Als je het appartement of huis hebt gevonden dat aan je verwachtingen voldoet, maar je twijfelt of de huur wel eerlijk wordt berekend, dan helpt dit artikel je zeker om deze twijfel weg te nemen.
Er zijn enkele praktische houdingen die kunnen worden aangenomen om dit duidelijker te maken, bijvoorbeeld: bent u er even bij stilgestaan of andere woningen die vergelijkbaar zijn met deze, in dezelfde buurt, zeer verschillende waarden hebben? Weet dat met deze en andere aspecten rekening moet worden gehouden om tot een conclusie te komen.
Is er een regel voor mij om te weten of de waarde redelijk is of niet?
In theorie was de algemene regel die vroeger circuleerde dat de huurwaarde 1% van de waarde van het onroerend goed zou moeten zijn, maar het is een logica die in onbruik is geraakt door de transformaties die de vastgoedmarkt de afgelopen jaren heeft doorgemaakt.
Momenteel wordt vaker gedacht dat dit percentage tussen de 0,5% en 1% ligt; als het onroerend goed bijvoorbeeld 100.000 reais kost, kan de huur oplopen tot R$ 1.000,00.
Het is belangrijk om te zeggen dat dit alleen dient om een idee te geven van het onderwerp, aangezien de vastgoedlogica in de praktijk vele andere factoren volgt, namelijk grootte van het pand, ouderdom, instandhouding, locatie, afwerking, aantal van kamers, parkeerplaatsen, garage, vrije tijd, enz. Bekijk dus onze tips om te proberen te begrijpen of de huurprijs voor dat huis of appartement waarnaar u op zoek bent redelijk is:
Wat is de ligging van het pand?
Veel mensen weten het niet, maar twee panden in dezelfde buurt kunnen heel verschillende huurprijzen hebben. Dit komt omdat het noodzakelijk is om rekening te houden met de punten in de buurt: bus- en metrotoegangsroutes, commerciële structuur, supermarkten, bakkerijen, parken/vrije tijd, enz. Ook de ligging van de woning ten opzichte van de straat – al dan niet op een helling – en of de buurt rustig of rumoerig is, zijn van invloed op deze uiteindelijke waarde!
Eerlijke huurprijzen
Experts zeggen dat de huurprijs bepalend kan zijn bij het sluiten van het contract voor een woning. Het vinden van een eerlijke prijs zodat aan al uw behoeften wordt voldaan, is geen gemakkelijke taak.
Het is heel belangrijk om te zeggen dat de berekening van de waarde van de huur houdt rekening met enkele zaken, zoals grootte in vierkante meters, aantal kamers, conservering, afwerking.
Analyseer de ouderdom van het huis of appartement
Wist u dat ook de ouderdom van de woning van invloed kan zijn op de maandelijkse huurprijs? Zie je, de logica is simpel:
Volgens de huidige regel genereren oude appartementen of woningen meer behoefte aan onderhoud. En daarom maken ze de huur op een goedkoper niveau.
Nu, wanneer het pand nieuw is, is het onderhoudsrisico lager. Hierdoor kunnen verhuurders een premie voor ruimte in rekening brengen.
Het is ook belangrijk om te begrijpen dat het behoud van het onroerend goed zelf en het condominium (wanneer dit het geval is) nog steeds belangrijk is in deze onderhandeling.
Twijfels? Laat jouw reactie achter!
