Finanțarea apartamentelor este o opțiune de credit imobiliar oferită de mai multe bănci din Brazilia, care, la rândul lor, au rate ale dobânzii diferite în funcție de valoarea proprietății pe care clientul dorește să o obțină.
A vorbi despre finanțarea apartamentelor înseamnă și a vorbi despre vise, nu-i așa? A avea o casă proprie rămâne unul dintre obiectivele principale ale fiecărui brazilian bun care își plătește taxele la timp. Dar cum să facem vremurile dificile? De ce ar trebui?
Când vorbim despre vremuri dificile, vorbim despre o perioadă de criză economică, poate vei argumenta împotriva ei și vei spune: „ah, dar lumea este mereu în criză”, de fapt, nu este o minciună, lumea are trec de ceva vreme prin crize economice, totuși, momentul actual nu este doar o criză de rutină: este un FOND DE PANDEMIE GLOBALĂ.
În prealabil, ne cerem scuze pentru literele mari, am pus-o intenționat, doar pentru a vă alerta că este o problemă serioasă cu care lumea este forțată să o facă față.
Cu toate acestea, pe de altă parte, companiile nu se pot opri complet. Multe companii adoptă munca de acasă pentru a continua să-și servească clienții. Iată de ce astăzi vom vorbi despre posibilități de finanțare a apartamentelor, chiar și într-o perioadă de criză ca aceasta.
Finanțarea apartamentelor rate ale dobânzii.
Mai jos este o comparație completă a principalelor rate de finanțare a apartamentelor de la principalele bănci din Brazilia. Printre băncile cu cea mai mare facilitate de finanțare și, prin urmare, cele mai bune rate, se numără Caixa Econômica Federal și Banco do Brasil.
Desigur, există și alte bănci cu comisioane și alte proceduri la fel de interesante ca acestea. Mai jos este o comparație a principalelor rate pentru un împrumut de apartament în 2020.
Oricum, fără alte prelungiri, nu?
| bancă | Sistemul financiar pentru locuințe (SFH) | Sistemul de finanțare imobiliară (SFI) - acreditiv | pro-acţionar FGTS | limita de finanțare |
| Casier (modalități tradiționale) | de la 6,5% pe an + TR | de la 6,5% pe an + TR | intre 8.76% si 9.01% pe an + TR | până la 80% din valoarea pentru proprietăți noi și 70% din valoarea pentru uzate |
| Casier (linie nouă, actualizată pentru inflație) | de la 2.95% + IPCA | de la 2.95% + IPCA | nu merge | până la 80% din valoarea proprietății |
| Banca Braziliei | de la 7,4% pe an + TR | de la 7,4% pe an + TR (în portofoliul de locuințe ipotecare) | 9% pe an + TR (disponibil pentru proprietăți noi și folosite) | până la 80% din valoarea proprietății noi sau folosite |
| Banco do Brasil (linie nouă, actualizată pentru inflație) | de la 3.45% + IPCA | de la 3.45% + IPCA | nu merge | până la 70% din valoarea proprietății (pentru clienți privați și de stil) |
| Itaú Unibanco | de la 7.45% pe an + TR | de la 7.45% pe an + TR | nu merge | până la 82% din valoarea proprietății (atât noi, cât și folosite) |
| Bradesco | de la 7.30% pe an + TR | de la 7.30% pe an + TR (în portofoliul de locuințe ipotecare) | nu merge | până la 80% din valoarea proprietății noi sau folosite |
| Santander | Dobândă începând de la 7.99% pe an + TR | de la 7.99% pe an + TR | Tarife de la 7.59% +TR (numai pentru proprietăți noi) | Până la 80% din valoarea proprietății (atât noi, cât și folosite) |
Totuși, trebuie să spunem aici Privirea de ansamblu comparativă de mai sus a fost făcută de portalul de știri G1, într-un editorial special despre ratele dobânzilor la finanțarea apartamentelor, dacă doriți să consultați articolul integral, Click aici.
Un alt detaliu foarte important care trebuie evidențiat aici este că dobânzile pentru finanțarea imobiliară, de către bănci sunt minime, și că, pentru a obține dobânzi mai mici, debitorul aproape întotdeauna trebuie să accepte o serie de condiții, mai ales mai mari. relația cu instituția financiară.
Totuși, este valabil să spunem că nivelul și timpul de relație cu banca, valoarea proprietății, precum și profilul și venitul consumatorului tind să influențeze direct și dobânzile percepute de bănci.
Dar la urma urmei, cum este scenariul actual de finanțare imobiliară?
În general, putem spune că o familie cu sursa de venit taxa lunară de R$ 5 mii de reale este deja venitul minim pentru finanțarea unei proprietăți de la cel puțin 150 mii R$ la 220 mii R$, în funcție de instituția financiară, în funcție de bancă, plătind o intrare de până la 66 mii R$. De asemenea, este posibil să distingem sistemul financiar care trebuie utilizat.
Dar să mergem, pentru câteva informații importante pentru 2020, este valabil să spunem aici că reducerea ratelor dobânzilor și scăderea cererilor băncilor, inclusiv Caixa Econômica Federal, au făcut ca puterea de cumpărare a brazilienilor să fie în raport cu achiziționarea de proprietăți. a crescut.
Tăierea finanțelor, băncilor publice
Mulți nu știu, de exemplu, că Caixa Econômica Federal, de exemplu, este responsabilă pentru mai mult de 65% de finanțare imobiliară din țară.
Dar un alt amănunt super valid de spus este că banca finanțează între 50% și 90% din valoarea proprietății, în funcție de o serie de factori, inclusiv dacă ești angajat public sau privat.
Cu toate acestea, pentru ca finanțarea să fie posibilă, este esențial ca proprietatea pe care doriți să o cumpărați să fie inclusă în Sistemul de finanțare a locuințelor (SFH), într-un interval de preț de până la 750 mii R$, totuși, pe de altă parte, trebuie să faceți câteva observații, deoarece este important.
În plus, pentru a dobândi o proprietate urmând regulile SFH, nu poți avea altă proprietate pe numele tău. Acum, o altă opțiune de finanțare este prin Sistemul de finanțare imobiliară (SFI), unde nu există limitări ale valorilor proprietății și puteți avea o altă proprietate pe numele dumneavoastră.
Considerații importante despre finanțarea apartamentelor
În prezent, cu SFI, este posibilă finanțarea de la 40% la 60% a valorii pentru lucrătorii privați și de la 50 la 70% pentru funcționarii publici. Cu toate acestea, merită amintit că prin SFI nu este posibilă utilizarea FGTS pentru introducerea sau plata ratelor, în timp ce prin SFH acest lucru este posibil.
Dar care este venitul minim pentru a finanța o proprietate?
Conform regulilor de finanțare a apartamentelor, venitul minim pentru finanțarea unei proprietăți și valoarea acesteia sunt legate.
Finanțarea trimming este aprobată de orice instituție financiară urmând „regula 30%”, adică cuantumul ratei de plătit lunar nu poate depăși suma maximă de 30% din venitul familiei, pentru că până la urmă fiecare bancă are regula ei.
Prin urmare, putem spune că această condiție restrânge gama de prețuri a proprietăților care se potrivesc, cu toate acestea, este o modalitate pentru instituțiile financiare de a se proteja împotriva neîndeplinirii obligațiilor de către clienții lor.
Să fie clar, aici nu este atât de important ca venitul tău să fie evaluat în momentul finanțării. Dacă mai lucrează și alte persoane din familie, cum ar fi soția sau copiii dvs., este posibil să compuneți venitul numărând salariile tuturor locuitorilor casei.
Dar mai ai îndoieli? Probabil că da, nu?
Numere de telefon de contactat pentru finanțare
