Карантин, введенный кризисом в Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и других городах Бразилии, уже влияет на рынок аренды недвижимость. Хотя при этом арендаторы и арендодатели обеспокоены отсутствием доходов в результате закрытия магазинов и заведений и ограничения передвижения людей.
Тем не менее, решение, которое появляется, заключается в поиске арендаторами соглашения, которое может уменьшить это воздействие. Эту альтернативу поощряют даже агенты по недвижимости.
Закрытая торговля, более низкая арендная плата Предпринимательница Юния Перейра, владелица магазина одежды в Пинейросе, в западной части Сан-Паулу, несколько недель назад поняла, что кризис с коронавирусом существенно повлияет на ее бизнес.
Поэтому, когда мэрия постановила, что торговля будет закрыта со вторника (24), она была уверена, что ей нужно будет заключить соглашение с владельцем собственности. «Я не занимаюсь онлайн-продажами, только лично.
Доходы сильно упадут, поэтому я подготовилась и открыла канал связи с владельцем», — говорит она, которая уже четыре года занимает один и тот же таунхаус на Руа-дус-Пинейрос. Владелец сказал, что готов вести переговоры, и Юния готовит предложение.
Оплата аренды на потом
«У большинства компаний будут острые проблемы с наличностью. Им нужно будет платить сотрудникам и счета. Плату с арендным кризисом они оставят на потом», — говорит Альберто Айзентал, координатор курса развития бизнеса в сфере недвижимости в FGV.
По словам Матеуса Фабрицио, исполнительного директора Lopes, компании по недвижимости, которая занимается арендой коммерческой и жилой недвижимости по всей Бразилии, многие арендаторы уже связались с администратором, чтобы обсудить арендную плату.
Самый большой спрос на данный момент у пользователей коммерческой недвижимости — три из четырех заявок, по его оценке. «Ее ищут малые и средние компании, которые закрыли свой бизнес и переживают.
Думаю, в жилом секторе тоже будет, но позже. Это еще совсем недавно». Фабрицио отмечает, что, несмотря на этот общий профиль малых и средних предпринимателей. И уже есть запросы на новое соглашение от всех типов предпринимателей, из всех секторов.
«Есть люди, которые имеют микробизнес и пересматривают договор аренды, который стоит 850 R$, а также предприниматели, которые платят R$ 25 тысяч и уже имеют более консолидированный бизнес».
Типы в зависимости от кризиса
По словам директора Lopes, предложения арендаторов по аренде варьируются между тремя форматами. Одни из них — бизнесмены, которые не хотят договариваться и говорят только, что не будут платить сумму во время карантина.
«Хотя это меньшинство, небольшое, которое ведет себя неразумно», — говорит он. Но есть и те, кто приходит с предложением, как правило, снизить арендную плату примерно на 50% на период от 30 до 90 дней. Так что «это зависит от уровня беспокойства и озабоченности человека кризисом», — говорит Фабрисио.
По его словам, это самое распространенное мировое предложение со стороны арендаторов. Другая немалая часть, по его словам, — это арендаторы, которые предпочитают не выплачивать сейчас никаких сумм, а просто разбавлять эти платежи в течение следующих нескольких месяцев, до конца года, не получая при этом никаких скидок.
Короче говоря, по словам Фабрицио, этот вариант предлагают бизнесмены, у которых есть другие долги. И они предпочитают не выплачивать какие-либо суммы в этот период неопределенности.
