Carantina instituită cu o criză în São Paulo, Rio de Janeiro și alte orașe din Brazilia afectează deja piața de închiriere imobiliare. Deși cu chiriașii și proprietarii îngrijorați de lipsa veniturilor rezultată din închiderea magazinelor și unităților și a restrângerii circulației persoanelor.
Totuși, o soluție care se ivește este căutarea, de către chiriași, a unui acord care să poată reduce acest impact. Această alternativă este încurajată chiar și de agenții imobiliari.
Comerț închis, chirie mai mică Femeia de afaceri Junia Pereira, proprietara unui magazin de îmbrăcăminte din Pinheiros, în partea de vest a orașului São Paulo, și-a dat seama în urmă cu câteva săptămâni că criza coronavirusului îi va afecta în mod semnificativ afacerea.
Așa că atunci când primăria a decretat că comerțul va fi închis de marți (24), a fost sigură că va trebui să negocieze o înțelegere cu proprietarul imobilului. „Nu fac vânzări online, ci doar personal.
Veniturile vor scădea foarte mult, așa că m-am pregătit și am deschis un canal de comunicare cu proprietarul”, spune ea, care de patru ani ocupă aceeași casă de pe Rua dos Pinheiros. Proprietarul a spus că este dispus să negocieze, iar Junia pregătește propunerea.
Plata chiriei este pentru mai tarziu
„Majoritatea companiilor vor avea probleme acute de numerar. Vor trebui să plătească angajații și facturile. Vor lăsa plata cu criza chiriei pentru mai târziu”, spune Alberto Ajzental, coordonatorul cursului de Dezvoltare a Afacerilor Imobiliare la FGV.
Potrivit lui Matheus Fabricio, director executiv al Lopes, o companie imobiliară care lucrează cu chirii comerciale și rezidențiale în toată Brazilia, mulți chiriași l-au contactat deja pe administrator pentru a negocia chiria.
Cea mai mare cerere, deocamdată, este din partea utilizatorilor de imobile comerciale - trei din patru aplicații, estimează el. „Cei care îl caută sunt companiile mici și mijlocii, care au avut afacerile închise și sunt îngrijorate.
Cred că se va întâmpla și în sectorul rezidențial, dar mai târziu. Este încă foarte recent.” Fabricio subliniază că, în ciuda acestui profil comun al antreprenorilor mici și mijlocii. Și deja sunt cereri pentru un nou acord de la toate tipurile de antreprenori, din toate sectoarele.
„Sunt oameni care au o micro-afacere și renegociază un contract de închiriere care costă 850 R$, precum și antreprenori care plătesc 25 mii R$ și au deja o afacere mai consolidată.”
Tipuri în funcție de criză
Potrivit directorului Lopes, propunerile de închiriere ale chiriașilor variază între trei formate. Unul dintre ei sunt oameni de afaceri care nu sunt dispuși să negocieze și spun doar că nu vor plăti suma în perioada carantinei.
„Deși este o minoritate, chiar și una mică, care acționează într-un mod nerezonabil”, spune el. Există însă cei care ajung cu o propunere, de obicei de a reduce chiria în jur de 50%, pentru o perioadă care variază între 30 și 90 de zile. Deci „depinde de nivelul de anxietate și îngrijorare al persoanei cu criză”, spune Fabrício.
Potrivit acestuia, aceasta este cea mai frecventă propunere de decontare făcută de chiriași. O altă parte considerabilă, spune el, sunt chiriașii care preferă să nu plătească nicio sumă acum și doar să dilueze aceste plăți în următoarele câteva luni, până la sfârșitul anului, fără a primi reduceri.
Pe scurt, potrivit lui Fabrício, această opțiune este oferită de oamenii de afaceri care au alte datorii de plătit. Și preferă să nu plătească nicio sumă în această perioadă de incertitudine.
