Que existe um certo risco com o investimento em fundo imobiliário não é novidade. Descubra alguns fundos inadimplentes e avalie o risco antes de investir.
Escolher o investimento é sempre uma tarefa que exige certo conhecimento, ou tempo de análise. Contudo, o risco de investir em um fundo imobiliário está diretamente ligado ao fundo escolhido.
Outros investimentos são mais seguros, contudo, menos lucrativos. Desse modo, uma análise profunda do fundo imobiliário é necessária antes do investimento.
Conheça alguns fundos imobiliários inadimplentes neste texto, mais do que isso, avalie o momento econômico antes de investir em um fundo imobiliário.
Crise das Lojas Americanas afetam fundos imobiliários
A princípio, um fundo imobiliário é um investimento bem interessante. Alguns investidores preferem investir em um fundo imobiliário que em um imóvel.
Afinal de contas, o investimento em um fundo imobiliário faz com que o cotista não tenha algumas preocupações comuns ao dono de um imóvel.
Quando temos um imóvel alugado, de forma comum temos preocupações em conseguir alugar o imóvel. Bem como, com a manutenção do imóvel.
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Assim como, quando demoramos a conseguir um locador, temos que arcar com todos os gastos que o imóvel produz.
Um fundo imobiliário traz alguns benefícios interessantes, afinal de contas, o cotista não terá esse tipo de preocupação. Por ser cotista de um fundo imobiliário, ele receberá uma renda mensal.
Essa renda está diretamente ligada ao aluguel recebido pelo imóvel. Desse modo, se o aluguel não é pago, o cotista não recebe também.
Dessa forma, todas as pessoas que tinham uma cota do fundo que administrava prédios alugados às Lojas Americanas, tiveram problemas.
A dívida das Lojas Americanas com fundos imobiliários já chegam a R$ 2,6 milhões. Ao todo são 7 fundos imobiliários envolvidos diretamente com as Lojas Americanas.
Desse modo, avalie o risco com fundo imobiliário. Esse não é o único varejista inadimplente.
Marisa é mais um varejista que aponta risco com fundo imobiliário
Em primeiro lugar, os grandes varejistas parecem estar com problemas para realizarem o pagamento dos aluguéis.
Ao menos, depois das Americanas, a Marisa é mais um varejista que atrasou aluguéis, trazendo problemas aos fundos imobiliários.
O KINEA11 é o quarto maior fundo imobiliário do país, com patrimônio líquido de quase R$ 4 bilhões. Pois é, o KINEA11 comunicou ao mercado o não recebimento do aluguel do grande varejista.
Esse apontamento refere-se ao mês de fevereiro, contudo, o atraso aponta para algum problema econômico enfrentado pela Marisa.
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Assim, desde 2017 a Marisa enfrenta um processo de reestruturação, neste período seu quadro de funcionários diminuiu razoavelmente.
Esse processo afetou diretamente o pagamento dos aluguéis, desse modo, o KINEA11 e outros fundos imobiliários ficaram sem receber.
No primeiro caso, relacionado às Americanas, a fata de pagamento é desde o mês de janeiro. Já a Marisa realizou parte do pagamento do mês de fevereiro, mas continua inadimplente.
Então, ao realizar seu investimento em um fundo imobiliário, avalie os riscos, e analise o momento econômico do país. Enfim, escolha muito bem seu fundo imobiliário, ou faça outro tipo de investimento.
