum FGTS | financieringslimiet |
| Box (traditionele modaliteiten) | vanaf 6,5% per jaar + TR | vanaf 6,5% per jaar + TR | tussen 8.76% en 9.01% per jaar + TR | tot 80% aan waarde voor nieuwe eigendommen en 70% aan waarde voor gebruikte eigendommen |
| Caixa (nieuwe regel, bijgewerkt op basis van inflatie) | van 2.95% + IPCA | van 2.95% + IPCA | werkt niet | tot 80% van de eigendomswaarde |
| Bank van Brazilië | vanaf 7,4% per jaar + TR | vanaf 7,4% per jaar + TR (in de hypothecaire woningportefeuille) | 9% per jaar + TR (beschikbaar voor nieuwe en gebruikte eigendommen) | tot 80% van de waarde van het nieuwe of gebruikte eigendom |
| Banco do Brasil (nieuwe regel, bijgewerkt op basis van inflatie) | van 3.45% + IPCA | van 3.45% + IPCA | werkt niet | tot 70% aan eigendomswaarde (voor particuliere en stijlklanten) |
| Itau Unibanco | vanaf 7.45% per jaar + TR | vanaf 7.45% per jaar + TR | werkt niet | tot 82% aan eigendomswaarde (zowel nieuw als gebruikt) |
| Bradesco | vanaf 7.30% per jaar + TR | vanaf 7.30% per jaar + TR (in de hypothecaire woningportefeuille) | werkt niet | tot 80% van de waarde van het nieuwe of gebruikte eigendom |
| Santander | Rente vanaf 7.99% per jaar + TR | vanaf 7.99% per jaar + TR | Tarieven vanaf 7.59% +TR (alleen voor nieuwe eigendommen) | Tot 80% aan eigendomswaarde (zowel nieuw als gebruikt) |
We moeten hier echter zeggen. Het vergelijkende overzicht hierboven is gemaakt door het G1-nieuwsportaal, in een speciaal hoofdartikel over rentetarieven op appartementsfinanciering, als u het volledige artikel wilt bekijken, Klik hier.
Een ander zeer belangrijk detail dat hier moet worden benadrukt, is dat de rentetarieven voor vastgoedfinanciering door de banken het laagst zijn, en dat de lener, om lagere rentetarieven te krijgen, bijna altijd een reeks voorwaarden moet accepteren, vooral de relatie met de financiële instelling.
Het is echter vermeldenswaard dat het niveau en de duur van de relatie met de bank, de waarde van het onroerend goed, evenals het profiel en het inkomen van de consument ook rechtstreeks van invloed zijn op de rente die banken in rekening brengen.
Maar hoe ziet het huidige vastgoedfinancieringsscenario eruit?
Over het algemeen kunnen we zeggen dat een gezin met inkomen maandelijkse betaling van R$ 5 duizend reais is al bezeten minimuminkomen om een woning te financieren van minimaal R$ 150 duizend tot R$ 220 duizend, natuurlijk afhankelijk van de financiële instelling, afhankelijk van de bank, een aanbetaling van maximaal R$ 66 duizend. Het is nog steeds mogelijk om het te gebruiken financiële systeem te onderscheiden.
Maar laten we gaan, voor wat belangrijke informatie voor 2020, is het geldig om hier te zeggen dat de verlaging van de rentetarieven en de afname van de bankvereisten, waaronder Caixa Econômica Federal, betekende dat de koopkracht van Brazilianen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed toenam .
Bezuinigen op financiering, openbare banken
Velen weten bijvoorbeeld niet dat Caixa Econômica Federal bijvoorbeeld verantwoordelijk is voor meer dan 65% aan vastgoedfinanciering in het land.
Maar een ander zeer geldig detail om te zeggen is dat de bank tussen 50% en 90% van de waarde van het onroerend goed financiert, afhankelijk van een aantal factoren, waaronder of u een overheidsmedewerker bent of een werknemer in de particuliere sector.
Om financiering mogelijk te maken, is het echter cruciaal dat het onroerend goed dat u wilt kopen is opgenomen in het Housing Financial System (SFH), in een prijsklasse tot R$ 750 duizend, maar aan de andere kant moeten we enkele opmerkingen maken, omdat het belangrijk is.
Bovendien mag u, om een woning te verwerven volgens de SFH-regels, geen andere woning op uw naam hebben. Nu is een andere financieringsmogelijkheid via het Real Estate Financing System (SFI), waarin er geen beperkingen zijn op de waarde van onroerend goed en u een ander onroerend goed op uw naam kunt hebben.
Belangrijke overwegingen bij appartementsfinanciering
Momenteel is het bij SFI mogelijk om te financieren van 40% tot 60% aan waarde voor particuliere werknemers en van 50 tot 70% voor ambtenaren. Bedenk echter dat het via de SFI niet mogelijk is om de FGTS te gebruiken voor het invoeren of betalen van termijnen, terwijl dit via de SFH wel mogelijk is.
Maar wat is het minimuminkomen om een woning te financieren?
Volgens de regels voor de financiering van een appartement zijn het minimuminkomen om een woning te financieren en de waarde ervan gerelateerd.
Trimming-financiering wordt goedgekeurd door elke financiële instelling volgens de "30%-regel", dat wil zeggen dat het bedrag van de maandelijks te betalen termijn niet hoger kan zijn dan het maximale bedrag van 30% van het gezinsinkomen, want elke bank heeft immers zijn eigen regel.
Daarom kunnen we zeggen dat deze voorwaarde de prijsklasse beperkt van woningen die passen, maar het is een manier voor financiële instellingen om zichzelf te beschermen tegen wanbetaling door hun klanten.
Laat het duidelijk zijn, hierbij is het niet zo belangrijk dat uw inkomen wordt beoordeeld op het moment van financiering. Als andere mensen in het gezin ook werken, zoals uw vrouw of kinderen, is het mogelijk om het inkomen samen te stellen door de salarissen van alle bewoners van het huis te verantwoorden.
Maar twijfel je nog? Waarschijnlijk wel, nietwaar?
Telefoons om contact op te nemen over financiering
